【08论坛活动】搞清楚验房那些事——验房全过程跟踪记录

nick

时间：3月3日下午
楼盘：新华都 万家城
验房单位：李工验房
全程记录：Nick


       受网友邀请，受08论坛委托，Nick于3月3日下午全程参与了此次验房活动。通过此次跟踪记录，Nick算是摸清楚了什么是验房，也摸清楚了验房的目的何在。接下来，就让nick看图说话，仔细聊聊业主朋友们都很关心的验房吧。
       3日下午，暴雨倾盆，万家城门口由于是物流公司聚集地，车辆堵得水泄不通，Nick至少被堵了半个多小时才到达万家城。Nick到达时，李工验房派出的2位验房师已经准备就绪了。他们娴熟地拿出专业的设备一一摆放在地上，验房马上开始了。

刚开始看到这些设备，Nick也是满头雾水，搞不清楚到底是什么作用，不过通过后面的验房过程，Nick还是一一搞清楚了用途，Nick先介绍下吧！第一个设备是红外线测量仪，是用来测量墙壁垂直度的；第二个设备是直角尺，是看墙壁与墙壁之间的角度是否为直角；第三个和第四个设备都是用来测量电路的；第五个设备nick忘了什么用途了，第六个则是常见的锤子，用来敲空鼓的。

看完设备就正式开始我们的验房工作了，先从入户门开始，发现了问题后，验房师在边上一一用粉笔记录下来

接下来是门边上的电箱

然后开始敲客厅的地面和墙面，寻找空鼓，发现了问题同样还是用粉笔记录下来

接下来是检查窗子，看看窗子密闭性如何

卫生间也是我们验房的重点哦，发现水渍了，不排除楼上漏水可能

废弃的线盒洞口也被记录下来

接着是客厅，同样也是寻找空鼓

nick

接下来是客厅外面的阳台，同样发现了问题，发现问题就要认真记录

餐厅里也发现空鼓了

厨房里也发现不少问题，厨房顶上也发现水渍了啊

空中花园的门没有把手，这个门要没有打胶密闭严实

接下来是检测房子的电路问题了

不测不知道，一测吓一跳，房间里插座不是没有通电就是漏电保护没有起作用，这安全隐患也太大了吧

nick

接下来是用直角尺子测量墙角是否为直角，基本上还行，没有发现什么问题

然后就是用红外线仪测量墙壁的垂直度了，其实原理就是测量墙角线是否垂直，墙角线如果不直，那么就是至少一面墙不垂直了

经过测量还是发现有不垂直的墙角线哦

       其实在这位验房师验房的同时，另外一位验房师一直拿着红外线测量仪在测量房子的尺寸，这是为了之后测量出房屋的使用面积，看看开发商在面积上有没有坑业主啊。另外由于此次业主没有提前做闭水，所以也就没有去楼下看看是否漏水了。

nick

一套检测下来，也花了个把钟头，这还只是90平的小户型啊，看了验房这个工作也不轻松啊。前面的验房过程，验房师只是默默的在验房，根本没有同业主交流，也对啊，工作就应该专心致志，验完之后就是详细向业主介绍的过程了。

验房师仔细向业主介绍验房中发现的各种问题，并且还深入讲解形成原因、危害后果以及解决整改办法

Nick懒得仔细听了，偷偷 拍了几个问题的细节
这是没有打胶密闭的窗户，下雨天就可能漏水啊

还有就是卫生间和厨房上方的水渍咯

nick

验房结束三个工作日，出具了规范的验房报告。

跟着这次验房，Nick也学到了不少关于验房的知识，Nick整理了下这套房子主要存在的问题：
1、门窗框未做打胶处理密封，下雨易造成窗内四周墙面水渍。
2、客厅：北墙插座漏电保护无作用。厨房：插座漏电保护无作用。次卧二：北墙插座漏电保护无作用。电路短路时将无法自动切断电路而导致线路持续升温引起火灾。
3、卫生间、厨房、阳台：排水管未设阻火圈。房屋起火时将不能阻止火势沿着PVC材质的管子向楼上楼下蔓延，也不能阻止楼上楼下的火势沿着PVC管子烧到家里来。
4、客厅：北墙裂缝2处。次卧二：北墙梁处空鼓。主卧：北墙空鼓，过梁下墙面空鼓。墙面空鼓：装修之后，易造成墙面叉状裂缝，空鼓面积过大时间久了还可能造成墙面抹灰层剥落、爆灰；若铺贴墙面砖可能造成墙面砖与基层粘贴不牢而掉落或墙砖开裂。
5、卫生间：顶棚排水管处水渍。厨房：顶棚烟道、排水管处水渍。之前肯定是漏水的，是否开发商已经自行整改了不清楚，不排除仍然漏水可能，需进一步做闭水实验确定。如果漏水又未作处理，对装修之后的房屋影响是致命性的。
6、次卧一：东墙垂直度偏差15mm。主卧：推拉门右侧垂直度偏差20mm。一般在卧室客厅不会有太多视觉上的影响。如果在厕所或者厨房贴了瓷砖之后，这个偏差就会比较显眼了。

土豆调羹

李工验房确实不一样，设备比别人家的多多了

我之前找的那家，电子仪器方面就只有一个测量墙体距离的东西

篆写未来

李工验房很负责任的说

nunu1001

李工验房还是很专业滴~

08小编

验房好专业，NICK好详细，图片好多！！！

flyboy

不错，好好学习！