三中全会对房地产行业的影响

begin1 · 发表于 2013-11-13 14:05:57

本帖最后由格格胡于 2013-11-14 16:18 编辑

三中全会强调市场化改革超预期,房地产边际改善较大。1)全会指出,核心问题是使市场在资源配臵中起“决定性作用”和更好发挥政府作用,改革力度超出预期。2)房地产板块之前受限购限贷等非市场化手段严厉调控,整个房市的规模受到压制,政策方向明确市场化对房地产板块边际影响大。
预判政府对房地产直接调控干预程度会降低,更多依靠长效机制发挥作用,对开发商的成长是有利的。1)不同于商品房市场发展的上半场,各个区域房市一致的热火朝天,当前区域分化已经是房地产市场的明显特征,一刀切的调控政策也已不再适宜。2)各地政策预计会加速出现分化,部分地区限购、限贷等压制需求的政策可能会早日退出,经济发展较好、土地财政依赖程度低的地区亦有可能加快房产税等直接税种的征收。3)增加供应、做好市场秩序的监督预计是未来房地产政策主要方向。
开发商的更为理性也为政策趋向市场化奠定基础。1)经历了行业几轮周期变革之后,尤其是龙头开发商,变得更为理性。2)市场化还可能加速行业洗牌。以再融资为例,市场化调节手段下,源头的管制虽然放开,但只有真正有实力的开发商才能赢得投资者信赖,才能募得资金,加速发展。市场化不会带来泥沙俱下,相反优秀的开发商会加速发展,行业洗牌也会提速。