【开工“计”】不亦乐乎清新小家，（艰难的买房，施工队半包的价格表，高大上的橱柜、08的团购、水电验收、封阳台。。。）海量照片，详细清单，心路历程与您分享

xxlt0731

    大半年的时间泡在08了，看到无数的亲们进行时或过去时的痛并快乐着的装修，心情也是澎湃的。今天也自己尝试着来写下一路的历程，一来让走在前面的朋友多指点，二来能为后来者做点借鉴也是幸事。

    周末3月1日吉日开工，前面的诸多调研，包括买房、设计及启动，也算是一把心酸与激动泪咯。

xxlt0731

    07年入住的小产权房，因崽崽的到来，这个房子有了别样的意义。因是教育单位的小区房，宽敞的校园、成片的绿色、青青的小草，崽崽爱极了这片天地，她的蹒跚起步就是在操场上见证的。二岁之前的光阴她就总是牵着保姆奶奶的手，去散步，去踩空瓶子。。。我们不用担心安全。二岁三个月上幼儿园后，她便总会在放学时，去打操场上玩沙子，不管是一个人还是与其它伙伴。。。。。。
    近7年的时间见证了与崽崽一样大的小朋友们的成长，我也换了二家公司。2013年我们被通知换房，因教育重建需要，我们得另找家园。
    换房，对我们来说，既兴奋，又担心，高兴在于能走出小产权的老房子，担心的是目前的房价及房屋的质量。我们这老房子这么多年虽然陈旧，但质量真是没得说的。接到这个非官方的消息时，我就开始留意周边的楼盘。我跟LG对房子的想法是：毛坯现房（LG为环保控，且现房就不用等上二年），二是附近上中小学方便（家里的MM有点早熟，还是圈养来得安全），三是小区环境安全（小朋友进出安全很重要），当然价格也是比较重要的一条。如此性价比的要求，对我的压力较大。大半年的找房、看房经历回过头来看，真是掬一把辛酸泪。

