本帖最后由 小歪@526 于 2014-6-8 18:34 编辑
房子外窗渗漏是要闹哪样？
——浅析渗漏原因分析及控制整改措施
前几天看到果冻斑竹的海洋半岛验房归来活动汇报帖中有写到渗水漏水问题处理方法。其中天花板渗水和裂缝还是比较好解决的，可是，外窗渗水真发生了，这可是个不是很好解决的问题了，这不仅是给我们业主自己带来烦恼也同时是给物业带来更多的忧伤。
我们都明了房子窗户是联系房子内部与外界的窗口。但正是因为这些窗口的存在，往往更容易存在因渗漏而造成室内装饰发霉变黑甚至脱落的危险，从而影响我们的居住环境和使用寿命。
所以，小歪想就这一小点和大家一起具体问题具体分析下，，研究出预防渗漏的几项质量控制措施。希望能为朋友们提供借鉴。
一，外窗部位渗漏可能产生的原因分析
1.原材料本身质量的原因：
A.窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规整，强度不够，对角线公差大于3mm，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。
B.窗框安装后，因洞口周边没有抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，再加上铝合金窗户或者塑钢窗的热胀冷缩，使用不久就会发生窗边砂浆层开裂脱落从而渗漏。
C.窗扇反复开启，使边框收到推拉振动，因为窗户的周边又没有用密封材料，使安装后抹的砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙然后渗漏开始。
D.推拉窗密封条质量差，在温差作用下过早的变形，导致无法阻挡的雨水渗入从而渗漏。（所以，要检查这个地方，我们可以下完雨后去查看更好）
E.也有可能外窗套窗台外墙饰面砖勾缝不实，甚至开裂，雨水也是可以顺着这个微小的裂缝渗入到室内的墙壁的。
F.窗户外侧窗框四边没有做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶老化失效，雨水通过风力的作用就渗入室内了。
2.设计、施工、管理方面的原因：
A.我们建筑方面外窗部位防水设计应根据“排水为前提，防水为基础，密封为关键，多道设防，共同作用”的原则。重视合理的防水构造设计，优选防水材料和抹灰的级别。防水方案的设计不当，往往很容易引起外窗部位的渗漏。这个主要就是看开发商找的建造商是否SB了，主要看他们的设计师有没有注意这个问题了，当然，一般情况下，设计师是不会秀逗的。
B.外窗的防水没有按照规定严格施工，局部地方防水不当造成细部节点质量差，密封效果没有按照规定做，坐浆、填缝、打孔等施工不规范，也是造成渗漏的原因，这个主要就是看施工方良心泯灭的问题和施工师傅心情好不好的问题了。
C. 主要是看对窗户的半成品或者成品的保护和检测等管理措施有没有严格按照要求进行了，管理质量不过关，产生裂缝变形然后渗漏那是必须的。
二，预防窗户部位渗漏的控制措施
1.把好设计关。（原有窗户的话，这个就已经注定只能有问题找物业拉~~自己封窗时到是可以借鉴下的）
内窗台要比外窗台高出20mm，凸出墙面的外窗台面应做坡度不小于3%向外的排水坡。这个在装修时，也可以在泥工的时候衍生下，也就是我们通常在需要封窗的部位的那个窗台下方做阳台瓷砖或者大理石包边处理（做这个时要做坡度）。一般在阳台和入户花园会出现阳台包边的处理。
窗户型材要满足要求，要好点的。
2.确保施工质量。（原有的，也一样的出现问题只能找物业了~~不过，一些施工要点可以借鉴在封窗的时候）
安装。窗户预留空洞的位置应正确，框与墙体间的缝隙应均匀，最好控制在20~30mm。
检查窗框接缝。主要是检查接缝的形状是否符合密封的要求，这个是为后期密封做铺垫，也是防止渗漏的前期准备。
接缝表面的处理，清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝，达到无杂物、无尘、无砂。
泡沫填缝剂填塞施工。
嵌填密封胶。泡沫填缝剂填了1小时后，用小刀清理下，然后再用密封胶密封。
3.检查后期完工质量。
窗框与墙接口不严实，导致大量水从窗台与窗缝直接流入室内。这个用质量较好的胶重新做一次密封就是，问题不大。
密封口处的橡胶皮条不合格，窗户总是无法关严，雨水就自然流进来，这个重新换个密封口处的胶皮条就好，问题不大。
问题是有明显的渗水现象，可是又查不到到底哪里渗漏，这个可能是我上面说的原因E了，这个是房屋质量的问题了，找物业把外立面裂缝或者勾缝不实处补缝密封重新做防水或者重新勾缝做好防水。
三，漏水之后的解决方案 综合上面一系列的说词，结合我们实际最常发生的情况如下：
1.检查窗框槽的排水孔的位置，如果不是正好对着出窗户的外窗台的，就需要把原洞口密封，并重新钻孔。
2.检查外面窗框与窗台的密封情况，如果有缝隙的话，就需要把原来的密封处全部敲掉和铲掉，然后买耐候型质量较好的玻胶进行软性密封，再用水泥砂浆封住，再做好防水处理，再贴瓷砖就没问题了。
这是结合我们长沙的楼市，验房过程中比较常见的窗户渗水的情况来总结的几点，相信这样处理后就不会有渗漏了。
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