【2018晒家大赛15号】小白作死的装修之路

清丽

sophiayin 发表于 2018-02-01 07:37:39
一起一起，你定了装修公司了吗？啥时候开工？

还没有呢，这段时间没有时间，不太相信装修公司，想散包额

frogno

买的啥牌子的呢

江小婷

看看净水系统

sophiayin

      大年初七，开始上班啦~~~懒了好多天的日记，今天继续开更。                                 年前，我又去了一趟我那个还没有开始装修，但是家里发现各种问题的新房。说起来也是蛮心塞的。交房的当天，联系了一个免费验房的活动，因为没有收钱，新房又没通水电，只是简单的看了一下空鼓，层高，面积都需要自己去算。空鼓倒是查得很清楚，空鼓锤一扫，声音很清楚。最后，也不知道是谁动了一下水龙头，然后也不知是关了还没关。然后我就回老家过元旦去了，第二天邻居来收房告知家里已经泡了一屋子的水，阳台、厨房、卧室、客厅的水都好一两公分厚。赶紧跟物业联系，把水清走。收假回来的第一件事情，去新房看了一下泡水后房子的情况。
     也是无意做出的有意事，这么无意做了一个全房的闭水实验，查出了阳台的地漏是堵的。厨房是漏水的等等一些没有什么太大关系，可是没有发现还是很影响生活的小问题，还有地面上大面积的空鼓，马上联系物业整改。物业最后是来整改了，可是我再去验收的时候发现，厨房漏水沥青刷错了边，阳台上地漏是补好了，可是我居然发现楼上阳台的下水也是漏的于是物业进行了第二次整改，这回物业倒是把厨房漏水给处理好了，可是阳台下水那个漏居然只用上个补漏的胶给我堵上就算整改了，并且依然是漏的。这回我直接在物业就发彪了最后物业工程部的人帮我把楼上阳台的水管给换了。于是这才有了我放假前最后一次去新房验收。郁闷的是，楼上阳台的下水不漏了，可是发现阳台水管的检修口漏了
       我的房子应该是在12月底就交房了，可是一个多月过去了，经历了三次整改，虽然问题不大，可是我也是发现了，收房的时候，验房一定要仔细，一定要仔细，一定要仔细，重要的事情说三遍。
      通常的情况下，验房流程：
    1、先看证书   《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。这些东西一般都有
    2、门外看外观    建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。
    3、进门看结构   面积、户型、结构、合同中的配套设置等。
    4、内部看细节   入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。
    5、先验房，后签字  确定房屋完好，签字表示验房。


  要注意的验收细节：
1、地面
①空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓；
②裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；
③起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了；
④平整度：地面不出现明显的凹凸。
2、墙面

①空鼓、裂缝、平整度；
②龟裂：墙面出现大面积裂痕；
③爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。
3、天花
①天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；
②如果天花上出现水渍则可能有渗漏；
④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；
⑤若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓；
⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜；
4、门窗
①大门是否有碰撞的痕迹；
②门窗导轨是否顺畅；
③门窗缝是否过宽或过窄；
④门窗的质量。

5、水路
①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；
②排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅；
③水表空转：关闭水闸，水表依旧转动；
④防水：若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。
6、电路
①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固；
②强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm；
③总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。
7、实际面积
①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；
②对比合同的户型结构尺寸。
8、配套设备
①水电表读数，避免你要为开发商埋单；
②楼宇对话机、供暖等；
③煤气、通风、等管道查验；


   如果你足够相信自己的动手能力，房子其实也是可以自己验的，难度并不算大。就是比较花时间。但是墙裂建议：
回复可见哦：
   
借到楼上和楼下的钥匙，试水闭水和排水实验从楼上做起，虽然楼上漏水下来是楼上的事，可是万一漏了，楼上的邻居不友好，依然很闹心。像我老家，厨房水都漏到锅里了，楼上邻居就是不管，又没有物业···不如你就自己把楼上这些地方查验清楚，如果有问题叫物业整改好。特别是厨房和阳台，洗手间楼上业主自己一般也会重视，但是阳台和厨房通过都会忽视。阳台至少要倒三大桶水下去，检查下水管的排水情况。
    自己的闭水排水试验做完24小时去楼下看看，没有漏水再放心装修。

   

sophiayin

frogno 发表于 2018-2-19 00:11
买的啥牌子的呢

我买的开能奔泰

易匹马

sophiayin 发表于 2018-2-22 14:22
大年初七，开始上班啦~~~懒了好多天的日记，今天继续开更。                                        ...

验房功课做得很仔细
涉及日后会影响邻里生活的部分，即便麻烦，前期也要请邻居配合做好验房，不然日后出问题了会更麻烦

sophiayin

易匹马 发表于 2018-2-22 14:34
验房功课做得很仔细
涉及日后会影响邻里生活的部分，即便麻烦，前期也要请邻居配合做好验房，不 ...

大神也回复我的帖子了，好开森~~·

sophiayin

易匹马 发表于 2018-2-22 14:34
验房功课做得很仔细
涉及日后会影响邻里生活的部分，即便麻烦，前期也要请邻居配合做好验房，不 ...

我找不到邻居，就是不厌其烦的找物业借楼上的钥匙

晴若岚

谢谢楼主分享

ywm

看出有什么问题了吗