【2017日记大赛三等奖】15万预算打造混搭120平的梦想家

蛋八君

留影 发表于 2017-2-25 11:21
晒下早两个月在蛋黄酥美女友情转让的霍尼韦乐FF06型前置。才300洋。。呵呵。。非常感谢。。不知道流 ...

这个价格还可以，但是带反冲洗的省事点吧

留影

留影 发表于 2017-2-25 11:21
晒下早两个月在蛋黄酥美女友情转让的霍尼韦乐FF06型前置。才300洋。。呵呵。。非常感谢。。不知道流 ...

是啊。不过无所谓，自己勤快一点算了

留影

衰神购房记—不得不说的月光族换房血泪史（连载）

                                    -----本故事纯属虚构，如有雷同太他M巧了

如果说装修是一种历练，那么购房换房则是一种修行。从04年在父母的全力支持下买一第一套房到现在定下的第二套房，这一买一卖再一买让我经历所有购房人各种奇遇，形形色色的开发商，形形色色的中介，形形色色的业主伴随着我在房海中浮浮沉沉，如此差不多算是上岸了，唯一值得庆幸的是还有一息尚存。各位看官板凳瓜子纸巾走起听我慢慢道来。

首套房购房篇

我是一个土生土长的长沙伢子，毕业后在某事业单位一干就是十几年，没享受过大家眼里的高薪俸禄，没拥有过众人举目的签字大权，没学会赖以谋生的一技之长，却因体制内的优越感却让我变成了胡乱花钱的习惯。当下最适合我的头衔只怕是月月光的啃老族，惭愧惭愧。正是因此我这恶习在人生的道路上很很的抽了我几计响亮的耳光。我可以很负责的告诉大家社会上流转的“恰光用光身体健康，不恰不用会得唠病”这句话是大错特错，懂得运筹帷幄才是王道，钱还是要存的，请有我这习惯的同学速速纠正为妙。

我的第一套房是04年在父母的全额支持下，通过自己的关系买到的一套经适房。了解当年政策的同学应该知道那年头经适房特别难买到，当年有指标有毛线的用，除了有指标还要有关系了解到房源、要排队、要摇号。于是乎我各种手段齐上，通过各个渠道各种关系寻找房源。记得是04年7月的某日，接朋友电话告知有房源，第二天早上7点要我去选房，惊喜，大大的惊喜。欣喜若狂的我马上将喜讯告诉父母，父母必竟是成熟老练之人，问到：“还有早上7点选房的?房在哪?”汗，是啊。。。忘了这搓了。电话给朋友询问，朋友说：“早上7点是内部认购，不公开的，房子位置来了开发商会带你们去看的。”你妹，几十万的买卖如此神秘，走过最深的路是什么路：套路。

次日大早和父母一起带着几颗忐忑不安来到井湾子的选房点。从外观上看来选房点是某个刚开发好小区（未开盘）内的施工工房院子内，对外大铁门紧闭，不时有人进进出出，门口有一彪型大汉守着，对入内的人一一盘问，好家伙，这阵式牛掰。院里大概站了十几号人，都是三三两两在交头接耳商量着什么。朋友跟现场负责人说了几句，负责人马上把我们一家三口领入施工工房内，看来是要选房了。心情那个澎湃啊。进入工房，几十个人挤在不到十五个平的工房内，看着墙上的小区规划图选着房。与其说是选，其实是在抢，我进去的时候还有30来套，我才看了不到十分钟就只有7，8套了，还是5、6楼（6层的小高层），你妈，快抢。最后抢了一套5楼的99.6平的，还被告之必须买个车库或阁楼。那个年代有几个有私家车的，哎，强奸啊，赤裸裸的强奸。