墨倾城

我这是占了黄金地段

叽歪

欢迎在装修日记版记录装修过程，期待更多分享~

芹菜

恭喜开工，祝装修顺利

镜子镜子镜

恭喜开贴呀  我也是新人 加油加油

夏夜

赶得早 不如赶得巧。

xxlt0731

看房篇
    先介绍家庭成员了，四口之家，除了前面图上的乖巧MM外，还有我妈。为了大家各有一块小天地，当时沟通时就达成共识要有三室，不考虑货款一次性支付，故面积不能超过120平。前后大半年，我们在芙蓉区、开福区，甚至长沙县看了数个楼盘，重点回顾下几个当时折腾较多的楼盘
芙蓉区：中房瑞致、紫御江山及天园假日
   我们家其实处在张公岭正中央的位置，学校呢就是附近的马坡岭小学，中学也就当下改建的地，远点的就似湖南农大，想想也成，朋友们听我这说法，说我想就这样圈住崽崽。
    2013年八月份，我们最开始留意了马坡岭边上的三个楼盘（中房瑞致、紫御江山及天园假日），中房早听介绍是500强入驻长沙，价格在6千以上，且要2015年的期房，一时间就筛除了。紫御江山的楼盘我们打完电话，说是只有顶楼的特价是5100，要2014年8月交房，周日特意去了下售楼部，二期正在认筹中，也不打算了。
    天园房子是现房，因之前发现位置不错，就一直在留意它，只是已全售，只能够二手毛坯房了。想办法打入了业主群，看到了所有户型图，又发现了问题，面积不是我们想要的。天园的房子除了90平的外，就到了124平，且124平的户型一条条的走廊，特浪费面积。加之此物业的MM让人不舒服，某次我约了业主看房时，业主赶不到，就让我直接去物业，让物业直接跟他电话沟通，但物业冷冷的回了一句，除非业主本人到。。。
开福区：美丽新世界楼盘
    门口附近的楼盘基本都排除了外，我们就把眼睛投到了周边。一个周末送崽去了拉丁班后，去好润佳超市购物时，发现前台有楼盘现场销售，就下意识凑了过去。“美丽新世界”好一个吸引人的楼盘名字，见到有人走近，接待小姐很热情的介绍是现房，并推荐了二个户型：114平的三房，及106的小三房，户型好像不错，只是楼盘地址让我迟疑了下，该楼盘在开福区洪山桥的福元路上，我们相当是跨区了。基于此因素当时只是留了电话，说有时间再去现场看看。
周一上班与同事说起此楼盘，大家都说还可以啊，中午立马陪同我去看了现场，楼盘确实在163医院的北面，临进北二环，右边是长沙大学附中，斜对角有一史家坡小学。周边环境与楼盘里的环境也可以，106平的户型朝北改造空间较大，114平的在小区东面中心位置，南北通透，也有我们想要的低于7楼的楼层，算了下总价格72万左右，当时我也心动了。回家跟LG沟通了下，他当时没说啥，只是同意再去趟现场，最开始接待的王美女这次在家，很详细的介绍了所有情况与现场观摩。。。LG最终不太赞同，他的理由是小朋友得转学，他东边的公司也得更换，我上班也没有直达公交，想想也是，问题还是蛮具体的。这家的楼盘我们也就划上了句号，虽然王MM后面打了好几个电话，说会有优惠提供。。。
芙蓉区：八一小区
    某较好的同事之前也托朋友打听楼盘来着，一日她听说八一小区有二手毛坯现房，中午便开车带我直奔位于长星路上的八一小区，这个楼盘因在每天上下班的路中间，所以我并不陌生，虽然不了解。围着小区转了圈，感觉绿化虽不够，但因是军队小区，安全感由然而生。在物业办公室，素质很不错的前台接待了我们，在听说我们的来意后，拿出了一本众多业主留下的需要出售的信息，打了几个电话居然无法接通，最后想起内部有一同事有一房子介绍，又随即打通同事的电话，确认好后让我押身份证拿钥匙去看房，当时外出没带证件，就随手将手机递了过去。5栋701，110平的房子感觉面积比较扎实，且主次卧没隔墙，让装修有了更灵活的空间，只是没有露天的阳台。当天下午也立马告知LG过来看了一趟，他也很满意，还特意将父母带过去参观了下。
想着这可能就会是我们的家了，我们也做了相关规划的设想，比如崽崽上学接送问题。直到我们周末去找这个业主的委托朋友，在马坡岭教导大队的值班室，我们见到了那个肩上二星的常德口音的队长，经他介绍，这个房子也是他老乡的，原是一部门同事，现出国留学了，房子就拜托他处理了。此领导也极热情，不仅介绍了他在八一小区的房子及装修详细情况，还拿出了他本人的内购合同，且证实这是内部经济房，产权在部队，没有在地方流通。现在买卖也只能是签内部协议，五年后能转为地方了，再协助办理过户手续。听到此话，LG心里凉了半截，他理性思维很强，看问题会想得比较宽。所以当时我们也没有谈过多问题，只是请对方将他的合同复印了一份带回，约好再谈。LG回来家，仔细请他哥哥律师看了，最后的结论是此种房，风险极大，说不定是用大笔房款买一个租约期，类似这种官司已屡见不鲜了。此处房子也就这样擦肩而过，不过再次想提下的是物业，好像是大金物业，服务态度是我见过所有物业公司里面最好的，再赞一个！
长沙县：楚天世纪城
