【装修经验大总结】+好装修从好房子开始，建筑师教你选房技巧，细节决定成败！

爱加班的石头 · 发表于 2015-10-31 00:32:03

本帖最后由爱加班的石头于 2015-10-31 15:58 编辑

“人生就是一场旅行，在乎的不是目的地，而是沿途的风景以及看风景的心情”，网上经常有人说，要带着快乐的心情去装修。是的，我们要有这样的心态，兴趣是最好的老师，它是支撑你走下去的原动力。但是还不够，还要信心、决心、细心和毅力，坚持到底。从装修开工6月22号到今天10月30号，过去四个月左右。新家的装修现在进入了木工收尾的阶段，也是装修慢慢开始出味的阶段了。虽然房子装修离真正上岸还有待时日，没有到全面总结的时候，但也想对自己装修到现在的一些经验和体会归纳理顺一下，与大家共勉。
   （一）购房
   这貌似与装修没有多大关系，但我想说，购房选择的好坏直接决定了你几十年的居住整体质量。它决定了你的外部大环境，对你的日常生活起居、身心健康、邻里关系、上班就学都有很大的影响。首先，关于地段和区位的选择，这点我不赘述，每个人都会有自己的考量，会根据家里人员的侧重点以谁为主做出选择。我想说的是在你定好区位位置的大前提下，能尽量创造条件找到相关资料看看本区域的规划，医院、学校、区域文化或商业中心、地铁和交通站口的规划位置，提前做好性价比最好的位置选择。他对你以后房子的升值、居住的便利都有着一定的影响。可以说用现在的价钱买未来的前景。
   （二）户型
   通俗的讲，点式楼以交通核心筒（电梯、电梯厅、楼梯间）为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好一梯多户，户与户南北贴临，势必造成每户不能南北开窗，而空气主要为南北对流形式，这样就部分或全部阻断了空气对流的路线，没有穿堂风的存在条件，而穿堂风是改善室内空气质量和温湿度的最好自然条件。如下图所示：
QQ截图20151030225757.jpg

板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来更为舒适的感受。
而一梯两户即为俗称的板式：每户南北外墙可开窗，能引导穿堂风的通过，具体很好的室内居住自然环境。如下图所示：
QQ截图20151030230347.jpg