选好房了跑到财务问定金多少？财务的美女惊讶的望着我说：“老板，你当买商品房啊，我们不收定金，今天中午12点前要一次性交完全款，要现金。”太阳的。。。。一下要二十几万现金，银行不要预约？我家在城北还要去城北拿存折，取钱，返回，没私家车的年代，你玩我啊。。必须开挂。一家三口兵分两路，父亲打车回家拿存折，母亲跟我去银行做前期准备。银行预约怎么解决？俗话说在家靠父母，在外靠朋友。在去银行的路上给银行上班的朋友打电话求助，嘿，朋友给力大额提现免预约，有关系就是好办事。从银行取完钱出来父亲报着这一大包现金显得格外紧张，母亲不舍的说存了大半辈子的钱就这么一下都要给别人了，看着两鬂斑白的父母我的心里满满是幸福是愧疚。

终于在12点前赶回了选房点。接着就是等着交钱开票了。财务美女那数钱还真是66的，不到5分钟就搞定，登记购房人基本信息，开票。接过票一看，我醉了，收具。。。。。。发票呢？发票呢？发票呢？财务美女不屑的说到：期房，没发票，交房后再正式办手续。我是不是太小白了。好吧，一切搞定，就这样吧。你妹，还有一事差点忘，房是选了，可房在哪里还不知道呢。立马要朋友向负责人打听，负责人告诉了个地址说“你们自己去看吧。”回家的路上特地拉着朋友来到房子位置——一片棚户区，一口大水塘，一个垃圾堆。朋友用手指着划了一个圈说：啰，以后你们的房子就是在这位置，着实韵了一把当年邓嗲嗲南巡的味。

第一次买房就在这样紧张刺激中完成，一个上午+父母大半辈子积蓄=一张收条，说实话这房能不能到手完全看开发商的诚信了，手上是没有一点保障，心里更是没一点底，那个年代找关系买经适房就要内心强大（PS：关系可不是白找的，你懂的）。此后我每隔两三个月就跑到小区位置看看眼巴巴的看着小区从拆迁到开工到建成，直到在06年才终于接到了开发商收房电话，办理了正规的购房手续，在09年拿到了期待以久的房产证。国土证呢？嘿，没有，就是没有，而这个原因也成为了我日后卖房的拌脚石。在下篇《换房篇》再详细道来。各位买过3年期房吗？掉过买房没有国土证的坑吗？这酸爽，不告诉你。

留影

      光阴匆匆，从2006年到2016年，一个十年仿佛眨眼间逝去，我成功的完成了惨绿年华到有妇之夫、从英俊小伙到肚腩大叔蜕变，所剩无几头发生动的记录着沧桑。由于之前买的经济适用房，从小区环境、居住条件、配套的教育资源远远比不上父母房产这边，加上本人又经常不在长沙，所以一直与父母同住。然而2016年上半年变故让我下定了重新买套房的决心。原因主要两点：第一，2016年儿子原来可以就读的一所名牌小学由于拆迁搬到离家很远的地方，并且只是借用其他学校一两间教室开班，师资力量大幅下降；第二，儿子读幼儿园一直由父母接送，如此他们年事已高身体又不好，不可能再让他们成为“八路军”，是时候让辛苦了一辈子的父母安享晚年了。那么换房的计划纳上了日程。之前说过我是月光族，手头的资金自然没多少，必须卖掉之前经适房再贷点款才勉强能够换一套面积不低于经适房的房子，那么就一边卖房一边找房呗。就这样拉开了卖房买房的痛苦经历的帷幕。
       先说说卖房吧。卖房一方面通过中介（卖房找中介只要方法得当是不会吃什么亏），一方面通过朋友找买家（后来血淋淋的教训告诉我这条路大错特错）。大家一听找中介就觉得就是各种坑，其实不然。个人认为中介公司分好分坏，找到素质低诚信差的你倒霉，吃尽亏；找到素质高诚信好的能让你省很多事说不定还能省钱。
       之前我对中介很是反感的，因为早在2010年就帮岳父母置换过一套房，被中介坑得很惨。由于当时没经验时间也比较紧，买房时又在中介面前流露出了比较强的购买欲，而卖他们老宅时又显得急不可待。中介都是眼光六路耳听八方的灵雀只，将这些细节尽收眼底，骗你交定金，制造买房时一套房多人抢购卖房时多人来烂价的局面，各种欺骗等套路，最终我们买的房高出市场价近2万（其中3千是交易的前一天坐地起价的），卖的价低于市场1万多，一来一去损失了3万多块，中心千匹草你妈飘过，教训惨痛啊。有了以上的经验这次通过中介卖房我格外小心，我跑到经适房小区附近找到一家中介，先假装自己要买房，按自己房产的面积户型以及装修情况求购同小区的房产，这样就轻易的从中介口中套出了自己房产大概卖价，再减去2个点的中介费用基本就得到了真实的卖价，这招很有用。如果中介卖房要收取卖房佣金你大可对他们说“你们拿我的房子赚钱还要我出中介费没门”，一般中介就不会收取你的佣金，必竟房源是他们的命脉啊，记住千万不要轻易透露自己的底价，除非遇到很有诚意的买家。当时跟我谈的是那家店的店长，其实就是她自己搞个门面加盟了某知名中介公司。这个中介还是很良心的，虽然最后我的房子没在她这里出手但确实为我的房子出手花了不少心思。之后我买房还是找了她，最后多亏她帮忙才买到现在的房子（过程后面会说），而且分文未收，很是感激，在这要点个赞，无以为报的我也介绍朋友找她买房希望能做下来，当然她承诺收取最低佣金，两全齐美。

