<装修牛人就是我>从08年开始整理的准备的实用资料大全~~180欧式美式混搭型,被嘉宝橱柜折腾醉后的吐血经验,橱柜真的不用买牌子货.图片直播75楼

语笑依然

从08年开始电脑里整理的装修资料内容：
1、材料分类（壁纸、玻璃、厨卫吊顶与扣板选择、橱柜选择与安装、窗帘、瓷砖选择与贴砖、灯具选择与安装、地板选择与安装、地固、电脑椅、电线、防水与卫生间回填、隔断、管道与穿线管等、胶、开关选择与安装、铝合金与塑钢门窗、木材选择与木工、木门窗、弱线（网线、音箱线、电话线等）、纱窗、石材选择与安装、石膏等、五金类、衣柜与自制家具、移门与推拉门、油漆胶、浴室柜、除装修污染）

2、工种分类（砸墙与封墙、水泥和泥工、墙面、电改造、电气设计与安装、水改造、油漆与油漆工）

3、居室分类（厨房、洁具与卫生间、卫生间玻璃门、客厅餐厅、客卧书吊顶、卧室、相片墙、阳台）

4、装修合同与验收注意（湖南省装修标准合同、验房注意、装修施工标准、装修验收、装修验收标准（上海试行版）、最新装修工艺标准、装修合同整理中的）

5、其它内容（2008我的家团购汇总、网购地址、装修中小注意细节、装修禁忌、施工安全、好师付介绍、180装修问题、报价注意与装修准备和欺骗行为、材料附加问题、材料清单与采购顺序、家装工程开支及工程进度跟踪表、洁具分档次大致推荐、老火装修手册、装修不细方法、装修的细节注意、装修节点工程验收单、装修顺序与项目）

