【小陶谈流程】你弄懂了整个装修流程吗？ 图文细说。。。。

江湖大虾

这帖子太适合我了

小陶

购买空调四项基本原则

一、是看准品牌
现在市场上的空调品牌较多，有国内的，有国外的，大都有自己独特的广告宣传，让准备购买者难以抉择。建议在选购空调时，要选那些企业实力强，品牌知名度高，售后服务完善的产品。这是基于两种考虑，首先是可保证售后服务的落实，因为空调是一种大型家用电器，售后服务十分重要。按国家有关规定，压缩机应保修３年，而家电市场的竞争几近白热化，一些生产厂家往往存活期较短，有的三五年就倒下了。企业倒了，其承诺自然也就难以落实。如果一味贪便宜，购买企业实力较弱、品牌知名度不高的产品，则后患无穷。其次是从质量上考虑，因为企业实力强、品牌知名度高的空调，相对而言，质量比较稳定。这样的企业不仅技术力量雄厚，而且本身也特别重视质量，买这样的产品质量是有保障的。
　　二、是挑好商家
　　在选定空调品牌之后，还要决定在哪里购买。在买空调时，选择商家尤为重要。因为严格说空调是一种半成品，不是从商店里买回来就能使用，而是要经过专业队伍安装、调试之后，方可使用。如果安装、调试不好，会带来一系列毛病，譬如，空气排不净、管道连接处泄漏、调试中人为造成故障。这些不仅会影响使用效果，更会平添许多烦恼。与此同时，厂家的许多售后服务措施也需要商家去执行、落实。因此选好商家至关重要。在对商家的选择中，建议首先要选择那些实力雄厚，在当地有影响的大商家，因为这些商家经营品种多、销售多，一般都有专业安装、调试队伍，其安装、调试质量有保障，售后服务也较完善。其次是选择那些长期经销空调的商家，尽量不要到短期经销商那里去买，因为这样的经销商售后服务将会大打折扣。
    三、是量房购买
　　空调是一种消费大的家用电器，如果选择的功率太小，起不了作用；如果功率太大，又浪费。所以人在选择空调功率时，要量房购买。一是不要贪大，有的人喜欢购买大空调，这是不可取的，因为除了一些特殊因素外，家用空调都有它的使用范围。人在选购时要根据自己居室的面积来选择空调的型号，一般可按下面的公式计算房间所需的制冷量、制热量。制冷量房间面积×140Ｗ至180Ｗ；制热量房间面积×180Ｗ至240Ｗ。此外还应根据房间的朝向、楼层高低及密封程度做适当增减。二是要根据房间的设计情况，灵活购买。不要像有的家庭那样，买一台大空调放在客厅，以保全室，这样不仅难保全室，还会造成浪费。合理的做法是，应根据房型，买些小功率空调，各管各房。这样，表面看来，首期投入多，但长期看来，还是合算的。譬如一套110平方米的三室二厅，可买一台柜式２匹空调放在客厅，既可保客厅又可保餐厅，卧室可分装１匹的小空调。这样要比只买一台３匹的大空调放在客厅要合理一些。
    四、是巧选时机
　　买空调与其他大部分家电商品不同，它有一个随着气温变动而上下浮动的价位。据了解，从上一年的１０月份到下一年的３月底，是淡季；而从４月到９月则是旺季，旺季和淡季的价差在７％-１０％左右，一台空调可便宜几百乃至上千元。在旺季里，其中的六、七、八三个月又是旺中之旺，一般而言，一些厂家还会根据当时的销售态势，再相应调整价格。所以，在买空调时，如果善抓时机，则可节约不少开支。

小陶

呵呵 欢迎大家到来

renfei398110

是要学着点的

小陶

引用第170楼江湖大虾于2011-12-09 16:58发表的  :
这帖子太适合我了  

有用就好。

疙瘩兄

我以前觉得 都没关系的，     看来还是有先后啊

小陶

引用第175楼疙瘩兄于2011-12-16 12:07发表的  :
我以前觉得 都没关系的，     看来还是有先后啊  

确实是的，很多工序错了会很麻烦。

小陶

买房签合同注意事项

签订认购合同，买房这件大事算是初步确定。签完购房合同，买房这件大事才算尘埃落定。在这两个合同中购房者需要注意什么呢？业内人士提醒，购房者签订购房合同要注意五个方面，否则将为以后埋下麻烦的祸根。
　　1.注明何种原因可退房
　　购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金。但有时候由于房屋质量问题、突然更换工作、贷款办不下来等种种原因，购房者出现了放弃购房的意愿，这时候开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同。
　　建议购房者最好提前与开发商在协议中约定，因何种原因允许买家退房、退定金等事项。
　　2.合同主体要认定明确
　　在签订购房合同时一定要认清合同主体是谁，知道自己在跟谁签合同。如果签合同的对象不对，合同是无效的。购房者应该与相应项目的开发商签订合同。
　　有时代表开发商签约的人并不是法人代表。因此在签约前购房者最好查明代表开发商签字的人是否为法人代表，如果不是法人代表，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章是否正确，这个是最重要的。
　　此外，还有一种情况是，项目开发是一个公司而进行投资却是另外一个公司，作为购房者还是应与进行立项的开发公司签约。
　　3.购房者也能提出补充协议
　　现在有很多开发商在与购房者签订合同时，会主动向购房者出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔等。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
　　在购房交易中签补充协议是很有必要的。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。同时购房者也可以出具一份保护自己利益的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的承诺和楼书里关于装修和物业管理的条款都签进补充协议中，不要怕麻烦。当然开发商有权拒签补充协议，同时购房者也有权拒签补充协议。现在，北京、上海等一线城市就有很多购房者在签合同时提出补充协议。
　　例如，物业承诺提供24小时管家服务，那么物业是否会随叫随到呢?如果不到，业主是否有权拒付物业费呢?再如，售楼书中提到小区中央将建一个大型音乐喷泉，每周喷水三次，如果喷泉没有按时启动，业主有权获得赔偿吗?
　　开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好?
　　合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷，购房者打官司胜算不大。购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺全都落实在合同里。
　　4.卖方解除合同
　　目前的房地产市场中，有个别开发商制定的购房合同或补充合同中，会有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”
　　假如购房者已经支付了95%的购房款，只剩5%的房款逾期未付，这时候开发商以卖家无故逾期付款为由，没收其已付的95%价款，这显然是不公平的。
　　她提醒购房者，依据我国《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。她说，现在的购房者大多法律知识都不是很充沛，购房者可以咨询相关部门依据法律的规定来维护自己的权益。
　　5.处理结果不明确
　　在个别购房合同中有时候会看到这样的条款，“开发商应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果开发商没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。比如，交房时间是大多数购房者比较关心的，开发商会在合同中写道，“开发商应于××日前交房”，但是合同中并没有写如果开发商在××日前没有交钥匙该怎样赔付购房者。这样，即使最后认定是开发商的过错，也很难追究他的责任获得赔偿，最多是调解。
　　购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工等的处理办法，做到越详细越好。

小陶

未完。。。

桃子325

很不错呀。年后就要装修，回帖收藏一下