湘潭东方名苑89平两房一厅温馨小家装修日记

东方名苑2期3 · 发表于 2012-11-27 19:58:43

本帖最后由叽歪于 2014-1-23 11:02 编辑

在这里开个贴，记录装修全过程。2012年7月初在老爸的陪同下，看了东方名苑二期一标段143平、134平和纳帕溪谷后湾3期的楼盘。7月6日，老公一锤定音，东方名苑二期一标段3栋89.1平两房一厅，每平4821元，还有一个储物间，当然这个地下储物间需要花钱买滴。后来了解到一位业主于2011年5月购买3栋5楼同户型的是4195元，2010二期开盘时5楼134平的开盘价格是4200元。按每高一层加50元的价格，2012年7月份5楼的价格大概在4321元，说明我们买的还不算亏啦。接下来一个月开始交首付，办理住房公积金贷款，开始看车，看装修。8月2日也是一个值得纪念的日子，老公的驾照到手了。这段时间我们看了新福克斯、高尔夫六和新速腾。现在基本定位在新速腾，舒适型，1.6，白色，还不确定是自动挡还是手动挡（10月份提车，白外米内手动新速腾，138800元，加上车辆购置税、贴膜、导航等，一共去了16.2万元）。呵呵，跑题了，先上一个户型图。
东方名苑89.1.jpg

扫盲考察阶段：
2012年8月5日下午和老公去了建鑫广场逛了一圈。一是去了解一下地形，以前还不知道建鑫广场是卖家具的，以为只是个小区。二是去了解一下行情，扫一下盲。总体感觉建鑫广场的店面比较少，一楼的还是比较正规，二楼、三楼很多装修的，到处是一层灰，四楼有几家木质家具，看到一家店面里面有船木作的餐桌和椅子，超重。走下来，有进去看的主要有尚品宅配，做全屋定制家具，主要材料是中纤板，90平的大约是3W，包括电视柜和吊柜、餐桌和椅子、主卧和儿童房的床以及衣柜、橱柜等。格调也是做定制家具的，主要材料是实木板，看过他们的材料，将中纤板、颗粒板和实木板进行了对比，从环保角度出发，明显优于尚品，每平约498到798元，标配在此价格上有优惠。还有一个世嘉橱柜，材料是防潮板，后来才知道就是颗粒板，因为没有宣传册，回家以后印象不深。准备下次去中天家居广场和板塘铺再做考察。
2012年12月1、2日分别泡在砂子岭建材市场和家家美家具城。下午去的砂子岭，因为不熟悉业务，先去了家居城，看了一些什么床啊之类的东西，感觉不对路，一问之下才知道对面才是建材市场。到了建材市场直奔万象5S，别个已经准备关门了，就进去聊了一会，看了一下板材。据老板说，湘潭只有他和河东两家，河东红旗商贸城的万象主要做工业，也就是万象银天。他经营万象和万象天冠，达到E0级别，由于时间紧促，看了一眼，讨了一个报价就回来了，150元左右/平。2号战斗在家家美，本来是被格调约的，结果从一楼的瓷砖开始，走了一天才到三楼的格调。家家美的品牌很多，眼花缭乱，去了楼兰、诺贝尔、王者、欧神诺，圣象等。感觉还是一头雾水，今天来网上恶补功课，建议有时间有精力如此反复几次应该有助于扫盲。首先还是要做好品牌定位，产品定位，如：是用地板还是用瓷砖，是环保型还是经济型，等等，有重点的去跑去看，能节约一些精力和时间。