    长沙的十月份仍是火辣辣的天气，为了方便找房，我们周末骑了自行车围着芙蓉区及东边打转，在星沙大道上，记得好像是国庆节，看到了才子佳郡，可是好像休息。就往前走，还特意绕到桥下看了苹果社区，返回时，撞到右边的一条横幅，内容好像是国庆回馈新老客户，现房优惠发售。推开楚天世纪城售楼部的大门，接待我们的是一位从外地房产公司回长不久的置业顾问，好像姓吴，很热情的对我们进行了需求分析，并推荐了106平的户型，然后顶着太阳带我们参观了现房。据说此栋是楼王，隔中央花园最近，最后发售的，只是我们那款是靠近东边。现在的户型真搞不明白，将内阳台改造成书房的户型，干嘛要打造二个卫生间，真比较浪费，除非将内卫整成更衣室。物业费1.4元/平，也在市场价内，LG表现出很高的兴致，临进星沙大道，马路对面小学，前面是星沙八医院、购物中心。。。
    改天跟同事聊起想在星沙置业的想法时，一保洁同事立马将我驳回：别人想往长沙市走，你倒好，还往长沙县走?详细了解下方知，此版块属长沙县，长沙县的教育比市有较大区别，比如入学要收费，小升初要先填报学校，再考试，而长沙市是考后根据成绩再定。。。教育是我们买房重中考虑的因素，这样一位家有子女在长沙县读书的母亲的对比经验不得不让我们慎重考虑了。
芙蓉区：才子佳郡
     国庆节后的一个周末，在楚天世纪城这个楼盘暂不考虑的情况下，我们仍折回到那天无意间看到的才子佳郡。走进楼盘，置业顾问介绍了他们目前主推10月底开盘的7-8号栋及预计11月推出的9号栋。才子佳郡确是大家很熟悉的才子佳苑的姊妹篇，位于星沙大道与远大路交叉口，位属于芙蓉区，只是马路西边七栋，东边三栋（说东边2014年还会有余下四栋），看了沙盘后，户型还是蛮好的，90平的空间利用相当大，可以做成小三房。话说我们看房已是10月中旬了，10月29日就是他们开盘日，因房款没下来，所以这二栋的开盘我们就没上了，便把眼睛瞅向了11月开盘的9号栋，品字结构，9号栋在大门的中间位置，某次我们特意找置业顾问要了安全帽，坐货运车到了25楼（26是顶楼），然后一层一层的往下走，每一楼看采光，当时是下午2点左右，我们发现15楼左右的采光不错。可是入户花园那个地方比较暗，要改造成房间的话，光线根本不足。
当时7、8、9栋正在施工中，只不过9栋进度靠后点，所以想着11月开盘，明天8月也能交房，位置也还隶属芙蓉区，所以我们商量这个地方可以纳入考虑，便与置业顾问沟通好，确认开盘时间提前告知我们，正好可以通过同事财务姐姐找到开发商老板打点秋风。
芙蓉区：雄天朗郡
    此楼盘是我们花费时间与精力最多的一个楼盘，现在想想真是不可思议。此房源是同一栋的邻居聊起来，他准备在那买。后来一上网查找，果然是一现房，不过是几年了，也就是二手毛坯，属于隆平高科版块，在大汉建材对面，也属于我们理想的位置。曾与同事聊起，说她有房产的朋友，认识此开发商是做皮革生意的女总，我们冲动的跑到属于此集团的隆华国际酒店及楼盘物业去找此女总，其结果可想而知，“不知道或你直接电话吧”。物业一副主任倒也还好，以为我们是酒店人员，直接告诉我们说是二手房也，但一手房源也应有，只不过要找开发商。可是这么大的长沙，我们去哪找这个大老板，查看百度，此女总可是芙蓉区重量级人物，同事的朋友也找不到她的电话了。当然网上也有发布的二手房，我们也曾上楼看过一套现房，可是价格不秀气。
处于远大路与人民路的中间，西邻大汉建材，南边是湖南农大，楼盘只有五栋，前面是隆华国际杂交大厦，一五星级酒店。正当我们考虑要不要放弃时，另一邻居闲聊时说她娘家乡里一侄儿那有买的一房要转让，109平55万，还可以直接更名。听到此好消息，我妈特意到东站打听到电话，我们约了老太太下午1点过来，中午正好有时间外出。老太太说不问题，可是我们到时，老太太说还在乡里吃饭，要等等。上班点到了，我只得先返回，一直到快3点，LG留下来等到人看到房子，回电跟你说跟之前看的确实一样，八楼靠西边，三房，次卧真的小，书房正对客厅面积还成。客厅正对小区的花园，只不过再前面的视线就被酒店挡住了。不过这个价格相对也实在了，我们也还算满意。
     约好与真正的房东见面时，约在黄兴镇他家，当我们一家人颠簸车程中找到电话中的红色围墙时，便看到了一独栋别墅。崽崽居然跟我说“妈妈，这是幼儿园吗？”，此笑话让我好长一段时间跟朋友们分享时说，如今城里人到乡下才是刘姥姥进大观园的感觉，小孩子的见识面都是太重要了。首次交谈大家都比较愉快，此公也是镇上一大土豪，房子本是找的内部指标给独生子结婚用的，可如今儿子远嫁外地，房子也就没用。大家比较坦城，所以意向也就定下来了，只等着此老板收房，办清手续，再与我们交涉了。
    本以为这下就应是妥妥的，谁知此业主的进度一拖再拖，好不容易让他办完收房手续（验房就更谈不上了），相关缴费凭证仍不齐全。前面也讲到LG对手续、文书是一丝不苟的人，而对方做为基建公司老板，从不在意小节，只要大方面过得去就成，我曾私下跟好友透底，这么两个极端的人搞在一起，是谈不成生意的。果然我的乌鸭嘴，不信言中，LG隔一天一个电话，追问进展，从缴费凭证到合同附件到更名事项的办理，那个老板要么说是开发商没空，要么就说不急，慢慢搞。。。这样拖了一个半月，我终于忍无可忍，下了最后的时间限度。终于12月中旬，这件事遗憾的打上了句号，有缘无份的事终究是没法强求的。

芹菜

仔细看了，选房子选的很认真，LZ一家子都是思维非常清晰敏捷的人，后续发展怎样呢

xxlt0731

谢谢芹菜，争取后续报道速度跟进