空镜子

你这买房卖房情节曲折了 呵呵

留影

衰神购房记—不得不说的月光族换房血泪史（连载）

                                    -----本故事纯属虚构，如有雷同太他M巧了

如果说装修是一种历练，那么购房换房则是一种修行。从04年在父母的全力支持下买一第一套房到现在定下的第二套房，这一买一卖再一买让我经历所有购房人各种奇遇，形形色色的开发商，形形色色的中介，形形色色的业主伴随着我在房海中浮浮沉沉，如此差不多算是上岸了，唯一值得庆幸的是还有一息尚存。各位看官板凳瓜子纸巾走起听我慢慢道来。

首套房购房篇

我是一个土生土长的长沙伢子，毕业后在某事业单位一干就是十几年，没享受过大家眼里的高薪俸禄，没拥有过众人举目的签字大权，没学会赖以谋生的一技之长，却因体制内的优越感却让我变成了胡乱花钱的习惯。当下最适合我的头衔只怕是月月光的啃老族，惭愧惭愧。正是因此我这恶习在人生的道路上很很的抽了我几计响亮的耳光。我可以很负责的告诉大家社会上流转的“恰光用光身体健康，不恰不用会得唠病”这句话是大错特错，懂得运筹帷幄才是王道，钱还是要存的，请有我这习惯的同学速速纠正为妙。

我的第一套房是04年在父母的全额支持下，通过自己的关系买到的一套经适房。了解当年政策的同学应该知道那年头经适房特别难买到，当年有指标有毛线的用，除了有指标还要有关系了解到房源、要排除、要摇号。于是乎我各种手段齐上，通过各个渠道各种关系寻找房源。记得是04年7月的某日，接朋友电话告知有房源，第二天早上7点要我去选房，惊喜，大大的惊喜。欣喜若狂的我马上将喜讯告诉父母，父母必竟是成熟老练之人，问到：“还有早上7点选房的?房在哪?”汗，是啊。。。忘了这搓了。电话给朋友询问，朋友说：“早上7点是内部认购，不公开的，房子位置来了开发商会带你们去看的。”你妹，几十万的买卖如此神秘，走过最深的路是什么路：套路。