    估计我要全部发到网上来又会是好多长篇大论，我会选择的将自己整理的东西发上来，也给要装修与正在装修的朋友们做一点参考吧。

语笑依然

第一篇：
一、    装修预备（从购房开始）（我将选择的粘贴内容）
1、购房指引
一、买房的第一因素，钱。
贷款原则：月供额不应超过家庭月均收入的40%。
按揭买房：只需要看那一家给的条件最宽松，那一家给的条件最优惠就行了。
二、买市区房还是买离市区较远的房子？
1、首先确定房子离你的工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。如果在半小时内的，属于近距离，半小时到1小时的，属于中等距离。如果超过1.5小时的，就可以开始不用考虑它了。
2、如果你开车上班的单程时间超过1小时的，那么你就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。
3、在计算距离问题时，一定要亲自计算，有一些房地商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传，事实上，除非是坐火箭，否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。
三、买高层还是买多层？
高层的问题：1、摊分面积大，实用面积小；2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。  
从技术层面来说，高层和多层，以至单户别墅都是各有优劣的。
1、高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层为70年，而多层是50年。
2、高层的建筑规范要比多层的高，质量也普遍要比多层的好。
一定的程度上，高层的缺点就是多层的优点。
四、房屋质量的问题。
1、关心你的发展商的过往发展记录。看看是否有不良记录。
2、关心你的发展商的实力，因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。  
3、现在有一些发展商不是专业房地产商，而是临时的项目发展商，因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，房地产商的官商关系也是很关键的，例如工程验收，水电通信和交通等方面的因素，都是一个值得关心的问题。
4、不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声，其实说实在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题。
五、户型
户型的优劣，是一个保值或者即时贬值的问题。
如何挑选住宅户型 ：
挑选户型，对于装修来说，是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。
1、 按光照方向选择：
1）客厅为西向，主人房为南向。客厅&quot;西照日&quot;，这种户型选择不是很好。&quot;西照日&quot;的光照会感觉特别强，因为经过一天的太阳照晒，大气层的温度上升，所以在此时会感到阳光特别强，并非阳光强度增加的原因。当然，随着楼层越高，受&quot;西照日&quot;的效应越低，为什么呢？楼层越高，受阳光的地面反射和漫射就越少，再加风力较强，温度相对没有低层那么高，即使是在西照的房间也不会感觉那么强烈了。
2）客厅为西向，主人房为北向。最差的户型选择。
2、按布局选择：
1）内隔墙的可调整性。现在出现了大量的无梁无柱的设计，而且全框架设计，里面没有什么承重墙，这种可调节性给予了布局的改良留了很好的空间。业方可以根据自己的需求，把户型改良或改得更适合自己的需要。
2）客厅。客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。
客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计越来越创新，以至出现了大量的45度的设计，当然美名曰：钻石型。这种设计我最不欣赏，利用率低，而且设计难度高，实用率也奇低，当然，你并没有因此而少付面积的钱。
3）主人房。主人房的空间的第一个关键是要&quot;大&quot;。当然，如果你喜欢小的，我也没办法。
4）餐厅。第二个起居活动中心。它强调的是独立性和客厅的联合性。餐厅最好是有自己的一块地头，不用因为使用和不使用时要移来挪去的。与客厅的联合性是指餐厅最好是和客厅相接。这样在视觉上能扩大客厅的面积空间。
5）卫生间。还是一个大字。在国外，卫生间的功能不仅仅是如厕和淋浴之用，它还具有化妆间、读书间、医疗用品储藏室......太多了，国外甚至把木地板和地毯都做到了卫生间里面。
6）厨房。厨房的设计强调功能布局。有一些厨房虽然大，但是大而无用，很难做吊柜。炉头所放的位置一定要能做吊柜，否则一个孤零零的抽油烟机挂在哪里就寒酸了。
7）普通卧室。强调的是大。最低的情况，得放得上床后，还有点地方放张写字台或者衣柜什么的。
8）辅助空间。就是书房和专用的储物间等等。作为家庭来说，这些杂乱的东西也是一件不能少的。
9）阳台。阳台不仅要大，最好是多。如果只有一个阳台的家居最不好办事。现在的阳台有一些挂些衣服就没位置了，阳台纯粹成了晾衣台。 10）门厅过道。门厅过道的要求是短。但不是推荐无过道。有一点过道做门厅还是好的，但千万不要长。否则处理这条长过道也将是装修的一件烦事。
六、交通
交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己拥有车辆，你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便，多以公共交通是否便利为准。
交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层用户，你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪，如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。
七、社区服务
社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。这些因素最好是按照步行时间来计算。例如步行去肉菜市场如果需要一个小时，那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。  
八、小区环境
小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现有可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所在一些房地产商的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。但如果细看售楼的说明书，里面总有一句字体很小，位置很偏，但永远你不能忽视的话：本售楼书一切资料，均以政N府最后审批及正式法律文件为准，如有更改，恕不另行通知。&quot;
九、日常费用
要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。也许你会觉得这是一个公众性的问题，但要是遇上一个乱收费的，那么你就麻烦多多了。

语笑依然

验房时需要注意的事项

（一）收房日期和形式
       如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。
验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。
千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。
只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。

（二）、需要准备的验收工具
    （1）、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
    （2）、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
    （3）、 卷尺：用来检查房屋净高等。
    （4）、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
    （5）、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
     正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。

（三）、验收过程和具体步骤
     要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。
     第一项：查验文件
     收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，可要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
    分别有以下文件资料需要查验：
    （1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
    （2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
    （3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
    （4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
    （5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
    （6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发M票。
    （7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
    （8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
    （9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
    （10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
    （11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
    （12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
    （13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
（14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。

语笑依然

收房验房注意事项（通过的在上面打勾）

一、验收标准
　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
    8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

二、验房程序
    1、 检查相关文件是否齐备。
    2、 再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
    3、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
    4、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。


三、验房准备工具
1、 量具
2、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器
3、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔
4、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