准备搭电梯：
一、收房知识必备
二、出设计图了
三、定了采暖、水电、瓷砖

东方名苑2期3 · 发表于 2012-11-27 20:33:28

一、收房前的功课
先上点收集的资料：
毛坯房验房内容项目：
1核对房屋的购买合同
2净面积测量
3楼地面检测
4墙面检测
5天棚检测
6门窗检测 :
7渗水检测
8强、弱电检测 '
9给排水检测
10 其它细部结构的检测
11出具专业的验房报告
12提供法律支持
具体内容如下：
一、相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
二、房屋主体
1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；
3.墙面：是否平整，洁净，无空鼓，开裂，爆灰；
4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；
7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；
8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。
三、窗户
1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4.把手：是否完好、牢固、灵活；
5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6.窗台：是否完好、无裂缝、渗水；
7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固。
四、门
1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4.门把：是否牢固，操作灵活；
5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6.猫眼：是否完好，视野清晰；
7.门铃：是否按钮完好，加电有声；
8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
五、水电
房屋质量检测电气工程部分
总线路
1. 检查产品材料是否为合相关国家标准的正规厂家生产的合格产品
2. 检查电气材料是否有3C 长城 IEEE CE CU 等认证
3. 检查电气材料的选用是否符合该住房的基本条件
4. 检查电气总负载功率是否符合房屋总功率的要求
5. 检查电气总电流是否符合房屋的总电流的要求
6. 检查房屋电气电压是否符合国家标准是否在规定的范围内
7. 检查房屋电气线路接地电阻是否符合国家标准
8. 检查房屋电气线路各线路的绝缘电阻是否符合国家标准
9. 检查房屋电气线路中接地端子等电位器安装是否正确
插座
1．检查房屋电气插座盒是否接线正确是否符合左零右火地在上的标准
2．位置是否安装符合标准离地面最低距离不少于30CM
3．检查房屋电气插座盒安装在洗手间厨房卫生间露天阳台是否采用防水处理的插座
4．检查房屋电气插座盒电流容量是否正确普通插座5-8A 单相空调热水器于
5．检查房屋电气插座盒连接时是否加装短路漏电保护器特别是厨房卫生间等潮湿环境
6．检查房屋电气插座盒是否正确连接保护地线
7．检查房屋电气插座盒表面是否干净整洁
8．检查房屋电气插座盒是否为安全插座
灯具
1．检查房屋电气灯具的接线是否符合火进开关零进灯的要求
2．检查房屋电气灯具的安装高度是否符合要求室内不底于2M
3．检查房屋阳台草坪等露天灯具是否采用防水式
4．检查房屋电气灯具的总功率是否符合要求 1O4"
5．检查房屋电气灯具中的大功率灯具安装是否符合要求如远红外浴霸灯
6．检查房屋电气灯具表面干净整洁
配电盒
1．检查配电盒的安装位置是否符合国家标准
2．检查配电盒内部布线是否横竖直线头裸露不超过5MM 连接紧密
3．检查配电盒内部各开关用途是否标明
4．检查配电盒内部各开关的容量是否符合要求通常灯具为16A 空调为40A
5．检查配电盒内部插座用电与照明灯具用电是否分开要做停电不黑灯黑灯不黑电
6．检查配电盒内部插座是否加装短路漏电保护器并测试是否能正常工作
7．检查配电盒内部各线路间的绝缘电阻是否符合国家标准
房屋质量检测给排水工程部分
1.水表：是否完好、底数；
2.阀门：是否闸完好；
3.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，
4.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；
5.空调洞：是否位置合理，附件齐全；
6.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
7.走向明示：有无地平水电管墨线；
8.防水：有无屋面，外墙渗水。
精装修房检测费
A档：普通多高层100㎡以下（包含100㎡）——————— 6元/㎡
100㎡以上每增加1㎡+5
B档：复式房、洋房200㎡以下（包含200㎡）—————————1000元/套
每增加1㎡+3元
C档：别墅300㎡以下（包含300㎡）——————————5元/㎡
别墅300㎡以上（包含300㎡）——————————4.5元/㎡
精装修验房服务内容
一.墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用）
二.木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等
三.厨房、卫生间的蔽水试验验收：按时间、标准、楼下顶部观察等
四.墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等
五.精装修房屋质量检测给排水工程部分
1.水表：是否完好、底数；
2.阀门：是否闸完好；
3.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰
4.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；
5.空调洞：是否位置合理，附件齐全；
6.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
7.走向明示：有无地平水电管墨线；
8.防水：有无屋面，外墙渗水。
六.精装修房屋质量检测电气工程部分
总线路
1. 检查产品材料是否为合相关国家标准的正规厂家生产的合格产品
2. 检查电气材料是否有3C 长城 IEEE CE CU 等认证
3. 检查电气材料的选用是否符合该住房的基本条件
4. 检查电气总负载功率是否符合房屋总功率的要求
5. 检查电气总电流是否符合房屋的总电流的要求
6. 检查房屋电气电压是否符合国家标准是否在规定的范围内
7. 检查房屋电气线路接地电阻是否符合国家标准
8. 检查房屋电气线路各线路的绝缘电阻是否符合国家标准
9. 检查房屋电气线路中接地端子等电位器安装是否正确
插座
1．检查房屋电气插座盒是否接线正确是否符合左零右火地在上的标准
2．位置是否安装符合标准离地面最低距离不少于30CM
3．检查房屋电气插座盒安装在洗手间厨房卫生间露天阳台是否采用防水处理的插座
4．检查房屋电气插座盒电流容量是否正确普通插座5-8A 单相空调热水器于16A
5．检查房屋电气插座盒连接时是否加装短路漏电保护器特别是厨房卫生间等潮湿环境
6．检查房屋电气插座盒是否正确连接保护地线
7．检查房屋电气插座盒表面是否干净整洁
8．检查房屋电气插座盒是否为安全插座
灯具
1．检查房屋电气灯具的接线是否符合火进开关零进灯的要求
2．检查房屋电气灯具的安装高度是否符合要求室内不底于2M
3．检查房屋阳台草坪等露天灯具是否采用防水式
4．检查房屋电气灯具的总功率是否符合要求
5．检查房屋电气灯具中的大功率灯具安装是否符合要求如远红外浴霸灯
6．检查房屋电气灯具表面干净整洁
配电盒
1．检查配电盒的安装位置是否符合国家标准 ~
2．检查配电盒内部布线是否横竖直线头裸露不超过5MM 连接紧密
3．检查配电盒内部各开关用途是否标明
4．检查配电盒内部各开关的容量是否符合要求通常灯具为16A 空调为40A
5．检查配电盒内部插座用电与照明灯具用电是否分开要做停电不黑灯黑灯不黑电
6．检查配电盒内部插座是否加装短路漏电保护器并测试是否能正常工作
7．检查配电盒内部各线路间的绝缘电阻是否符合国家标准
七.门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等
八.窗帘杆验收：固定、材质、直径、配件、挂件等
九.家具验收：工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房和卫浴等
十.木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等
十一.验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等
十二.油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等
十三.其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准.