次日大早和父母一起带着几颗忐忑不安来到井湾子的选房点。从外观上看来选房点是某个刚开发好小区（未开盘）内的施工工房院子内，对外大铁门紧闭，不时有人进进出出，门口有一彪型大汉守着，对入内的人一一盘问，好家伙，这阵式牛掰。院里大概站了十几号人，都是三三两两在交头接耳商量着什么。朋友跟现场负责人说了几句，负责人马上把我们一家三口领入施工工房内，看来是要选房了。心情那个澎湃啊。进入工房，几十个人挤在不到十五个平的工房内，看着墙上的小区规划图选着房。与其说是选，其实是在抢，我进去的时候还有30来套，我才看了不到十分钟就只有7，8套了，还是5、6楼（6层的小高层），你妈，快抢。最后抢了一套5楼的99.6平的，还被告之必须买个车库或阁楼。那个年代有几个有私家车的，哎，强奸啊，赤裸裸的强奸。

选好房了跑到财务问定金多少？财务的美女惊讶的望着我说：“老板，你当买商品房啊，我们不收定金，今天中午12点前要一次性交完全款，要现金。”太阳的。。。。一下要二十几万现金，银行不要预约？我家在城北还要去城北拿存折，取钱，返回，没私家车的年代，你玩我啊。。必须开挂。一家三口兵分两路，父亲打车回家拿存折，母亲跟我去银行做前期准备。银行预约怎么解决？俗话说在家靠父母，在外靠朋友。在去银行的路上给银行上班的朋友打电话求助，嘿，朋友给力大额提现免预约，有关系就是好办事。从银行取完钱出来父亲报着这一大包现金显得格外紧张，母亲不舍的说存了大半辈子的钱就这么一下都要给别人了，看着两鬂斑白的父母我的心里满满是幸福是愧疚。

终于在12点前赶回了选房点。接着就是等着交钱开票了。财务美女那数钱还真是66的，不到5分钟就搞定，登记购房人基本信息，开票。接过票一看，我醉了，收具。。。。。。发票呢？发票呢？发票呢？财务美女不屑的说到：期房，没发票，交房后再正式办手续。我是不是太小白了。好吧，一切搞定，就这样吧。你妹，还有一事差点忘，房是选了，可房在哪里还不知道呢。立马要朋友向负责人打听，负责人告诉了个地址说“你们自己去看吧。”回家的路上特地拉着朋友来到房子位置——一片棚户区，一口大水塘，一个垃圾堆。朋友用手指着划了一个圈说：啰，以后你们的房子就是在这位置，着实韵了一把当年邓嗲嗲南巡的味。

第一次买房就在这样紧张刺激中完成，一个上午+父母大半辈子积蓄=一张收条，说实话这房不能到手完全看开发商的诚信了，手上是没有一点保障，心里更是没一点底，那个年代找关系买经适房就要内心强大（PS：关系可不是白找的，你懂的）。此后我每隔两三个月就跑到小区位置看看眼巴巴的看着小区从拆迁到开工到建成，直到在06年才终于接到了开发商收房电话，办理了正规的购房手续，在09年拿到了期待以久的房产证。国土证呢？嘿，没有，就是没有，而这个原因也成为了我日后卖房的拌脚石。在下篇《换房篇》再详细道来。各位买过3年期房吗？掉过买房没有国土证的坑吗？这酸爽，不告诉你。

留影

二卖房历劫篇：几经曲折终卖房成功，看我如何打破没有国土证不能卖房的魔咒？

最终我的经适房是一个朋友介绍的人买的，当时价格和我的底价差不多，头脑一发热就同意了，8月下旬收了定金，本来想着房子终于出手了，心里那个美啊，谁知恶梦才刚刚开始。首先这个买家是拆迁户，自己手头没现金必须用到拆迁款才能买房。那么如果得到拆迁款呢？要凭卖家开具的定金收条去社会区拆迁办报备，与拆迁办签定好拆迁协议后两个月左右才能拿到货补凭条，再用凭条到房产部门冲抵房款，之后在本区内购房者还有一笔十几万的奖励金要等所有过户手续办理好之后十五个工作日后由房改办再发放。我当初要知道这么麻烦，耗时这么久打死我也不卖。

