【装修我来share】亚离谈二手房买卖不吃亏

亚离 · 发表于 2015-04-07 21:07:29

新政出来，估计楼市又得火一把，新房二手房的交易噌噌得往上飙。新房也好，二手房也罢，都摆脱不了选区，看房，策价，签合同等一系列事件。

听听我家的故事，给你一点买房的建议哈：

话说果爸一直是个懒散性格，难得深谋远虑一次。刚认识我那会，就动用一切能动用的关系，把城市户口迁回老家，果爸是怀化苗族的，按政策农村户口能生2胎。刚生完果子哥，果爸就把二胎提上了议程，我直接把房子太小的问题甩给他，他沉默了片刻“买房”，从此，我家就进入了漫漫的看房路。

北辰三角洲看过，真心喜欢啊，可价格不美丽。最重要的是公摊太大，当时看样版房时，150多平的房子，不知道是设计的缘故还是咋滴，感觉哪哪都小小的，我这小小的个子丢里头都觉得能磕着碰着，放弃。。。

湘腾琴岛去看过，去的目的很简单，离果小姨家近啊，方便我们噌饭。二期针对中联搞团购，果爸是中联的，我想是不是能沾点光啦，那时候好有中联家属的光荣感啊。结果看的时候正是价格最高的时候，团购价格好像还要6000多差不多7000，就犹豫了不到一个月啊，看中的那个120多平的户型就卖完了，看来缘份还是没到啊。。。

14年5月份，果子哥没人带，只能送幼儿园了，每天接送孩子把我搞得精疲力尽，就跟果爸把购房的方向重新定位了，一切得围着学校转，围着我转。我的工作地点偏向东边，可东边的新楼盘又不多，唯一看中的红橡华园走的是高大上路线，我等屌丝只有远观的份。算了，新房没有就买二手房吧。

可买二手房也不能太将就啊，我自己设定了2个框框：

1.就医就学必须是首要考核条件了，综合对比锁定了银港水晶城（

幼儿园周边N个，还有个贵得没边的马王堆国际幼儿园；小学周边有火星一小，二小，马王堆小学也足够了；中学有马王堆中学，田家炳实验中学，还有个芙蓉中学，差不多了；等上大学估计果子哥也不爱被我管着了，那就有多远走多远吧）；医院有个马王堆医院，不管技术怎么样，至少是国家认可的三甲。

2.户型，我是要求必须是3+1型的。家里亲戚多，南来的北往的都会在我这里逗留一阵子，少则一、二天，多则一、二个月，所以常备客房一间，以应随时来客。

房东是个富二代，年纪小也爽快，价格没费多少工夫就谈妥了（原因是人家准备把这房卖了买地建别墅的），唉，我能说我仇富不？

不过看看户型图，心情又美美滴。

买二手房后感触还是蛮多，粗略总结了以下注意事项：

1.房子一定要实地去看看，好好感受一下如果自己住在里面会不会有哪里别扭，能买清水房就别选住过人的房子。

2.房产中介看房时都要填个表，签字的时候能不签就别签，避免后续一些不必要的麻烦。我当时不晓得，被XHJ地产公司骚扰了一阵子，有点小烦。

3.房屋价格别听中介说多少就是多少，要自己去网上查一下，好像房产中心对具体小区的房子都有不同的评估，我当时制定的价格就比评估价格贵200元/平。

4.砍价要砍在点上，如果房东急需钱，你就表示可以付全款，但价格得由已方把控（房产中介可以提供贷款服务，这个包含在中介服务费里），如果房东不急需钱，就请中介去斡旋，业务员要做业务，比你想像的有能量。

5.中介费也是可以砍价的，所有的规矩都是建立在钱上面的。同时要表示自己也看中哪哪的房子的，别家的中介的服务费可以降低到多少。

6.把握心里诉求：如果看中了该房子，个人觉得还是不要在房东面前讲该房子哪哪不好，如果哪都不好，你还谈个什么劲呢？毕竟谁都不喜欢别个讲自己的东西不好了，别把好事谈崩，落了双方的脸面。