而且板式户型基本不存在点式户型的视线干扰，能很好的保证住户的私密性。当然从价钱上看，板式高于点式户型，特别是在现在城市用地日趋紧张的背景下，点式能在相同面积的用地上做出更多户数和面积，能将土地价值最大化，板式户型将越发稀缺。
   在确定小区心仪户型之后，具体选择哪栋那套也有学问。隐藏回复可见
  售楼部给你的楼书一般都是将整个楼栋单元（几户+核心筒）的平面按每个户型分割开来看分别划分给每个购房者看。因此你看到的只是单独这一户的平面，周边相邻户型对你采光、视野和噪音的干扰关系对一般人来说是无法知晓的。最好的办法是拿到整个单元的平面图纸，甚至是整个小区的总平面图，这样你就知道其他楼栋、户型是否对你造成不利影响，以及小区的配套是否对你选择的楼栋有消极作用。比如车库出入口紧邻的噪音，垃圾站紧邻的气味，市政道路的噪音和灰尘，甚至立面造型设计某些线条对特定楼层阳台翻边高度、窗台高度都有影响。最好是了解整个小区的规划及相关设施的具体位置，这样买房是就能有的放矢，心中有数。
   在看户型时要注意看它的标注尺寸，别以为看楼书显得房间很大，其实一般销售公司已经把房间的家具图块缩小了布置，造成房间很大的错觉。而尺寸是不会欺骗你的。
   噪音方面，最好能有条件晚上去现场考察，因为我们一般白天上班，晚上在家是时间是最长最集中的。晚上安静与否是决定我们休息质量的重要因素。
   （三）装修风格
   风格要统一，包括墙面的色彩、家具的式样及颜色、地面瓷砖及地板，最好在一个色系里面或者互补，不要对比太过明显，跳跃，除非你对色彩感觉有足够的把握。住家不是娱乐场所，要采用使人心情平静的色系和色调。色彩纯度建议不要太高，适当的偏灰色调能显得整个格调更高，更显品位，B格处于高位。
   （四）设计图纸的精细化    家装不比房屋的土建设计，它的尺度更小更精细，些许尺寸的变化对使用的尺度对会造成不同的使用感受。大家都有这样的感受，在装修过程中都会抱怨土建设计的不合理性，造成装修改造的不方便。住家以实用为主，再好看的装修也有烦腻的时候，而使用是朝朝夕夕的。柜子不要怕多，它能收纳的逐年逐月添置的越来越多的东东，避免摆放不下的尴尬。
   （五）洁具的型号确定
   选择带存水弯的洁具要根据土建卫生间降板的高度及土建排水管道的设计选择适合的规格型号。比如我当时选择的后进前出的蹲便器就因为降板高度不够的原因造成无法接入主排水管。最后用重新换了一个更浅的蹲便器才安装合适。因此选择之前要和水电工先沟通确定。
   （六）卫生间回填材料
      建筑垃圾本身的质量比较大，对下方的压力较大，同时自己的沉降性也比较大。
   炉渣的特性与陶粒差不多，大家可以参保陶粒的介绍。但是有一点需要注意，目前由于城区基本上没有烟囱了，使用煤的锅炉房已经很少了，我们很难弄到炉渣了。现在市面上出现了一种炉渣粉，这些炉渣粉其实是事先将煤弄成粉去烧，然后得到的炉渣粉。为什么要把煤弄成粉去烧呢？因为这样可以更加快速的把煤烧尽，得到炉渣。炉渣粉与炉渣相比，其密度要大得多，因为同等体积下，炉渣与炉渣之间由于缝隙的存在，所以质量要轻，而炉渣粉由于几乎没有太多缝隙而要更重。所以炉渣粉并不是好的回填材料。
   陶粒具有能够填充回填层的相应体积，其次它的密度很小，质量很轻，对下方的压力和自身沉降性比较小；再次，陶粒颗粒比较小，能够分散上方的压力。我们可以看到，不少的使用陶粒回填的工艺，都是先用轻质砖搭砌小格子，然后在格子里填充陶粒，最后上面铺上钢筋网，最后找平。我们看到打格子也好，铺钢筋网也好，目的就是加强陶粒承重性。
   架空。首先，架空之后，回填层虽然没有被填充，但是也是处于完全密闭的空间；其次，由于是架空，根本就谈不上对于下方防水层的压迫和自身的沉降；三是搭建的小格子，上方直接铺水泥预制板，其承重性比起铺钢筋后再找平同样也不会差。其实在这个方法里，其最大的优势在于架空之后没有了回填材料，万一下方水管有什么问题，要挖开处理相对来说是非常简单便捷的。当然，架空在所有选项中价钱相对而言是最贵的。
   个人建议采用陶粒和架空工艺，避免造成对防水层的破坏。
   （七）砌墙
   卫生间、厨房等潮湿有水房间隔墙的砌筑，最好采用红砖而不要采用那种水泥色的加气混凝土砌块。因为加气块防水性能较差，且强度不高，容易开裂。且砌筑红砖时记得底部做150~200mm高的混凝土反檻，避免底部水汽上渗侵蚀墙身。
   （八）改造的门洞上部做现浇过梁，里面放置钢筋。
   门洞上方过梁上部受压，下部受拉。而钢筋抗拉能力强，而水泥混凝土脆性大，抗压好而抗拉差，放置钢筋能增加过梁底部的抗拉能力
   （九）考虑背景音乐的话一定要提前考虑，正常程序是在水电布线是同时进行。
   我当初水电验收之后想搞这个东东，还联系了在08开过团的智沃影音，因为水电已经封槽导致无法走地，而顶棚吊顶也安装完毕无法走线造成了施工的难度，且无法与书法的电脑联动，最后只好作罢。
   （十）强弱电箱容量增容改造
   确定好家里电器的回路设计以绝对强电箱的开关数，特别是弱电箱要考虑以后使用扩容的情况，最好带风扇。
   （十一）选择合适的装修队伍
   没有最好，只有最适合你的！装修的质量好坏与选择的装修队伍的整体素质息息相关（不是装修公司），你也许某某天呆在工地发现某某地方做得粗糙、不规范，提醒装修师傅如何云云，理想的话他会当场整改。可是你不在工地的时间还是占大部分，你没看到的时候呢？这就需要施工队伍本身就养成良好的施工习惯和较规范的行为准则。这才是最重要的根本。好的施工师傅会按照标准的要求来做，甚至给你一些合理化的建议。说得文绉一点：也是人治与法治的区别。
   （十二）土建保温层是否要铲
   是否铲除保温层要根据实际情况（包括装修设计的方案和土建墙体保温施工的质量）具体分析后给出相应的方案，不可一概而论。存在即合理，建议不要铲。具体可看本人的日记的【十七】敲墙、砌墙篇：关于墙腻、内保温取舍之拙见
   （十三）封阳台的选择
   追求质量预算充足准备做断桥的建议全房更换。断桥的主要作用在于保温，阻断热量的传导。作为一整套户型，内部空间可以看成是一个空气流动的整体，如果仅换局部是达不到整个断桥的节能保温效果的。材料选择上最重要的配件，铝合金型材上差别不明显。
   （十四）瓷砖铺贴
   关键是对缝的细节控制。就像我家的生活阳台洗手池台盆位置，先确定好台盆的高度砌筑完毕，然后从上往下贴砖，贴到台面的位置发现对缝的问题导致还要贴一线天的瓷砖，既费砖也不美观，如下图所示
QQ截图20151031002043.jpg