定金收了，那么我开始着手处理自己经济适用房上市交易的问题了。于是去房产局办理经济适用房上市的相关手续。房产局人山人海，你妹房子不要钱啊，这么多人交易（大涨行情的势头我却没看出来）。排了一上午终于轮到我了，一到柜台咨询，工作人员告诉我我不符合条件不能办理。FUCK。。。什么情况？我不是满5年了吗？我不是有房产证吗？原来根据政策，满5年的经济适用房可以在补缴土地出让金后方可上市交易，但房主名下不得有其他房产。当得知这一政策时，顿时感觉天晕地暗，因为早在3个月前，为了给儿子多一个入学选择刚刚把父母房产的百分之十过户到自己名下，我终于明白什么是天作孽犹可恕自作孽不可活，天哪。。。为什么不了解清楚政策啊，这房子怎么办？儿子读书怎么办？我真混啊！我不记得当时我是怎么从房产局出来的，说真的当时想死的心都有了。现在的政府不都要以人为本吗？不都要执政为民吗？不是要体恤民情吗？我这其他房产明明就是为了儿子上学不得已才过的户，万恶的入学制度，十几个平的产权就怎么能让一家三人居住呢？回家将情况告诉了家人，一商量不行不能就这么算了，第二天拉上我还是我老婆、老妈抱着不成功便成仁的决心再次找到了房产局找到了相关领导反应情况。也许是我这种情况的人比较多，也许是那位领导高风亮节，听完我们的申诉后同意将我们的情况做为特例向上级申报，让我们回家等消息。就这样在忐忑不安中度过了一个星期，终于接到了房产局上级同意办理的电话，火速前往房产局办理相关手续，当拿到新房产证看到原来的房屋类型已经由经济适用房改为了商品房的那一刻我第一次体会到什么是喜极而泣了，在此必须给房产局点个赞。

也许细心的朋友看到这会发现我一直是说房产局房产证，而现在不是已经两证合一改为了不动产证了吗？是的，原以为办好了经济适用房转成商品房就可以按心办理过户完全交易了，结果更大的状况又一次降临到我的身上。从2016年9月9日起，长沙市将实施不动产统一登记。8月中下旬所有房产局停止受理过户业务，并且听说之后房产过户交易需要提供原房证和国土证才能办理不动产证，你妈，我哪来的国土证？之前查过原开发商的国土证只有整体国土证没分到户，而且早已被建委拉入黑名单，注销开发资质，企业法人也已更换，原公司名称保留处遗，国土证不可能下来了。这是要玩死的节奏啊，我真是衰神附体吗？2016年8月，我好黑。怎么办？怎么办啊。。。。。人的潜能只有在特殊情况下才会激发出来，那天我一夜未眠，整晚想着如何解决这个问题，终于有了一些办法至于有没有效只能就尽人事安天命了。首先我在网上查找了近年来长沙没下发国土证小区的资料，得知大概有十几万户之多，第二天一大早我就拨打了市国土局投诉电话，以我们小区全体业主和长沙十几万没有国土证的业主的名义向国土局反应了我们多年未取得国土证的情况，提出了不动产登记须要提供房产证和国土证的不合理性，同时表明了开发商在取得了政府相关手续后才得以开发房产和销售，而后期却不办理国土地证违法侵权行为，政府在审核相关资质和后期监管中有疏漏，广大业主用大半辈子的血汗钱买了房却要为这些违法和疏漏买单等等。值得庆幸的是接电话的工作人员态度很好很有耐心，而且认真记录我反映的情况并承诺会尽快向上级汇报，接下来我又拨打了市民热线12345将这些观点反映过去了，其实当时我只是抱着死马作活马医的心态试一试的。值得欣慰的是，第二天我竟然分别接到了国土局电话，电话里告诉我，我反映的情况很有代表性，也接到过类似的反映，局领导和政府相关部门相当重视，针对我们的情况也召开了专题会议，通过研究决定我们这种情况在办理不动产登记证时无需提供国土证。听到这一消息，我真不敢相信自己的耳朵，反复确认了几次，至此没有国土证的问题就这完美的解决了。经历了经济适用房上市和国土证这两件事，我深深的感受到现在的政府部门工作作风确实有很大转变，确实在用心为人民办实事办好事，高效服务，给我们的政府及相关部门点个大大的赞。（别骂哥，哥不是五毛）

