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一、收房验房需注意的地方
1、进门防盗门现状（是否有划痕、掉漆、门锁或门叶开关不灵活、是否有金属摩擦声音五金件生锈等等）
2、门窗及玻璃有无破损，开启推拉是否灵活，五金件是否牢固
3、窗户的外边框是否做啦密封胶，是否留有一定的斜坡（挡雨水）
4、检查房屋外墙的墙内壁是否有干水纹，避免外墙渗水，如有渗水需物业从外墙对防水进行修补
5、厨房及阳台下水及地漏是否畅通，防水是否做到位（进行灌水和闭水试验）
6、客卫下水及地漏是否畅通，防水是否做到位（进行灌水和闭水试验）
7、主卫下水及地漏、阳台下水是否畅通，防水是否做到位（进行灌水和闭水试验）
8、强电电源、通电是否正常，摇表测试是否达到0.5兆欧以上
9、强电所有插座的火线、地线零线是否接法正确（用专门的测试插座接线的仪表测试）
10、下水管与房顶相连的地方是否有渗水的现象，下水管是否有破裂的现象。
11、以做888的墙面，一定要用水泼湿一下墙面，再检查湿过水的墙面是否有开裂、松动、起壳的现象，如果有的话，要铲掉从做或作其它处理，才能做新的腻子底。（刮腻子的时候，腻子是要对水的，一样会导致不好的底子开裂或其它连带问题）
12、检查进户防盗门、生活阳台及休闲阳台推拉门的门槛是否离地有4-5公分高（贴砖或地板的厚度大概有4-5公分，如果低于4-5公分会导致地平面高于门槛）
13、墙面及顶面是否有基层开裂空鼓现象
14、地面、横梁及墙面是否有明显的不直、不平整现象
15、原有电视线、电话、网线是否近户
二、详细介绍
1、 进门防盗门现状（是否有划痕、掉漆、门锁或门叶开关不灵活、是否有金属摩擦声音五金件生锈等等）
2、 家中的防盗门及推拉门门槛上被忽视的地方
下面选了一张已经装修好的防盗门图片作为分析对象一般来讲所有的毛坯房，门槛的原始高度比原地面最少要高5公分如果高度不足5公分的话，很可能会导致最后铺完地板后，地面高度比门槛还高。
3、 窗户的外边框是否做啦密封胶，是否留有一定的斜坡（挡雨水）
4、 检查房屋外墙的墙内壁是否有干水纹，避免外墙渗水，如有渗水需物业从外墙对防水进行修补，外墙渗水观察的重点主要是所有的外墙及窗周围的墙壁
5、 楼上闭水后，如何察看楼下的厨卫是否漏水
6、主卫下水及地漏、阳台下水是否畅通，防水是否做到位（进行灌水和闭水试验）
7、以做888的墙面，一定要用水泼湿一下墙面，再检查湿过水的墙面是否有开裂、松动、起壳的现象，如果有的话，要铲掉从做或作其它处理，才能做新的腻子底。（刮腻子的时候，腻子是要对水的，一样会导致不好的底子开裂或其它连带问题）
用手在淋过水的地方，轻轻一搓，就像烂泥一样，这样的结构也是不行的，专业叫墙壁脱粉了
8、 如何区别结构裂缝和普通裂缝。一般的结构裂缝出现在墙壁与上方的楼面、砖墙与承重墙、门洞上方、以封掉的建筑施工门洞等（普通裂缝好解决，结构裂缝有些是不能够解决的，有些解决起来也要看运气）
9、测试电路是否合格的工具（摇表）将每个回路的线从配电箱里取出，分别链接到摇表的接线钳上
交叉测试每个回路的火线与零线、火线与地线、地线与零线是否触地，是否相互有接触
测试插座线的火、零、地是否接对
10、墙壁空谷和地面空谷的验收
最后，Nick不得不说，如果条件允许，最好还是找专业的验房公司进行验房。虽然“验房”目前属于一个新兴的职业，其行业尚无正式主管部门与行政权力，但是如果以后与开发商打官司，验房公司的验房报告还是可以作为第三方证据。
*鸣谢融和提供技术支持* |
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