为我爱的人筑巢

6月lena

我真是不明白，为什么有同学认为，有经济能力和感动是矛盾的。

6月lena

我确实不明白，为什么有同学说到感动后，再说到有钱时，要用一个转折语气。意思是不是，有钱的话，做这些都是不足为奇了吧？O(∩_∩)O~
        我也不想说自己很穷，如果一个16岁就开始在工厂里抡铲子干活，而且同时打4份工的人，年到奔四，还一穷二白，那真是太没出息了，这也不是一个早当家的穷人家孩子，应该有的理财理念。

6月lena

其实房子如果作为投资，真是投资回报率最低的项目。我在对比股票、门面和实体投资后，得出了这个结论。早几天，我还在的士上和那司机聊到这个话题，以前我也和一个朋友聊过。的士司机说，他80年代就去广州打工，当时就能赚几千一月，相当满足，后来攒了钱，就想在家乡风光一下，在乡下盖了楼，结果，因为盖楼用掉了“经济子弹”，后来他错过很多好机会，因此现在还在打工。我那个朋友也是去年在老家给父母买了套新房，当时我一直劝他拿去做投资，或者一定要买，就买在长沙，不要买在小县城，买在长沙，选个地段好的，正好他可以做办公室用，对于提升公司品牌形象很有利。
        上面这两个例子，是纯粹作为投资角度来谈买房子，都是投资回报率很低的项目。的士司机的乡下的楼房，现在贬值了，当时20多万，现在早已经不值那么多钱，而如果这笔钱用于其他投资途径，我可以肯定的是，他今天不用再开的士了。他也很后悔，但是似乎踏上了一条难回头的路，因为现在负担重了，孩子的费用越来越大，年近40的他也不再有拼搏的动力。
        朋友小县城的房子，虽然有点小小升值，但是真要转手出去，仍然买家少，小县城的购买能力弱，需求也小。我也曾再次给他出主意，要他抵押出去，从银行贷款出来，去做投资，但是他观念传统，不愿意借银行的钱，要么就是说小县城没有这种抵押的业务。O(∩_∩)O~人各有志，不可勉强。我作为朋友，只能为他感到遗憾，这笔资产，等于完全困在房子里。没有流动，就没有升值。

6月lena

而从银行贷款，相当于用你的信用，借到一笔钱用，比民间高利贷不知道好多少倍。而很多人，可能有钱，就马上还掉，生怕欠了压力大。
        因为现在房地产处于低谷，而且我的老房子在中心板块，如果卖掉，不是时候，但是如果仅仅出租，未免收益太低，应该要让这笔资产流动起来。因此我选择的是把老房子抵押，至于抵押，如果熟悉银行贷款产品，你完全可以贷款到7成，如果能在评估公司获得很高评估额度，那么现在贷款到的额度，或将与原来购房的成本持平。这相当于银行把你当年投入进去而变静止的资产，重新变现还给你，然后房子仍然是你的，你仍然可以出租或者自住。如果出租，租金可与贷款持平。

6月lena

这笔抵押贷出的钱，付掉新房子的首付，而后新房子的其他几成，仍然选择按揭贷款。
        新房子按揭贷款，由稳定的工作收入支付。
        新房子的装修，同样可以使用装修贷款。装修贷款，是依靠在按揭贷款上的衍生贷款，之所以说是依靠，是因为银行看到有按揭贷款在先，严格的信用审核在先，他做装修贷款，风险降低，可以放心贷款。一般很容易通过，只是各人最终所获额度不同。当然，装修贷款，也不是说100%贷款，只能获得最多10万每套，一般家庭都已经足够。银行收取手续费，相当于年利率4%，其他没有费用。你可以申请2年也可以申请1年还款。一般来说，1年还款还可以免手续费，也就是白借给你，就是要你消费，银行赚装修公司的手续费。但是既然反正你用这个和不用这个，都是同样的装修费，那为什么不用呢？

        装修公司那边，你需要付20%，这里，又涉及到一个金融产品，就是分期付款。因为有装修贷款，因此不能在支付20%首付装修款时，用与装修贷款同一家银行的卡，你可以使用其他银行的信用卡，有的人可能还办理有消费易这种金融业务，但是这时建议使用信用卡，因为信用卡可以分期支付。刷另一银行信用卡后，在刷卡后2个工作日到还款日前2日，你可以提出分期付款申请，这又相当于一个短期贷款，最长2年，分期的准确利率我忘记了，但是好像也是手续费，在4%左右。

6月lena

还有个重要的金融产品，就是随借随还，现在很多银行推出了类似的业务。也就是你用银行按揭房子或者抵押房子作为信用保障，可以随时提前还款，也可以随时贷款，最少贷款1000元，最低还款1000元，借1天就算1天利息，借几年也行。利息分几个档次，这个利息比前面几种金融产品的都要高一点，在5个多点到6个多点间。
        好，这个金融产品你如果用好了，对于理财来讲，就很重要了。
        如果你有一个好机会，就可以调动资金马上抓住机会。当然，我不建议拿去炒股买基金。银行也会和你签订协议，要求你承诺不炒股买基金。
        即使你不去投资，你有一点钱在手上，就可以马上还掉，最大限度减少利息支出。

6月lena

综合前面的贷款，貌似贷款越累积越多了吧，貌似压力更大了吧？O(∩_∩)O~
        如果有刚性需求，还是要买房子的，因为亲人们不可能永远在一起生活，总有人先走，我们不能等到那时来后悔，自己没有给家人更好的生活。但是，我们应该多懂一些理财知识，享受买房给家人带来的生活品质提升的幸福，同时也因为巧妙运用理财知识，让自己减轻压力，借款，是为了减缓资金集中支出的压力冲击，尤其对于年轻人来说，身边的机会很多，不会因为买房子，用掉了“子弹”，而心生另一种遗憾。

6月lena

以前我总觉得信用卡作用不大，这一年，信用卡真是发挥了巨大的作用，同学们，如果能好好用那个50天免息期的资金，压力能缓解不少。

我是谁

嘿嘿，楼主真的是个有经济头脑的人

我家装修也是用信用卡，资金压力的确缓解不好，还可以几家的信用卡联合使用，效果更好。
只是装修，有的地方不能刷卡，只收现金。
给我家装修的公司，竟然只收现金，bs一下，不就省那点手续费嘛，一点都不以人为本。

想入霏霏

感觉LZ 很能干呢，加油哦