经历了这么多事哥这个房终于是可以卖掉了，然而从8月下旬收到定金到10月下旬收到首付，最后12月下旬了收到尾款历时了5个月。5个月的时间换在平时也只那么大的事，可在2016年下半年这个房市变幻莫测的时期却着实让我吃了一大亏，因为当我解决了那两个头疼的大问题后这位朋友介绍的买家的货补确还迟迟没有下来，由于当时是熟人介绍的就没有约定具体的交易时间，而房价却一天天疯涨。下面看我买房经历就知首道我为什么说是血淋教训了。

留影

买房篇：追涨杀跌，买房却遇上了全国房价上涨

一开始我和领导像无头苍蝇一样到处乱看房，从3月到5月前后看了十来个小区，不是贵就是户型有问题，反正各种不满意。后来发现这不是办法经过和领导反复研究定下了几个购房的原则：第一，配套的教育资源必须比之前经适房的要好（本人认为小学主要是培养儿子子的学习和生活习惯的阶段，是否是名校不太重要，中上等小学都可选择就读）；第二，小区环境必须比之前经适房要好；第三，必须达到3房2卫（本人蹲坑大神，儿子入学后时间很紧不能跟他抢啊）；第四，交通必须方便，有公交或地铁接连我父母家和岳父母家；第五点，这一点很苛刻，要离岳父母家近，方便日后岳父母接送儿子（PS：考虑到他们的年龄和身体状况都比我父母要好很多，通过跟领导还有岳父母商量，小学阶段要麻烦他们接送）。有了以上原则搜索范围就缩小了很多，基本就锁定在了四方坪附近（岳父母家在丝茅冲）。有的放矢就是不一样，很快在6月份选定的第一个小区是位于福*园小区二期一个3+2的116平的户型。销售说此小区是开福区政府牵头搞的棚改项目，开发商靠谱，质量过硬，当时是6300的均价，小区内就是花2千万重建的浏*河小学，离岳你给家也就公交2站路，各种对味，于是乎准备签下。问题来了，销售说二期暂时不签约，只能签个意向书交点诚意金，当时考虑要等自己卖了房才能签就同意了。10月份我拿到卖房的首付很是高兴的正准备找销售签约，谁知接到销售电话，告诉我二期的预售证没下来不能卖了，之前的意向书取消了要我去退诚意金。我勒了个去，什么世道又玩我？跑到售楼一问只能买一期的现房了，好吧，一期就一期，多少钱？8200一平的均价，不还价。。FUCK，好家伙就是为了处理我的经济适用房上市和国土证的问题，为了等熟人朋友的购房款的首付，两个月的时间，从6300涨到了8200，一套房足足贵了20万，抢钱啊你。（之前8月我还谈了一套海洋*岛的二手毛坯138平才76万啊，由于没钱付首付房东又等不了取消交易了）。20万的差价啊，谁敢说这不是血淋淋的教训我跟他急。。太杯具了太衰了太黑了。我的房在哪？我的梦想家在哪？

往事不堪回首，卖房买房路之坎坷远远造出了我的想像，挑战着我的极限，让我身心疲惫，心力交瘁，前额的头发也就这段时间掉得特别的快，仿佛在用它特别的方式来嘲笑我走上了无法回头的路。哥是一个不服输的人，付出了这么多辛酸，不买到一个满意的房子誓不为人。

