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楼主 |
发表于 2011-03-20 01:04:18
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（三）验房记
3月19日
昨天有点感冒了，没有回帖子。下不为例吧。得知俄罗斯樟子松吊顶既不包送货也不包安装，纠结啊，为了好看又环保，我豁出去了吗？客厅的那些怪梁实在让人受不了……权衡利弊，还有什么更好的办法遮挡吗
今天在晕晕乎乎的忙碌中度过了。呵呵，本来还纠结说要不要请论坛里有名的LG验房，号码都打听好了。老妈达人一句话彻底让我放弃了，那就自己验呗......
本人带上亲友团，带上小锤子等工具，准备自己对房子进行验收。
验收结果：发现飘窗漏水、窗户不严等问题，以及有些很早以前就严令整改的空鼓等物业认为不大不小的问题。
（回忆年前的细节）年前就想装修进场，结果主卫生间因为楼上的业主把卫生间改为衣帽间堵住了管道而回水，很深很恐怖的脏水就那么漂上来了......（恶心的细节省略）我的个神，还好没有装修铺上木地板，否则全部报废了，我心爱的瑞嘉木地板......如果那样，那我会疯掉的！
第一次去物业要求整改，物业说好的，会及时整改......结果，一两周过去了，依然还是老样子，眼看着情况更加恶劣。老实的老爸说要补自己买工具把水运出去吧，我彻底无语。现在的社会已经沦落到这么恶劣的程度了吗？辛辛苦苦攒钱买房子还要忍气吞声。不行，虽然我是淑女，这次也豁出去了。在接下来的一个周末，我和家人浩浩荡荡地来到KFS的售楼部，当时正在进行招商引资的联谊活动，根本没人理我们。我忍住气愤，尽量保持淑女状态地冲到负责人面前，好说歹说，负责人又推到物业，说物业在操作了......我实在听不下去了，不在沉默中爆发就在沉默中消沉，我不能消沉，于是，我大喝道，你们把房子卖掉就不管了吗？今天这么多客人在这里准备买房子，我就要让他们看看你们的真面目......
这样一闹的结果是，我严令三天之内将脏水回流这个严重的问题整改好，三天后去现场查看的时候，确实已经疏通了，也弄干净了。看来，在淑女蜕变成悍妇的过程中是需要很多刺激物的，比如让人忍无可忍把业主当皮球踢的KFS和物业等。我终究还是没能保持住淑女的状态！
装修之路漫漫其修远兮，我将如何保持淑女状态呢？ 淑女也不是好惹的！
附上验房步骤123，给即将下水的TX参考参考吧。。。请原谅我为了提高人气，再一次选择隐藏附件了吧，咋不能上传word格式的呢，转成txt格式的还把照片都整没了。该死的网络，害我两个多小时还没搞定，惨就一个字。 还是直接发把为了继续做淑女，我妥协了。
我忍，我忍，我忍忍忍......我是淑女，我怕谁啊，再多码几个字呗，再不行，我就……扔手提啦……（难道就变悍妇了吗？这么沉不住气怎么行）
验房步骤123
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能:
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
六、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
七、燃气管
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
八、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵住厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，先拿一个盛水的器具，然后往排水口倒水。看看水是否能顺利地流走。
为什么要验这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
还有一种情况，不过就与验收没有关系了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了。实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正是这些小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！
小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。
验房需带的小工具
1个塑料脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1个计算器---用于计算数据
1支笔--用于签字
1把扫帚--用于打扫室内卫生
1个小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
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