请教阿紫：收房后发现质量问题还能找开发商吗

天边虹

如果已办了收房领了钥匙，再发现质量问题还能找开发商吗或是找物业？

阿紫

天边虹，你可以找开发商负责维修。


附：《商品房销售管理办法》


第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

　　商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

　　非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

　　在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

天边虹

谢谢阿紫，
房子还没收，但售楼部催我去收呢，我只是犹豫：收房前要不要先找验房的，因为暂时不急着装修，那收房后再找验房的也是一样的吗

忍不住倦

学习了。
不过天边，建议你还是先验房吧

清清keely

最好是收房之前就找到问题并让开发商整改，等你收了房就是你求他们了。业主总是弱者

阿紫

引用第2楼天边虹于2009-06-16 07:24发表的 :
谢谢阿紫，
房子还没收，但售楼部催我去收呢，我只是犹豫：收房前要不要先找验房的，因为暂时不急着装修，那收房后再找验房的也是一样的吗

我明白你的意思了

现在到了收房的日期，你不知道该先收房，还是先验房。

当然是先验房，确保房屋无质量问题，再收房。

这么做有几个好处：

一是现在你不需要交纳物业管理费，

二是可以依据双方的购房合同追究开发商的违约责任，

三是房屋的风险暂不发生转移，

四是如果房屋真的存在质量问题，可以督促开发商及时维护，维修期间不至于拖的太久，否则开发商要承担逾期交房责任。

yuyunfeng

一定要先验房再收房，我请星石验的房，验房报告交给物业过了7-8天了，物业公司还没有动静，今天说明天搞，明天又说后天搞，由于急着装修，我每天去一次，今天LP在那里发了火后物业再当了一回事，就联系了维修班明天过来维修。问题还没有解决所以我还没有拿钥匙，如果拿了钥匙那就是房子质量问题没有解决物业管理费也照收不误。

mimi2245

阿紫我问个事情 我们快交房了 交房程序有规定吗 他们就是打个电话给我们 然后水都没通的

物业管理费是从那天开始收起的 是交房通知那天算起还是我收房签字那天算起 如果要整改耽误的时间算他延迟交房吗？

阿紫

引用第6楼yuyunfeng于2009-06-16 13:16发表的 :
······问题还没有解决所以我还没有拿钥匙，如果拿了钥匙那就是房子质量问题没有解决物业管理费也照收不误。

物业管理费从办理收房手续之日计算，领取钥匙不代表收房。

阿紫

引用第7楼mimi2245于2009-06-16 13:20发表的 :
阿紫我问个事情 我们快交房了 交房程序有规定吗 他们就是打个电话给我们 然后水都没通的

物业管理费是从那天开始收起的 是交房通知那天算起还是我收房签字那天算起 如果要整改耽误的时间算他延迟交房吗？

交房程序在购房合同中有约定，如果开发商未达到合同约定的交房条件，你可以拒绝收房。

物管费从收房之日起算，通常就是合同约定的交房日当天起算，因房屋质量问题需要维修的除外。

延期交房责任也要依据购房合同。