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发表于 2009-06-30 23:53:28
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购房过程中遇到的种种问题，首先看购房合同有无约定，有约定的从约定，无约定的参照相关法规。
楼主的问题较多也具有代表性，综合回答如下：
“他应该提供的报告证明没看见几个”——先看购房合同中如何约定。
“房子合同上的户型图跟现实中有三处出入”—— 开发商擅自变更规划、设计的构成违约，违约责任先看购房合同中有无约定，有约定从约定；如果没有约定，参照《商品房销售管理办法》第二十四条。（条文详见本版“收房的时候发现户型图上的窗户没有了”贴）
“ 这里是布知道为什么是物业办理交接房子的手续 我想问的是 这样算不算开发商违约”—— 物业代办交房手续不算开发商违约。现在普遍由物业负责办理交房手续，但是交房责任并未转移仍由开发商承担。
“没有按时交房给我 怎么开始算违约时间”——先看购房合同中有无整改期的约定。整改期内不需缴纳物业管理费。
“而且他们说 08年有冰灾允许延期交房 但是我们房子是08.元月开盘的 到现在有一年半的时间了 他的建设周期比周围的楼盘明显慢了一个阶段”——还是先看购房合同如何约定的。
“我们的入户门合同约定是子母门 是合同附件的户型图上表示的 现实没有装这种 如果开发商不换我们怎么要求赔偿”——开发商违约可以要求其更换，开发商不予更换可以要求其承担违约责任给予赔偿。
“还有一个问题我家阳台他们开发商处理的方式是玻璃幕墙 然后玻璃幕墙就有一个问题 上下楼之间有一个通的洞口大概十公分宽度在阳台边缘沿线 客厅阳台玻璃窗户与户之间填充物仅仅为隔音棉而且可以用手轻易拉出。 这样的结果是导致上下楼之间说话声音可以传上来 如果我们要求赔偿 怎么个算法”——这个问题比较复杂，要看房子设计报建时是否取得相关部门认可，交房时是否取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商已经取得行政机关认可，要解决楼主的问题首先要推翻行政机关的认可。如果不能推翻上述认可，则无法索赔。另外补充一下，玻璃幕墙结构的房屋在写字楼中比较常见。再补充几个电话，长沙市建设工程质量监督站，质量投诉电话：0731-84694010
长沙市建设委员会 投诉办 88665906 |
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发商有利的一面 约定赔偿的好像没有了 你可以帮我看看我们的合同不