【青岛媳妇常德女婿的安家之旅】【24日】更新预算表，绝对实用，欢迎套用；【其他】精读预算；铲墙攻略；佳德水槽网购心得；教训：木工进场一定提前沟通；***安装超详细记录；硬装上岸总结，各种经验教训

罗玉凤

本来计划要七月份开工（年轻人木有米啊），因为某些原因，不得不提前，准备下个月发了工资平掉房租房贷信用卡就开工，目前倒计时20天左右。

惯例简单说一下买房经过。这要从2010年说起。2010的时候毕业来长沙，那时候还没有买房子的资本，就是随便想想。慢慢熟悉长沙后，就开始琢磨以后把房子买到哪。当时模模糊糊列的条件：靠近大片绿地，氧气充足空气质量比较好；靠近单位；不能太远离城区。有一次坐车经过红星通程的时候，我用手往东一指，以后应该往那边住。当时只是说说而已，离买房子还远得很。之后每次经过，不免冒出这个念头。
来长沙的当年认识了媳妇，租房子过了三年，其间也偶尔谈起房子的问题，但也都没怎么当回事。回家偶尔也打听一下房价，老家县城的房子都6k了，市区更不可想象，类似星沙的位置都是五位数。这不就是把年轻人往外地赶么？长沙的房价一直在涨，尽管没怎么了解，由于有老家房价做铺垫，我们的心理底线还是定在了7k-8k。
转折发生在2013年春节。媳妇跟我回家过年，一边聊结婚的事，一边聊起了买房子。按90平，7k来算，首付也就20来万。粗略计算了一下，两个人一年能剩下七八万的样子，然后一下子大家的兴趣都起来了。最后做的决定是，回长沙看看，有可能的话，攒一年钱，再借点就买了。
过年回来还真就开始看房子了。在网上查了几天，就开始出去看。去了融科，说没普通户型了，直接作罢。看过一次阳光锦城，那时候已经9000多了，也没列入考虑对象。去了两次天天向上，在木莲路那边好像，是华铁的单位房，只剩尾房了。去两次主要是位置不错，价格也比较合适。最终没选，因为户型和学校都一般，而且正对着马路，不喜欢。
加个插曲，天天向上是世联地产在卖，当时聊到有同学在世联总部上班，销售立刻问了名字到电脑上查了，果然有，然后就给了个员工价。
去了两次以上的珑璟台，当时满大街都是他的广告，名字比较好听，位置也符合要求。相同位置的还有万境水岸，但是价格比较高。在这两个楼盘摇摆了一会儿，最终珑璟台的户型还是没打动我。
在计算了首付之后，敲定了万境水岸。
回到四年前的那趟公交车上，我果然买了通程东边的房子。
回到一个月前，不是说回来看看行情攒一年钱再买的么？

因为对上眼了，所以好多东西稍微能接受就接受了。比如高容积率，比如高公摊，比如巨大的经济压力，比如不靠谱的开发商……虽然有些东西其实无法接受，但是既然走到这里了，还能怎样？再让我选一次，可能还是这里，只是希望换一个靠谱的开发商。

闲话说完了，坑也挖下了，接下来讲正事吧。
先敲这么多，预告一下下面要记的东西：定装修公司，团橱柜，铲墙。上一张户型图吧，全屋承重墙，几乎断了所有改造的念想。

灰太翔

大明星凤姐来了，赶快抢占沙发啊！！！

罗玉凤

灰太翔 发表于 2014-5-22 16:35
大明星凤姐来了，赶快抢占沙发啊！！！

这速度。。。。压着f5了吧

~小沈~

搬个凳子坐着

叽歪

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罗玉凤

装修公司的选择

因为逛论坛的缘故，从一开始就打算找融和做。考察了几家整装公司，也没什么特别的感觉。最后懒得跑了，交房当天去融和签了合同。我的感觉是，公司小点好沟通，而且网上大家的口碑也还不错，到时候开个帖子，一边记录进展一边相当于监督，也应该不会出什么太大的问题。最需要操心的问题就是预算控制和开工后的时间问题。
现在再看，当时真的太天真了。天底下从没有省心的事，尤其是装修。你不上心，别人就会钻空子，自己就得哗哗掉银子。

先说设计，本来户型的改造余地就不大，但是仍然抱有一线希望，能有个设计师给我一个惊喜，就是那种眼前一亮的感觉。很遗憾，几家整装公司和融和的设计师都没有做到。最后出来一个中规中矩的平面图，也只能接受了。
施工图出来后，开始抠预算。这时候问题来了。
当时手里有两份精算表，一份设计图后的初步预算，一份量房后的实际精算。拿到量房后的精算表，回家直接用一个白天的时间逐项比对、计算。
列一下发现的问题：

第一，次卧的榻榻米在精算表里没有出现。2，客餐厅部分出现了“卫生间抬高”项目计费。3，卫生间同时出现了“抬高”和“回填”计费项目。4，沟通多次的阳台防水，没有加。而且防水材料由初步预算表的“德高”变成了“明昌”，单价未变。
然后开始沟通，结果：1、3项是精算师失误，第2项，客餐厅的“卫生间抬高”实际上指的是休闲区抬高。
重点说一下防水材料。
当时融和给的解释是，明昌是知名的专门做酒店防水的，可以信任。回家后，开始查这个材料，但是从百度和淘宝上都没有发现相关内容。最后，用了工作上的法子，查了这个生产厂家。
广州市明昌防水隔热材料有限公司：开业日期：2007-12-7；注册资本：        380.00万元
一个2007年底成立的公司，注册资本不到400万，能否在行业内做到“知名”？我不能肯定。但明昌相比较于德高，我还是相信后者。
（还有一个肇庆市明昌防水补强隔热工程有限公司，经营范围只是施工，应该不是这家）
多说一句，这个明昌防水和另一家防水公司广东某昌防水工程公司有关（注意，是施工企业），后者成立于2000年，注册资本1000多万，股东之一就是这个明昌的老板，另一个股东应该是明昌老板的老公（前不前就不知道了）。两个人一起从长江北某省去的广东创业。
有点扯远了。查到背景后，回去和融和交涉。这回给的答复是，他们的防水部分已经外包给这个公司了，如果坚持用德高，融和也可以做。好吧，我坚持。

总结一下，任何想偷懒的装修，最终的结果都是费了银子还苦了自己。
其实这些问题也不是什么太大的事，但是细节上的问题出多了，总会让人对其他方面心里没底。融和也是一个成长中的公司，希望以后能少点问题，不负大家的美誉。

夏日凉风

看下猫腻在哪里

ye919

看看什么情况

帅帅妈

看看有什么问题

lmq5801

看看