本帖最后由 开心慢慢 于 2017-5-4 21:40 编辑
【装修方式的选择】 我的地盘听我的,看我如何选择装修方式和公司,清包、半包、全包大PK!
在说装修方式前,咱们先了解下什么是主材?什么是辅材?
主材和辅材一般是在半包的装修方式中必须要加以区分的,半包的辅材由装修公司负责、主材由业主采购
半包中的辅材一般包括:
1——水电部分:水管、电线、及套线的管子、开关底盒、以及各种小配件
2——泥工部分:防水材料、鹅卵石、水泥砂浆、轻质砖、红砖、等辅助材料 3——木工部分:各种板材、木方、定制线条、吊顶龙骨、石膏板、保温隔音材料等辅料 4——漆工部分:腻子、墙漆、木器漆、胶、石膏线以及相关辅料
半包中的主材一般包括:
1——水电部分:开关插座面板、灯具、洁具、卫浴、地漏、角阀等(空气开关、强弱电箱如需要更换,业主购买) 2——泥工部分:瓷砖及填缝剂、大理石等(特殊区域如需要用到玻璃胶业主购买) 3——漆工部分:艺术涂料、墙纸、硅藻泥、黑板漆等 4----木工部分:拉手、扣手、铰链、抽屉轨道等(部分装修公司报价已含木工部分的铰链、轨道) 5——总体部分:橱柜、房门及门套、推拉衣柜门、木地板及踢脚线、活动家具、电器、窗帘、软装及饰品等
记得有位装修界的朋友跟我说过,主材和辅材的区分秘籍就是一句话:
装修完后,除了漆之外,看得到的东西是主材,看不到的东西是辅材。
散清包、清包、半包、全包 大PK
【半包】:由施工方提供辅材和人工,业主自行购买主材。半包的施工方可以是有包工头的装修队,也可以是正规的装修公司。协调、衔接工作由包工头(项目经理)负责,业主有时间的时候现场监督一下。
<半包的优势>
1——业主有充分的主材选购权,可以把控主材的质量和价格
2——施工方提供辅材,省去了业主自行购买辅材的大量时间,也不会出现清包方式中浪费辅材的情况
3——稍大点的装修公司都有自己的设计师,在设计费这一块可以享受折扣,自有设计师能更好更努力的协调处理施工中遇到的问题
4——正规的装修公司,有比较好的售后服务
<半包的劣势>
1——如果装修要求高,又不想花太多钱,那么业主就需要花大量的时间去研究主材
2——相对清包来说,半包的人工价、辅材价可能都要高一些,另外还有管理费等清包中没有的费用
<半包成功的关键>
1——业主要有充足的时间(或请第三方监理)来监督施工过程中的每一个进程
2——业主要对主材用料、做工、价格 做充分的研究调查
3——装修合同中的每一个材料都要写清楚具体的品牌型号,每个项目的施工工艺、计费方式都要落实清楚,少让装修公司留坑
【散清包】所有材料(包括主材和辅料,哪怕一个螺丝钉、一粒砂子)全部由业主自己购买,只需要向各个装修师傅支付工资。散清包就是不请装修公司了,连包工头都不要了, 相当于业主自己做包工头, 水电、泥、木、油 每个项目的师傅都由业主单独请人做。业主自己负责工种之间的协调和衔接。这种方式目前在农村和小县城比较流行。
<散清包的优势>
1——钱都花在刀刃上,没有管理费,没有装修公司、项目经理抽成,实打实的用在材料和人工上
2——有材料购买的灵活性和自主性,所有材料都可以自由选择,想用好的用好的,想用一般的就用一般的
<散清包的劣势>
1——未必省钱,甚至可能比半包花更多的钱,由于装修是很复杂的系统工程,加上业主本身对装修的材料和工艺认知的局限性,很容易被骗、做出错误的决定,从而浪费大量的时间和金钱。
2——费精力费时间,散清包的业主需要花费大量的时间去比较采购装修材料,如果你认为自己的时间不值钱,那么可以一试
3——风险极大,由于装修师傅是业主自己请的,业主和装修师傅存在雇佣关系,万一在装修过程中出现人身意外,业主是要负责的!4——没有装修公司对工人的约束,工期没保障
5——售后完全看师傅的人品,没有保障
<散清包成功的关键>
1——需要业主对施工工艺、装修流程、工种协调衔接、装修材料市场行情都非常懂
2——业主有充足的时间来处理装修事情
3——最好请一个设计师,优秀的设计师对整个装修过程及风格、材料的把控非常重要,会降低损耗和风险