四、检查相关文件
1、检查“一表二书”：《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》：
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
2、确定实测面积：《商品房面积实测技术报告书》
3、检查室内环境：如合同中约定了的，应该提供检测报告
4、实地检验：依照合同
5、计算违约金：如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实要开发商盖章
确认。
6、结算房屋余款：按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上
签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按
开发商违约交房处理。
房屋交付使用前的验房要点：
7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--带走

五、验房具体注意事项
1、外墙：墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。
2、 共楼梯间、电梯门厅及首层走道
地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面；
墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料；
顶棚：耐水内墙涂料。
3、 电梯：启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证
4、 单元门：楼宇对讲门
5、 户内：
户门：高级霍曼门；贴脸是否完整 ；贴脸是否有裂缝 ；是否能锁上 ；贴脸与楼顶板
阴角线是否平行 ；是否与墙在一个平面上 ；直角接合部是否严密 ；表面是否光洁 ；不上锁是否会自动关上或打开 ；四角是否呈直角 ；门面上有无钉眼、气泡或明显色差 ；开启是否灵活 ；关上门窗听听隔音效 ；密封程度 ；门的厚度、材质与规 ；门框与墙身有无过大缝隙 ；零配件是否装配齐全，位置准确 ；门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙 ；猫眼 ；门铃
门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便
    内门：预留安装位置；
    地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层；厨房和其他居室等部位无防水层，做至泥砂浆找平；
    内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留装修厚度；其他居室为耐水腻子；墙面是否有裂缝，空鼓。
    顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。
    外窗：高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗；闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗；窗边与混凝土接口有无缝隙 ；落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 ；窗边护栏应平正牢固 ；窗边护栏是否完好无损无划痕 ；是否翘曲变形 ；开启关闭顺畅 ；零配件装配齐全 ；位置是否准确 ；窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固 ；窗玻璃是否完好无损、无划痕 ；纱窗是否安装完毕，且无破损 ；外窗框四周处理是否粗糙 ；外窗开启扇是否能关上 ；把手是否松动 ；窗子玻璃的每个角是否封好 ；打开后窗户是否能固定 ；直角接合部是否严密 ；窗框表面是否光洁 ；四角是否呈直角 ；窗的底部滑道是否平滑 ；窗台应平滑，不刮手 ；窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水 ；外部四周处理是否粗糙 ；外部窗台有无裂纹
    厨卫设施：预留菜池及洁具安装位置，主卫生间预留浴盆安装位置；厨卫设有变压式风道。进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。
    栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。阳台部位是否有污染或漏刷痕迹
    6、 电视系统：有线电视系统入户。
    7、 电信系统：电话、宽带线路入户，每预留两条外线（一居室一条线）电话接口，一个宽带接口。
    供电系统：“一户一表”户外计量，磁卡电表10（40）A、度数；户内照明、普通插座、空调插座独立设置。1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。2，开关箱：了解分路情况和备用情况。3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。
电气线路安装应平整、牢固、顺直 ;过墙应有导管，导管连接必须紧密 ;铝导连接不允许用绞接或绑接 ;按动漏电保护器测试钮现象如何 测试;拉闸断电测试 ;插座是否带保险装置 ;开关插座面板是否有划痕 ；是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了 零地压差：；电线是否符合国际质量，电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 ；开关是否妥当，插座面板是否有电，洗手盆的上方不应有插座
    8、 供水系统：“一户一表”户外计量，生活给水为市政自来水；中水管道入户至卫生间；24小时小区热水入户。水表字数：
    9、供暖系统：小区天然气锅炉集中供暖系统，预留“一户一表”户外热表计量安装位置。暖气内是否有水，暖气有无漏水痕迹，暖气里的水管上是否有锈。
    10、燃气系统：管道天然气入户。燃气表是否安装？ 煤气表刻度数
    11、安防系统：户内与单元门为可视对讲系统，小区设必要的监控和周界防范设施。
    是否做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

语笑依然

验房方法：

验房法之一：大处着眼看“三项”

