长沙业主交房四年不见“两证”

陈力

9日，活力康城业主谢丽（化名）通过大湘网向潇湘晨报反映，交房5年了迟迟不见国土证，原因可能是开发商违规增容后没有缴费，导致分户国土证迟迟未能办理，昨日，家住长沙市四方坪胜利商贸广场的刘英（化名）致电求助，自己也遇到了类似问题。
胜利商贸广场地处开福区四方坪胜利村，开发商为湖南三友房地产开发有限公司，楼盘总共13栋，刘英购买了综合楼商品房一套。刘英说，2008年6月，她与开发商签订了《长沙市商品房买卖合同》，全额缴纳了房款和办理“两证”的相关费用，同月交房，但到2009年6月，开发商并没有按照合同约定时间交付房产证和国土证。
赢了官司却执行不了
“房屋还没有售完，待卖完后再统一办。”刘英说，开发商一味的口头承诺办z始终没有兑现。为了维护自己的权益，2011年6月，刘英联合另外几名业主成立了“苹果派维权小组”，8月，在开福区法律援助中心的帮助下，他们向长沙市开福区人民法院提出诉讼。依照双方所签房屋买卖合同第十七条约定，出卖人在交付商品房后30日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记，取得栋产权证后180日内申请办理买受人的房屋所有权证，180日内申请办理买受人的土地使用权证，但时至今日，开发商一直未为业主办理“两证”。
2011年11月19日，法院审理终结，并作出判决：房产公司应于判决生效之日起30日内为业主办理房屋产权证；支付刘英违约金12874.79元，并负担诉讼的受理费。虽然法院给出了合理的判决，但是执行遇到了困难。2012年6月1日，业主们依照判决书向法院申请强制执行。
对方称两证“正在办理”
胜利商贸广场目前只有12、13栋和综合楼的近200户业主未拿到房产证，而国土证是整个小区都没办理下来。社区是基层组织，权力有限，在开发商违约后，滨江社区一直在积极协调处理此事，自去年6月份到去年年底，每月都召开两次“通气会”，要求开发商将办理房产证的进度报告给业主。
社区工作人员说，“两证”拖办最主要的原因是，规划图纸与房屋现状不相符。经过协调后，目前，12栋业主办理房产证的相关材料已进入长沙市房产局的办事窗口，之后，将办理13栋和1栋综合楼业主的房产证。随后，记者致电负责处理此事的开发商负责人，对方称两证“正在办理”。
湖南睿邦律师事务所刘明律师说，业主可以通过诉讼要求开发商依照合同约定承担逾期交付房产证和国土证的违约责任，并履行办理两证的义务。开发商逾期不履行合同义务的，可以申请法院强制执行。(潇湘晨报)