我的145平简美江景房成熟记（经历买房纠结、装饰公司退单，看了朋友新房的设计果断跟设计师订单……）

虫儿飞飞 · 发表于 2016-11-14 20:41:31

本帖最后由虫儿飞飞于 2016-11-14 20:47 编辑

先自报家门

小区：湘江世纪城

户型：三房两厅两卫、1厨2阳台3飘窗

建筑面积：145平方

实用面积：115平方

装修方式：半包

房型优点：周正，南北通透，入户阳台大，可看宽阔江面

房型缺点：暂未发现

虫儿飞飞 · 发表于 2016-11-14 20:50:07

一楼、一楼

虫儿飞飞 · 发表于 2016-11-14 20:51:09

为了和年迈的父母住在一起，为了方便和大姐一起照顾父母亲。2015年下半年开始了湘江世纪城的二手房看房之路。由于当时市场行情一般，总担心房价会往下波动，犹犹豫豫的就过了大半年，等到春暖花开再去看，原来好的户型、好的楼层、好的江景房统统绝迹于“江湖”。为嘛过了一个春节市场有如此巨大的变化，赶紧看看相关政策以及市场行情，才发现一线城市已开始价格日新月异之路，好吧，乘着二线城市还没跟风，赶紧找房。XHJ,HJ,LJ等等地产中介看了好多，4-6月，每个周末就是在湘江世纪城看房、看房、看房，只要哪天在湘江世纪城看房，手机上的计步器基本都是15000往上走。纯当锻炼身体了。。。
楼层太低不要、顶楼不要、装修太好了不要（因为本人已抱着全部重新装修的态度，所以装修要卖钱的房子坚决不要），单价太贵的不要。就这样看到了6月，才发现相同的房子价位已较年初上涨了小几W了，太纠结的人等不起了。直到已混熟的XHJ的小何说有个好房子让我晚上去看看，一进房间就眼前一亮，楼层不错，临江栋的江面风景不是中间苑可比，虽然有点小装修，但价位合适，而且面积也是我想要的大三房。第二天就交定金，短短不到半个月完成贷款手续过户。
虽然多花了小几W，但是到手的房子还是我非常满意的。想着以后躺在懒汉椅上，晒着太阳，看着宽阔的母亲河-湘江，心里美美的。

虫儿飞飞 · 发表于 2016-11-14 20:51:45

经验小结：回顾买房之路，前期太纠结，错过不少好房、也错过了价格低点。所以个人认为，如果是刚需就不要太纠结，看准了就下手。

虫儿飞飞 · 发表于 2016-11-14 20:54:09

拆旧篇:不要谈单价，直接谈包干

虫儿飞飞 · 发表于 2016-11-14 21:03:15

拿到房子面临的第一个问题就是要拆旧：墙皮、腻子层、墙地砖、飘窗、房门等等统统要拆除，还原为毛坯。一打听，吓我一跳，由于湘江世纪城开发商还是良心开发商，墙是做得非常棒的，拆除的费用也不低，师傅们开价都是10-12一平，关拆除墙面和顶面就要超4000了，还有这么多的墙地砖铲除、地板拆除，垃圾处理等等那不得大几千啊。这样算单价处理绝对是不划算的。正好运气还不错，在小区电梯里碰到了08网友xxx，他们家刚刚做完内部处理，进去一看，墙面、地面处理得刚刚的。就他们家师傅了，在前期对单价已有所了解的基础上，心里已经有了个预期的总价位，稍微和师傅一沟通，拍板成交，全部铲除还原毛坯。
一周后，全部铲除完毕，后期装饰公司还夸奖师傅铲得干净，卫生也处理得好。
师傅很忙哦，在湘江世纪城都排了好多户，我是第二户铲的，如果有需要电话的客户可以联系。