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楼主 |
发表于 2013-07-18 21:55:53
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验房学习篇
验房这个事情以前想的，但是自从我知道我买的房子里面是水泥毛培墙，要自己封阳台，要自己装门，要自己粉墙，ohmgd，为什么长沙卖的房子是这样，北京，广州···这些地房子贵了点，就是当了房奴之后是可以马虎进去住啊，也不存在像现在当了房奴居然眼巴巴望着不能住啊，难怪LG说不想买房，一下交那么多钱，还不能到手，还是车子实在，给钱交车就可以属于自己了·····
好啦，言归正传，所以我就必须学会毛胚房怎么验房了，简单的东西如何挑毛病，找茬
一切是橙子课堂学习的知识总结的：看看如何验房了
1、验收墙壁
1）、是否渗水。 在房子交付前，选大雨后的第二天前往观察一下。看看四周的墙，重点观察窗台下的墙壁是否渗水，当然其他地方都要仔细观察
2）、是否有裂纹。 注意重点看梁下方有没有裂缝，还有窗户下，还有门洞边上，总之墙上的每个地方仔细看了，还有注意有没有钢丝外漏，这个一定要看，还有那阴角阳角是否平整，估计到时候整不出，除非专家了，到时候买个读书时候老师教书那直角三角板去一个个量
2. 验水电
1）、水电是否通了
2）、电线大小是否合适，估计这个只能找专业人士帮忙了，笔记（家里的电线不应低于2.5平的线，空调更应该达到4平的电线）
3. 验防水
验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
4. 验管道
1)、排水或排污管道，阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。
2）、查看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。这必须的看，排污管需要这种弯头是因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味
5． 验地平
一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围， 就得注意了。
6. 验层高 方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；貌似我们合同是写的层高2.8m，不知道，没那么多该怎么交房给我们呢
做矮层高对于发展商来说赚大发了。看看①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②就算每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7. 验门窗
1）、重点验收窗。关键是窗和阳台门的密封性。只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。
2）、阳台门一般要看门内外的水平差度。不能阳台的水平与室内的水平一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。
8. 其他项目 其他验收都比较专业了。到时候带一个熟悉工程的朋友去验收房屋或者找验房公司啦。
上述做笔记，验房时下载一项项检查
专业的到时候我就到时候装修的时候要装修师傅给我看看，省钱第一法则开始，从验房开始啦！！！
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