【陪父母打造不被定义的家】低预算二手房局部改造

猴小闲

【陪父母打造不被定义的家】低预算二手房局部改造

猴小闲

重回08开帖有一种重回母校的温馨，即使许久未见却仍亲切熟悉。
2017年夏天在母校得到了装修的启蒙，开始了一袋袋沙子、一包包水泥的自装学习之路。母校教会我装修干货，也有很多良师益友在踩坑时拉一把、在迷茫时指点，一起学习、一起分享、共同进步，让那年夏天火热的记忆始终沸腾。
2023年的夏天依旧火热，重返母校依然有熟悉的身影，这个夏天陪父母打造一个舒适的不被定义的家！

猴小闲

购房干货｜长沙无中介1小时完成二手房交易1（准备篇）

胆大心细 坚定温柔 加减乘除 快乐置业

1 购房范围做排除法。
越明确越容易成交，不然会越看越多越纠结。
个人情况：由于是父母就近买房，所以目标很明确，选择范围就是同小区的小户型。
2房源信息做加法。中介app亲朋好友物业。
如果已经明确了小区范围，不妨大胆打入内部问问物业，了解业主售房信息，有些业主跟物业交流比较多，甚至可以了解到是否满五唯一、是否有抵押、是否有租赁等。
个人情况：因为购房没有那么着急、合适的户型也比较有限，所以通过物业和中介持续在了解合适的房源，最终成交的是通过物业了解到的没有挂中介的房源。（个人觉得通过中介看的以及对房子风险点没把握的还是通过中介交易比较安全。）
3考察房源做乘法。外部观测内部打探。
观测小区的环境、物业、学区、生活配套等，打探房屋本身产权情况、租赁情况、朝向、是否漏水、装修情况等。
个人情况：因为对小区太熟悉了，房子不是毛坯房，所以主要关注点在房屋墙体是否漏水，侧面了解上下左右邻居情况。
4交易价格做减法。了解均价-评估现状-温柔博弈。
在前期搜集房源信息阶段，房屋买卖软件是仅次于小红书的电子榨菜，通过看历史成交记录了解小区交易均价，也陪伴一些房源成为成交记录，观测的时间越长对于不同房屋情况的价格越了解，有助于对目标房源进行价格评估。在均价的基础上根据房屋基础进行加减，制定自己能够接受的区间，确定好后要坚定、不轻易动摇。
接下来是最重要的一步，买卖双方亮出诚意，用最恨的心，说最温柔的话，极限拉扯一番，是否能够达成最重要的是缘分哈哈哈。

避坑点留心眼
1对于装修家具比较旧，但是墙一看就是翻新的房源，留个心眼！
有可能是墙面渗水，为了遮丑粉饰的。我看过一套这样的，粉饰后提价10万。
2对于有修补痕迹的房源，留个心眼！
之前有一套房源价格都快谈好了，但是发现阳台有大面积防水施工痕迹，去楼下求证了一下情况，果然之前有比较严重的渗水情况，考虑再三弃了。
3对于租约还没结束的房源，留个心眼！
承租人有优先购买权，为了避免煮熟的鸭子飞走了，一定要记得将承租人放弃优先购买权相关内容写在合同里。