　　检查房屋有无裂缝。首先查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，属质量问题，不存在危险。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，表示该房存在危险隐患。
　　检查房屋有无倾斜。需用专门的仪器，用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
　　检查房屋有无渗漏。看房屋的地面和顶层渗水情况，仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
　　
方法之二：细部勘查别嫌烦

　　看“备案”留“两书”。入住前，应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
　　门窗灵活严又亮。试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听隔音效果，看密封程度。卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，下方须离地面1.5厘米。
　　门窗的油漆质量：看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
　　轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
　　顶层住户查渗雨。
　　阳台裂缝危险大。如房间与阳台的连接处有裂缝，可能是阳台断裂的先兆。
　　保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
　　大开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
　　暖气支管有坡度。暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
　　供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
　　拉闸断电不可少。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
　　保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
　　卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。
　　厨卫紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
　　开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
　　测量层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
　　
方法三：验房学“维权”

　　在办理入住手续时，要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，幷查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认幷加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，幷索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。
　
       房屋验收注意几点：
1、看墙壁。下过大雨的第二天前往视察墙壁是否渗水、墙壁是否裂纹。
2、验水电。先验收水电是否通。电线要符合国标质量、截面面积要合要求。电线不应低于2.5平方，空调线应达到4平方。
3、验厨卫防水。办法：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫门口，用胶袋罩着排污/水口捆实，厕卫放水(约高2cm)。楼下24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
4、验管道：排水/污管道。犹其阳台之类的排污口。倒水进排水口，看水是否顺利地流走。排污管是否有蓄水防臭弯头。小地方，最能体现建筑商的施工质量。
5、验地平：测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。一般用激光扫平仪。
6、验层高：尺顺着其中的两堵墙阴角测量，测量户内多处地方。2.65米左右接受，不能低2.6米。
7、验门窗：关键是窗和阳台门的密封性。大雨天方能试出好坏。一般可通过看密封胶条是否完整牢固。阳台门看阳台门内外的水平差度。
8、其他项目：带熟悉工程的朋友去验收房屋。

阿紫

真正的牛人，搬个凳子等更新。

mondayrain

哎呀 技术贴必顶啊

语笑依然

我家选房记

       如果是商品房，我的选择会很多。但是单位房，我就选择一个最大的户型，后来发现最大的户型并不是最好的，最好的是160几的户型，阳台非常大，分摊面积最小。其中原因，我不说大家也知道。

       户型单位的房子比商品房好的一点是，南北通透。不过我们的户型也有让人很郁闷的缺点。我将会在下一节讲讲让我非常郁闷的缺点。

       面对楼层与栋数选择的时候，更加没有过多的选择了。
      
      轮到我的时候，只有,二楼，三楼、四楼。二、三楼我是不会考虑的，只有三个四楼可以选择了。当西晒的一个四楼不考虑。另一个位置不错，在中间，不过正对着小区大门，考虑晚上睡觉进进出出的汽车会吵到。第三个四楼缺点是有二个卧室的窗对着马路，我是最不喜欢马路边上的房子了，不过想来想去，这个不是主干道，应该不会太吵。只能选择了这套房子。当时很担心的是马路对面会起高楼，怕影响晒太阳，现在看来，运气不错，我对面的地方是商品房的售楼中心。层高只到二楼的位置。

       如果有选择，我会选择栋数在整个小区中间的位置，单元在本栋中间的位置。小区中间，一是安全，二是安静。一栋房子左右两边会遇到墙面渗水的问题，现在看来，我们小区墙面渗水多是边上的房子墙面大面积的渗水。而这个问题整改起来非常的麻烦。

       如果楼层有选择，我会选择7到9楼，不高也不低的地方，万一停电能自己走上去的。有人说这个楼层是灰层飘浮的楼层。我想说，在长沙就没有灰层不飘浮的楼层。要不就选择顶楼。自己多做层隔热，要不夏天晒晕。可以在顶楼种菜方便。

simmo

牛人，技术贴。要顶！

tattoo

很强大学习