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发表于 2016-11-16 17:27:56
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本帖最后由 肉滚滚。 于 2018-1-7 21:31 编辑
一、看房
看了一年有余,从城西看到城南,从毛胚看到二手房,找中介找个人,
能用到的途径都看到了,那段时间每天就是看房看房看房打电话打电话,每天都在为长沙交通做贡献。
毛胚房什么的没有经验,之前在别的平台写过看房的教训,直接复制过来。
说明一点,买房是人生大事,需要考虑清楚,
但是也不要想太多,因为看得太多反而会陷入一个怪圈,觉得会有更好的,
在充分了解自己的需求,了解行情之后,选择一个接受度比较高的房子就行了。
强调一点,只要定下来之后就不要再犹豫!听了太多意见会反而找不到头脑,站在不同的角度来看他们的建议都是对的!
确定自己的需求!确定自己的需求!确定自己的需求!
在资金不够充裕的情况下,没有十全十美的房子,十全十美的房子没有别的缺点只有贵!!!
一、二手房跟新房的优缺点
新房:
优点:
(1)全新
(2)价格比较便宜,税比二手房低
(3)贷款基准利率折扣比二手房好
(4)交易过程中比较便捷
(5)装修便利!!!!
缺点:
(1)位置偏一点,由于城市现在房子市区都是比较饱和的状态,所以新房子的位置都是远一点的,这引发的一系列缺点。
(2)房产证可能短时间拿不到
(3)可能烂尾
(4)等待周期长
(5)周边的交通以及生活环境还不成熟,需要几年来发展。
二手房:
优点:
(1)可以选择市区的二手房,交通便利,生活圈成熟
(2)房子一般是建了好几年甚至好几十年的,能够看到房子有无漏水,物业的情况
(3)过户贷款时间就是2-3个月,战线时间短
缺点:
(1)二手的,毛胚还好,但是位置好一点的都是住了好几年的,比较破旧
(2)交易过程麻烦有风险,过户抵押贷款有风险,最好找中介,那么就要多出一笔中介费
(3)基准利率我咨询过一般没有折扣,只能9.5折扣
(4)价格有时候比新房贵一点,毕竟随着时间,好的楼盘是会涨价的,而且楼市也不是一尘不变的
二、买房的需求
你买房是用来做什么的,你有什么要求,你的预算是多少,你打算如何买,如何了解价格,如何了解房源
在一开始我什么都不知道,什么都不确定,我发现如果要买房一定要先确定这些问题。
1、买房用来自住、投资。
自住是刚需,那么就是买,不要犹豫。
不要说什么等降价啊,除非房价不正常的虚高,那么永远不要说等降价!
还需要考虑是不是要好出手!是不是好出租!
投资的话需要眼光,我不懂,就略过了。
2、房型选择
我是按照户型分的,公寓、两室一厅,小三房,三室一厅以及更大户型,别墅洋房之类的请忽略我吧。
我只能勉强说到小三房就不行了,因为后面的我都没有了解过。
(1)公寓,就是一室。面积一般就是30-50㎡,电梯上去一层都是十几间公寓,公寓一般是通铺,就是一进门能看到床客厅那种,当然也有隔开的,价格自然上去了。每次去公寓总觉得进了酒店。。公寓也分住宅跟商住的。说明一点,我的建议是!自用千万不要买商住的,就是下面是酒店或者是办公的, 楼上多少楼是住宅!!!不管别人怎么限制,刷卡,只能到多少楼,我都觉得不安全不安全不安全!!!!!!!!!!!!!而且水电煤都比一般住宅的贵一点!!!!!!!!! 但是特别好租,如果只能拿来出租,有钱任性当我什么都没说。
(2)两室一厅、小三房面积大概都是在90平方米以下。小三房就是紧凑小三房,跟两房一样大,只能改成了小三房。看好户型就行了。
3、买房肯定是自住的,那么你的要求是什么。
自己住,结婚住,为了孩子买的学区房。
首先你要明确一点,自己住,还是结婚住还是等等决定了你买公寓,还是二房,或者小三房。
虽然我在买房过程中很多人告诉我两房太鸡肋,没有小一房好租,没有大三房实用。
但是在经济压力的情况下,小两房可以住到生第一个宝宝。
我觉得压力没有那么大,住得也比公寓舒服,我实在不喜欢一进门就是客厅床。
其次,你要考虑的是二手房还是新房,上面优缺点都说了,自己考虑清楚。
4、你能忍受你能接受的底线
你是要交通便利,生活便利 or 价格便宜 or 房子新 or 有地铁 or等等
你想要周围交通便利,选择公寓好租又好转手,交通生活设施已经很成熟。但是这种基本会是二手房,而且价格贵,
你想要环境好一点,位置可能会偏一点,有地铁会方便一点。
很多都要看你自己的。
我觉得自己一个人在外面住了很久,对于自己想要的房子肯定有一点规划,
在这些条件中有实现的,那么就必然有妥协的。
你是愿意住的交通方便一点,但是房子可能旧一点别人住过的无所谓。
或者你想要环境好一点,但是交通不是市中心或者几环之内的位置。
或者你不想要自己装修,只想直接住。
或者你想要便宜的价格。
或者你想要学区房。
这些都是你要考虑的,你必须要的是哪些,你能够妥协的是哪些。
想一想你平时生活的轨迹,想一想你的生活习惯。
在决定买新房,买二手房,买二手毛胚,买二手装修过的。
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