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楼主 |
发表于 2012-06-17 11:15:37
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空鼓：空鼓是目前验房过程中谈到最多的问题，也是验房中间出现最多的问题，如果空鼓存在会造成怎样的后果呢？空鼓的产生通常都是施工质量没过关所致。墙面在粉刷之前的36个小时中，每隔12小时需浇一次水，要浇透，并清理干净再打底，而且不能在水泥里加添加剂。如果施工人员做不到这一点，墙面和水泥砂浆就容易脱开，造成空鼓。大面积空鼓如没有发现的话，装修以后,墙壁会慢慢往外涨,严重的就会造成墙壁涂层脱落。
漏水：这点问题我想不用细说，如果房屋漏水的话入住之后会有什么问题大家都心里清楚。虽然现在装修过程中都要做防水这道工艺，做完防水之后还要做漏水检测。但是验房中的漏水试验可以明确日后出现漏水的责任问题，验房中出现漏水，那当然需要开发商整改到不漏水为止；而验房中没有出现漏水，入住之后发生漏水了，那可以肯定需要装修公司承担责任。
裂纹：造成龟裂纹的原因很多。其中有不少裂缝纯粹是施工人员为了抢工期造成的。轻微的龟裂纹对墙面装修基本没有质量影响。在刮腻子刷涂料以后，一般就看不到龟裂了。因此，只要抹灰层没有空鼓，便可以正常装修。但如果在刷完乳胶漆后,乳胶漆表面依然出现裂纹，那就要给予重视了。因为这一现象大多是混合砂浆抹灰层空鼓造成的，必须将空鼓部位全部打掉，重新涂抹。
地平超标准：差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。虽然装修过程中地面都是会要找平的，但是装修公司一般会约定找平在2cm以内是一个定价，超过2cm是要额外收费的，可不要因为开发商的问题导致自己多出钱。
房屋面积不实：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法，以现在的房价看，随便少了一两个平方就是上万块钱了。
楼层层高不实：如果楼层层高与合同中约定的层高不符，虽然不会对业主的入住造成什么严重影响，但是可以以此为依据找开发商进行协商，看看能不能要点赔偿费用，毕竟开发商违约在先。
墙角平直问题：虽然这个问题不会影响到入住之后的安全等问题，但是会影响到装修完工之后的美观性，即便肉眼无法发现，贴完瓷砖之后就能明显看出不直或者不平了。
另外还有门的开启关闭是否顺畅、门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框、窗边与混凝土接口有无缝隙、窗户玻璃是否完好、窗台下面有无水渍等问题，虽然不会过多影响入住，但是如果在收房前没有发现，那么收房之后这些问题就要自己出钱解决了。
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