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发表于 2015-08-25 21:08:48
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本帖最后由 瑞都默默 于 2015-6-19 09:57 编辑
经常会有网友私下询问nick，清包师傅或者项目经理报过来的预算是否合理。其实nick对装修预算这东西也属于一知半解，并不是非常了解，只不过接触得多了，有那么一点点感觉吧。
预算这东西分为半包和清包，简单的说，半包单价包含了人工和辅材，而清包单价则就是人工单价了，那么我们如何来审核这个预算单价是否合理呢？今天nick着重谈谈清包的预算怎么审核吧！
一般情况下，清包的预算是装修师傅或者项目经理报出来的，现在项目经理一般不会单独接清包的单，即便是接了，肯定也会赚取10—15%的钱，也就是说我们搞懂了清包师傅的人工报价，再加上项目经理的利润，基本上就是项目经理报出的合理人工价格了。那么清包师傅的人工价格到底多少钱才算是合理呢？下面nick一点点来说。
一、水电
1、现在水电价格的人工一般是按面积来算，有的是按户型面积、有的是按套内面积、有的是按使用面积。
tips：户型面积指你购房合同上的面积，包含了公摊面积和墙体面积；套内面积指房子内的面积，包含了墙体面积不含公摊面积；使用面积则是你真正使用到的面积了。
因为面积计算方式的不同，导致师傅报出的价格也会不同。其实不用管计算方式是那种，只要自己心中有一条基准线，那么就不变应万变了。
一般来说，现在市面上水电师傅的人工费按户型面积算大概是25—30一个平方（根据施工手艺和专业程度而定），当然这个报价指的是基本改造，全房改造和复杂改造或者别墅改造不在今天讨论的范围内。那么什么是基本改造？一般来说，符合业主基本需求的改造就是基本改造了，除非业主有要求全房智能控制或者大量的音频视频走线等其他特殊需求。
2、如果觉得这个面积估算还复杂了，那么就按“工”算吧！
tips：“工”是装修业内对于工程量的通俗说话，指的是一个人一天的工作量。
常规水电改造，一套90平的房子的工程量大约是10-12个工，含灯具洁具安装；一套140平的房子的工程量大约是15-18个工，含灯具洁具安装。因为工艺的细致程度不同，专业程度不同，师傅花费的时间不同，因此同样的改造花费的时间不同，那么工也就不同。而目前一个工的单价是260左右，大家一下子就可以估算出自己房子的水电人工价格了。
注意：这里的工指的是工程量，并不是指真实的时间。比如你家工程量大约是10个工，一个师傅常规进度去做10天做完，但他加班加点的做也许8天就做完了，又或者他叫了一个人一起，两个人同时开工做，5天就做完了，但是最终他们还是需要收10个工的钱。另外还有一点要注意的，如果你家是10个工的工程量，师傅叫了个小工帮忙来做，5天就做完了，最终收了你10个工的钱，其实是赚了你的钱的，因为小工的单价没有260，而是160左右。
二、泥工
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1、常规的算法也是按面积算
现在的价格一般是30一个平方，贴的比较好的师傅可能开价35了，如果超过35就可能有点高了，不排除有些手艺优秀的师傅坐地起价。当然斜铺、留缝、拼角这些都是需要加钱的，具体可以同师傅商量。
2、如果按面积算还是比较麻烦，因为还需要去测量铺贴面积，那么我们就还是按工来算。
一套90平的房子，常规泥工的工程量约10-15个工，这个泥工的工程量还真不好估计，因为这个工程量包含了砌墙、改门洞、防水、包管、找平、贴砖，每个业主选择项目的多少不同，而且房间是否贴砖业主选择也不同，所以很难估算。不过每天去工地盯着，只要师傅没有磨洋工，差不多也就是他的施工时间了，因为泥工师傅基本上不会叫别的师傅或者小工一起做事的，顶多自己老婆过来勾下填缝剂。泥工师傅的工价目前也是260一个工。
三、木工
现在装修公司报给业主的木工价格单价很多，不说材料，就人工这一块单价也很复杂。为了简单估算，nick也不说那么复杂，免得多了大家搞不清楚。拿着你的设计图纸去木制品定制的商户算一下预算，一般品牌的密度板的定制家具的价格差不多就是你家木工现场做的木工价格（含材料）。当然这个价格是不含油漆价格的，也就是说，你现场制作木制品总价会比你定制密度板的家具贵30%—40%。所以木工的报价贵不贵，比较一下就知道了。
四、油漆
1、墙漆
这个应该比较简单了，现在油漆的工价包含腻子一起大概是12-14一平，如果低于这个单价，你就要担心你的油漆师傅会给你偷工减料了。
2、木器漆
现在木器工价清漆一般是30-35一平，擦色、混白则是60-70一 |
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