【装修经验】新收的房子问题那么多怎么办？附验房整改方案

蛋八君

又到年中收房季。

还没收房的朋友，对于怎么验房，你心中有数了吗？

已经收房的朋友，你验房中遇到以下问题了吗？是这样整改的吗？

以下都是在验房中会遇到的典型问题，附相应的整改意见，快快拿走吧！

划重点：文末有福利，别说没提醒你。

01. 墙面保温层疏松

墙面保温层用手指、要是按压，有明显印痕、掉灰情况。

整改建议：

用钥匙等坚硬器物检验，若保温层之地松软，建议铲除。需要贴

瓷砖的墙面，须铲除保温层，避免后期瓷砖掉落。

02. 墙面白灰质量欠佳，墙体结构不牢固

业主用螺丝刀轻轻铲了几下，墙面就出现一个大洞：

整改建议：

如果开发商做的白灰层能轻易刮下灰来，则须将白灰层铲掉重新批腻子，否则日后容易导致墙面开裂、壁纸起边。墙体结构力的问题，只能向开发商维权解决了。

03. 墙、地面空鼓

空鼓会导致墙面开裂、掉砖等问题。

整改建议：

用切割机将空鼓处切割开槽后，将基层清理干净，洒水湿润，然后重新抹灰。注意要及时对新抹灰部位湿水养护。

04. 卫生间沉箱空鼓

沉箱空鼓会导致防水层开裂，进而漏水。

整改建议：

空鼓整改完成后，须重做防水。验房时不要在沉箱内放水，否则无法检查沉箱内的空鼓情况。

05. 墙面钢丝网外露

整改建议：

对暴露出来的钢丝网做打磨处理，并刷防锈漆。

06. 地面有钢筋外露

整改建议：

对外露较多的钢筋进行截断、打磨处理，后期地面找平会将钢筋掩盖。

07. 墙面有裂纹

下图中可见墙面有修补过的痕迹，只是在原裂缝处抹了一层水泥砂浆，这样的修补太马虎了！

整改建议：

用切割机切掉原来找平层的裂缝处，挂网再粉水泥砂浆。

08. 非保温层墙面爆灰

爆灰是指在墙面抹灰时，抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。原因是混合砂浆掺了石灰粉，由于石灰粉中的颗粒没有足够时间进行熟化，在短时间内就抹到墙面，石灰粉中的生料颗粒在砂浆中慢慢熟化而产生膨胀，使抹灰墙面局部爆裂脱落。

整改建议：

将爆灰的找平层铲掉，重新抹灰。

09. 电路问题

插座与照明同回路。

整改建议：

重新布线，将插座和照明线分开。

回路设计建议遵循以下规则：

照明一组回路、普通插座一组回路、厨房一组回路、卫生间一组回路、客厅空调一组回路、卧室空调每2台一组回路、冰箱一组回路。

10. 墙体渗水

整改建议：

导致渗水的原因有多种：防水层缺失或涂刷不到位、窗户密封性不好。须找到渗水原因，对症下药。渗水问题不建议自行解决，这属于房屋保修范围之内，应提交给开发商工程部维修整改。

避免空调孔处水逆流入室内，可以将孔向外侧下方倾斜。

每套房子存在的问题各不相同，以上列举的只是其中一部分。通过验房检查房屋存在的质量问题、安全隐患，很有必要。

加“蛋八君”微信号（i08wojia）了解验房详情。

Big熊

今天去验房，只发现一处空鼓。其他还好。