2016年10月下旬，离儿子入学只有不到一年时间，要买房、过户、贷款、装修，路还很长，时间也很紧迫，稍作休整，收拾好心情，再上征程。由于有了首付款哥底气足了很多，再次联系上之前给我卖房的中介让她帮我找房源。中介的优势是不管店在哪你要的房在哪都能可你找到相关房源，同时她也正为之前没帮我卖掉而歉意，愿意用很优惠的价格给我做这个单（之前卖房时双方沟通得很愉快，她也很坦诚是个很不错的良心中介，我们成为了朋友，想要买房卖房可以私我要她的联系方式）。经过3个月，所有的休息时间都在看房，几乎看遍了四方坪所有符合我要求的房源，工夫不负有心人啊，终于在左岸*天买到了非常理想的房子。这套房是我网上看到了，但不知道具体楼栋号和房号，是成为朋友的中介告诉我的，当时这套房是给了另一个中介独家代理的，她没办法拿到房东信息，而我经过这么多的磨练也学会了很多套路，得知房号后直接跑得物业随便找了个理由得到了房东信息，幸福来得那么突然。

12月29日是值得纪念的日子，那天我约上这位房东，从看房到谈价到签合同一上午全部搞定（这是我在左岸看的第4套房了，太了解这里的情况了，价格他的也比其他便宜，那还等什么呢？），虽然现在还有一些手续和流程没走完，也遇到一些麻烦，不过都被我一一搞定。昨天公积金中心面签也已完成，基本上算是尘埃落定了。设计师上个星期就已确定，正在给我做设计之中，装修的路还很长，也会很多坎坷很多辛酸，但我相信经过卖房买房的历练，我一定能披荆斩棘，一定能打造出全家人满意的温馨的幸福港湾，我的梦想家，正在一步步靠近。。。。。。

留影

老司机带你玩转二手房交易，泣血经验总结（久违的纯干货）

PS：啰啰嗦嗦写了这么多，可能很多朋友没有耐心看完，下面我将买房卖房中自己总结的一些注意事项和窍门总结一下，方便大家借鉴（不对之处见谅）：

卖房：1、找中介还是有必要的，可以省去很多时间，效率高，但事前要明确好是卖价是自己尽得的还是含过户费用的；

      2、不知道怎么定自己房子卖价的可以在附近找到一家中介，先假装自己要买房，按自己房产的面积户型以及装修情况求购同小区的房产，这样就轻易的从中介口中套出了自己房产大概卖价，再减去2个点的中介费用基本就得到了真实的卖价；

      3、如果中介卖房要收取卖房佣金你大可对他们反问道“你们拿我的房子赚钱还要我出中介费啊？”基本可以免除；

      4、不要挂太多中介公司，找一家信誉好服务好的可以让它做独家或者是限时出售，规定时间内卖不出可以索赔；

      5、千万别把房产证压在中介那，日后会很麻烦；

      6、不要轻易露底，如底价、急卖、卖房目的（这些他们会在闲聊时探你的底要注意哦），一但他们知道你的底就很难卖好价钱了；

      7、如果买家是拆迁户又要用货补，一定要约定好交易完成时间；

      8、尽量别卖熟人，价格不好谈违约不好维权

买房：1、各大二手房网站APP上的房源很多是假的，要注意分别；

      2、中很多门店可以做私单，能出付很多中介费，业务员也会更积极，但要注意安全性；

      3、买二手房可以跑到中意的小区看那些没装修的房子，搞清楚房号直接找物业要联系方式，打电话去问卖不卖就是，脸皮厚点没关系，一个电话能省大几千甚至几万中介费；

       4、找中介买房报出来的都不是底价，100平左右大概会有1到2万空间；

       5、买新房签意向书和交诚意金没用，没有法律效应，看中了必须签约；

       6、通过中介交易一定要在居间合同中注明各种费用，或者是多少钱全包，不然会不时跳出些杂费；

       7、贷款方式居间合同中要注明，别本为想走公积金他给你按商业贷走，耽误时间耽误工；

空镜子

可以拍成大片了 一部血泪史了 555555