二、收房
1、收房的时间掌握
一般KSF通知收房期为一个月左右，不必要在通知的前几天去收房，一是因为初期收房的人多，现场嘈杂，交房人员心情易于急燥，不利收房，二是陪同验收房子的工作人员因收房人多，不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，建议在收房期的中段比较适合。
2、收房装备
文件袋：收纳文件（含硬纸板）、笔：书写、计算器：方便计算各项验收数据、备忘贴纸：方便记录问题现象后贴在问题点上、小锤：验收房子墙体与地面是否空鼓、卷尺：测量房屋层高，测量裂缝的宽度、水桶：验收下水道去水、万用表：测试电源插座，使用小电器接电也可、塑料凳：休息、弱电畅通：已开通的设备请物业人员做一次检查和使用演示
3、收房相关手续
A、进入现场
不要按照KFS规定的流程进行交房，尽可能地要求在交纳任何费用前进入房屋现场，哪怕是自己单方面验房，不要被物业人员一口回绝，先行进入现场是常见的，多要求还是有可能。
B、交纳费用
一定不要盲目地先行交内KFS规定的各项费用，一定要在验房完成后确定没有问题时，或向KFS提交问题整改通知并由其签收再行有选择地交纳。
C、资料查验
（1）房屋所在楼宇的《竣工验收备案表》
（2）房屋的两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
（3）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；
（4）一比一百大比例图（可经由物业或售楼部向工程部索取）
（5）钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把
4、基础项目验收
A、整体小区环境的验收
针对房屋合同上的规定，对小区环境（开门位，前后门位）、景观（容积率，绿化面积，造景面积）、配套设施（电梯数量品牌，是否配套供电设备等）进行核对；楼宇整体外观所用装饰材料应与合同规定一致。
B、土建工程的验收
（1）基础类查验
根据一比一百的比例图，测量核对房屋的面积层高、窗户位置大小，阳台长宽，以及房屋内梁、柱、墙的尺寸，如果偏差应记录；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；阳台门、厨房及卫生间内外应有水平高差。楼宇两端住户尤其注意外墙壁是否已有修补痕迹。
（2）门窗查验
门窗与墙基结合部的处理应平整，无缺棱掉角；框窗和阳台门的密封性应良好，关上门窗后应明显感觉户外声响被屏蔽，窗户密封胶条应平整不变形，窗框外的平台应有明显去角倒水面。
C、给排水工程的验收
验收下水情况，打开水嘴，测试水压，接上胶管向厨房、卫生间、阳台地面的地漏中冲水，用塑料桶装满水灌入排污口，去水应无阻塞，走水应迅速；在本户及楼上的厨房卫生间和阳台做闭水试验，明水浸泡超过24小时后在户内及楼下天花板和墙壁检查以下项目：各排水或排污管与楼板交际处，天花灯座、竖井周围是否有渗漏痕迹；厨卫墙体周界屋面下的天花和墙角、墙面及窗周围是否有渗漏情况；
D、照明用电工程的验收
检查房内电源总开关、各空气开关及漏电保护装置的灵敏度（按动空开自有的检测钮观察保护器能否工作）；检查户内电线铺设走向是否合理与美观；三线插座是否已安装接好地线；灯具开关正常，插座可通电；门铃、报警系统工作正常；最后记录下水电表的数字;