二手房改造进入收尾阶段，分享一些控制预算的经验

hnzq2001 · 发表于 2017-05-29 17:09:21

看看学习学习

芹菜 · 发表于 2017-06-05 15:12:59

zp装修发表于 2017-5-22 12:56
还有版主金币加分，真是惊喜@芹菜

嗯，下次更新了可以呼我加金币。

zp装修 · 发表于 2017-06-06 23:45:17

   最近十天以来，我家一直都持续在进行拆改，主要工作是铲墙和砌墙，当然中间有一个端午假期。二手房改造还真是比新房装修要麻烦多了，而且我家改动的墙体部分也比较多，砌墙面积不小，主卫生间的结构改造了，有一间卧室连同阳台也改造了，在这个过程中，我一直很焦虑，一方面是担心墙面的细节问题，更担心的是防水问题。
   墙面主要是门厅和卧室有部分是外墙腻子，铲不动，而门厅部分是要贴砖的，要是直接贴砖估计会容易掉吧，跟装修管家黄工商量以后给出了两个解决方案，一个是将墙面拉毛再贴砖（要用瓷砖胶的），或者用切割机来把墙面连同水泥打掉，就是铲墙见红砖了。最后，门厅那面墙裸奔了，还要再粉墙一遍....泥工师傅真是够搞了。
   防水问题主要是因为我最近研究了好多漏水和防水的技术分析，由于看的太多而紧张，其实我家两个卫生间都是全部重新进行陶粒回填的，但是前面租户一直没有使用主卫，她说过一句好像漏水，那是不是开发商做的防水有问题了呢，毕竟房子09年交付也有8年了，于是，主卫开挖后没做防水进行了第一遍试水，幸好，好像不漏啊，两天以后楼下的住户也没有打我电话。然而，当我站在主卧门口望着楼上的天花板突然思考了一个问题，楼上装修也有8年了，会不会出现防水裂缝呢...真是焦虑症发作..回想之前装修轻松搞完，那时候根本没考虑过这些啥啥，防水怎么做的我都没注意...然后因为主卫的墙使用的是轻质砖砌的（因为高层建筑承重问题不全用红砖，只在底层使用了红砖称重），而轻质砖的防水防潮性能不够好，我们家的卧室墙面会不会以后长蘑菇？（别问我是怎么知道的，我不会告诉你是在论坛看的）真是有够纠结，不过幸好应对办法就是做好墙面防水，这样可以避免墙面返潮。

zp装修 · 发表于 2017-06-07 00:00:54

说了这么久还没公布我选择的装修公司，哈哈，就是HSF工长俱乐部啦。改造工程很纠结但是选装修公司还是没太纠结，首先看了几家的报价，有施工队也有装修公司，HSF应该说不是最低价也不是最高价，但是报价整体还是很清楚，卜总说除了刷墙是按房屋面积*系数结算，其他都按实际结算，这样很合理。
然后是考察工地，论坛里很多，我也不多说了，总之我想有得如此，还要如何呢。同时我也了解到HSF和独立设计师合作很多，我请的也是独立设计，双方的配合很重要，再好的设计最后还是要靠施工的配合才能实现不是吗。这方面他们应该有足够经验。
按照招标原则，去掉最高价，去掉最低价，再乘以技术分，确定最后中标方，我这是按标准流程操作啊

zp装修 · 发表于 2017-06-07 00:01:38

本帖最后由 zp装修于 2017-6-9 23:41 编辑

话说有一天，到东站大理石厂去看看石材，路经瑞祥陶瓷城，想起老妹有个朋友在做瓷砖，里面有十几个牌子是他做的，可以给出厂价，那正好去看看，我们全房瓷砖确实超预算不少。瑞祥里面瓷砖品牌很多啊，走进一家金巴利瓷砖，我才晃两眼就看到一款跟我选的客厅砖一模一样...

标价398，导购先生非常热情，我问实价多少？88！...估计还价起码还可以打个八折吧，当时我的心在滴血...仔细看了看，那花色、亮光真是一样，摸上去也差不多，因为还有几位顾客来选砖，我跟着听了多种款式详细的介绍，里面展厅还有跟我选的金意陶看上去也差不多的砖，我在心中默默估算了一遍如果更换这些砖的价格总数...简直要崩溃了

听着导购的介绍，我挑选了一些砖仔细研究，主要目的是要发现有什么不同！从正面看呢，真的看不出多大区别，不过从背面看的话，质地还是比较粗糙的，当时我在欧神诺并没看过瓷砖背面，所以也无从分辨。
这趟东站之行真的震惊了我，出来以后我就给设计师李工打了一个电话：哪天到东站看看砖吧？比我们买的便宜三分之二以上啊？李工二话没说答应了，不过他也提醒说，如果是杂牌砖可能你用两年就知道区别在哪里了。
当时欧神诺选砖为了节约投资，厨房卫生间都选了同一种特价款，李工说由他负责拼出不同的效果。现在我想起码可以换一部分，可以好看些嘛。（主要是交了定金一大笔不能退了估计...

）
过了两天水电交底，李工交底后与我一同去欧派协商一下橱柜设计，路上我们又讨论了瓷砖的问题。他说，瓷砖价格确实是高了一点，我们可以选一些其他品牌的，但是建议可以降一个档次，比如冠珠啊之类的，质量也还是有保障的，杂牌砖这个很难说，看上去差不多，用过一段时间就会发现区别很大，尤其是亮面的砖，那已经铺好换起来可是个大工程...建议客厅不要换，厨房卫生间是可以换一下，应该问题不大，哪天我们再去挑挑看。
到底区别是有多大呢。这个疑虑在我心里盘桓，在论坛里学习了挑砖指导技术帖，开始有了一点概念，后来又百度一番，看见确实有用户反映使用中一点小小的磕碰，比如掉个什么东西砸在地上就把砖面砸出一个坑...另外釉面的磨损和颜色的变化也是一个重点区别，特别我家选的全抛釉亮面砖这点是很重要的，如果是复古砖、哑光砖倒是无所谓。我又去了一趟欧神诺，特意把瓷砖抬下来看看背面，果然，一眼明了！背面纹理清晰，质地坚硬，区别相当明显。挑砖的一个重点就是敲敲瓷砖听声音是否清脆和倒水在背面看吸收，这个具体请拜读论坛技术帖吧，我就不再啰嗦。总之我打算不换了。