4——给装修师傅买份保险,避免装修过程万一 中出现的人身意外伤害带来的风险5——建议水电工程请专业的水电公司来做,专业水电公司比装修公司的水电要做得更好,这个最重要的家装工程就有了施工和售后保证
6——多探访别家的工地,发现好师傅就请回来
【清包】 清包和散清包的区别就是,清包是选择一支有包工头的队伍,你只要把工钱支付给其中的带头人,他负责协调工种的衔接问题,对所有工艺标准和进度负全责。 清包相较于散清包的优势:业主可以只跟包工头对接,不需要自己协调衔接每个装修师傅,相对省心一点。另外要支付包工头的工钱。 其它方面跟散清包一样。包工头是否负责就显得尤为重要。
【全包】主材、辅材、人工都由装修公司提供,甚至连沙发、床、窗帘、餐桌、空调、饰品等都由装修公司代购。业主只需要支付相应的装修费用。装修过程中不需要业主插手,看似业主可以做甩手掌柜, 前期能节约时间和精力。
<全包的优势>
1——前期省心,是所有装修方式中,在装修过程中最让业主省心的,全程由装修公司负责,不强求业主参与。
2——工期有保障,与装修公司签定的合同中一般会约定工期,超过工期装修公司需要支付相应的违约金,所以装修公司会把控进度
<全包的劣势>
1——全包理论上节约了业主的时间,相当于你把钱给了装修公司,让装修公司帮你购买主材, 但如果业主要求高,在材料的选购上 还是需要业主花时间去确定用什么材料、什么款式,即要花钱又要花时间
2——全包中包含的材料往往是用的低端产品,质量没有保障,如果想用更好的材料,就需要另外增加预算
<全包成功的关键>
1——优秀的设计师、负责的项目经理是全包成功的关键,所以一定要认真挑选设计师和项目经理
2——详细的装修合同非常重要,从主材到辅材,每一个材料品牌型号,每一项工艺和计费方式 都需要写得清清楚楚,还要约定对装修公司违约的处罚
3——材料进场要验收,防止出错和调包,装修是自己的事情,不能因为是全包就什么都不管
4——荷包一定要鼓,钱给到位了,事情办得不像样也说不过去,装修公司还是要考虑一下口碑的
【总结】在理想情况下,清包省钱,全包省心,半包界于清包和全包之间。那么哪种方式适合自己呢?
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<散清包和清包适合谁>
1—— 装修从业人员和对装修整个流程、工艺、材料都很懂的人
2—— 有大把的时间用来管理施工和采购材料
3—— 有强大的控制能力和协调能力的人
4—— 有丰富的人工、材料资源
5——对装修成本控制很严格的业主
对业主本身的要求非常高。
<半包适合谁>
1—— 对装修品质有一定的要求,对主材的质量有一定要求、且有一定的鉴别能力的业主
2——有一定的时间选购主材,但又没有过多的时间和精力选购辅材、管理工地的业主
3——对装修成本有一定的控制要求,但又不过于苛求最低
<全包适合谁>
1——完全没有时间来处理装修的事情, 且对"装修效果"不是很在意的业主
2——完全没有时间来处理装修的事情,而且不在乎这点小钱的业主(有钱任性,什么都可以上最好的)
<个人观点>
我个人的屌丝眼光来看:
装修跟买房一样,都是大事,也都是自己的事情。不管选择何种装修方式,都要尽量挤时间多关心关心施工品质,材料品质。
自己的事情都不关心,有什么理由要求别人呢? 如果自己没时间或者不懂装修,可以请一个第三方监理来替你把关,这个小钱不要省,关键时刻能帮你挽回大损失。
我个人认为目前半包是相对比较好的方式,既能省钱,又能省心,自己可以把控主材的质量和价格,又不用在辅材的采购这种小事上操心,如果遇到一位好设计师和项目经理,也许比清包更省钱(因为不会浪费和误购)。
另外,08上很多大神都是清包达人,所以想清包的童鞋一定要多上08学习大神的帖子,多积累些08上的红人师傅,08的红人师傅经过了众多08网友的真实体验,是可以信赖的。
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