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楼主 |
发表于 2014-11-24 16:26:04
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验房收房的注意事项！
一：心理准备
好多邻居都是第一次买房，看到新房自然兴奋，这是大家千万不要看什么都好，一定要多长几只眼睛仔
细找找房子的毛病，要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。
二：选择日期
开发商给的看房日期一般比较宽裕，应该有组织的去看房，不要都在第一、二天去看房，可以在在这两
天内看看别家收房时遇到的问题，给自己做参考。
三：携带工具和资料
小桶或塑料盆——验下水道；小锤子——验墙体是否空洞；小扫把——打扫卫生；卷尺、计算器——测
面积基层高；笔、本子——记录数据；照相机——现场取证；购房合同、入住通知单及相关证件。
四：战斗开始
1．查看相关文件：《国有土地使用权证》 原件，可带走
《住宅使用说明书》 原件，可带走
《住宅质量保证书》 原件，可带走
《竣工验收备案表》 原件，可带走
面积实测表
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走
2．核实面积
3．实际验收
4. 暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。
5. 进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；
6. 进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等；
7. 检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝；特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹；
8. 用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，若有，让物业详尽记录；
9. 检查水、煤、电是否畅通，检查水的时候，将水龙头打开，检查漏水及水压情况和排水速度，然后关闭水龙头各分闸是否控制住各分路；
10. 检查下水，接两盆水下各下水处（阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏）灌水，每个下水口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且表面无积水。
11.将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧；
12.地面下水：卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏，若有找物业解决；
13. 核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌数量是否相同；
14. 测实际距离，楼高、马桶坑位、浴缸（或淋浴）长度宽度、吊顶高度、水表数字；
流程：
检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题
质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》。 |
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