【小陶谈流程】你弄懂了整个装修流程吗？ 图文细说。。。。

小陶

别墅买卖中的18个不可不知




交易前：开好证明，明确协议  

　　卖方  


　　1、房产证证明:这个表明房产证是交易中心开出的，真实、有效。  


　　2、身份证明:就是说你的身份证不是伪造的，而且要与房产证上的名字一致，这样你才有权利出售这栋别墅。  


　　3、如果出售的别墅带有租赁合同，那么你还要让你的房客写一个放弃优先购买权的证明书。已婚人士出售别墅还需要配偶的同意出售证明。  


　　买方  


　　4、身份证明书是必不可少的。  


　　5、如果需要贷款则还要从所在单位开出收入证明。  


　　6、根据06年出台的一系列政策，外籍人士在购买前还要出示该房屋为在上海购买的第一套居所以及在华居住、工作满一年的证明。  


　　买卖双方  


　　7、双方做一个别墅产权的调查以表明房屋买卖的真实、合法性。  


　　8、签定协议，协议主要包括明确双方在交易过程中所产生的费用由谁支付；物业费、水、电、煤等费用如何结算和交付；别墅内原有的家具的品牌、数量以及家具如何处理；买方如何付款，几天到帐以及到帐几天后可以拥有房屋的使用权等都要在协议中明确的规定，这样就可以在后期的交易中避免许多不必要的麻烦，使交易简单化。  


　　交易中：算好税费是关键  


　　买方  


　　9、要支付2.5元/平方米的交易手续费，这个费用只计算别墅的建筑面积不包括花园以及不计入建筑面积的部分，例如层高不足2.8 米的地下室等。  


　　10、房价0.05% 的合同印刷费和总价0.15% 的公证费。  


　　11、200元的交易登记费，约500元的配图费，5元的权证印花税以及房价3% 的契税，此外李先生还要支出房价3% 的地价税。  


　　卖方  


　　12、2.5 元/ 平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15% 的公证费。  


　　13、如果别墅购买后未满5年就进行了交易，需要支出按售房收入减去购房价款后的差额的5% 的差额税。  


　　14、卖房子自然少不了个人所得税的交纳，这笔费用按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20% 支付。  


　　15、还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。  


　　16、另一个要卖方交纳的税费是2005年6月1日才新开始征收的土地增值税，该税的具体征收办法为：别墅超过5 年转让的，根据税务部门审核结果，属于自住房产，免征个人所得税；3年至5年转让的则减半征收；3 年内转让则全额征收别墅增值部分的个人所得税。如果卖方在内3-5年，则减半征收土地增值税，如果5 年以后才转让，在确定该别墅是自住性质之后，就可以不用缴纳土地增值税了。  


　　交易后：做好交接工作  


　　买方  


　　17、与卖方一起去将电话、水、电、煤等做更名以免以后产生纠纷。  


　　18、去别墅小区的物业管理公司做个登记，表明这套别墅已经是你的拉，今后所有和别墅相关的事务以后都要对你负责。

小陶

大家圣诞快乐  

小陶

未完。。。。。。。。。。

小陶

一般来说卫生间回填的材料分为3种：1、炉渣。2、砖渣。3、珍珠岩或是陶粒。小区有炉渣卖的话，我建议用炉渣，如果没有可以用敲碎的砖渣。现在长沙搞产业升级，炉渣很不好买了。陶土颗粒比较贵。



注意：1、回填料要有一定的含水能力。2、回填料要有一定的结构力，不要太过松散，回填完以后容易下沉。

飞扬尘沙

很好啊，收藏了，谢谢~~~

小白鼠

学习流程

小陶

欢迎  欢迎

woaiwojia001

学习一下

小陶

提前祝大家新一年家业兴旺，元旦快乐。  

小陶

卫生间设计指导书




卫生间是家庭住宅中“升官”最快的一位，从早年的小卫到后来的大卫，再到现在的两卫，甚至三卫，真是出尽了风头。其实，这正说明卫生间在方便人们日常生活、缓解精神压力方面所发挥的巨大作用，正日益受到人们的认同和重视。在居室设计中卫生间也是一个比较难侍候的主，“麻雀虽小可谓五脏俱全”，什么坐便器呀、浴缸呀、洗脸盆呀、热水器呀、毛巾架呀、肥皂盒呀等等，不论大小都得往里挤。如何把这方寸之间利用得恰到好处，确实是需要业主和设计师好好动一番脑筋的。卫生间的设计原则是合理且充分的利用空间，并保证安全、舒适、简洁、有序，使“各路英雄都能在其位、谋其职”。
一、           合理的分配空间
把所有需要放到卫生间的物品列出一份详细的清单，并分出主次，然后与设计师一起确定卫生间各管道、各接口的具体位置，并要求设计师画出细致入微的卫生间平面布置图，标出卫生间水、电、暖、通风等管线的具体路线、确定各管线最终接口留放的位置。这个过程需要业主反复审核图纸，看看摆放的位置是否合理，各种物品的尺寸是否准确，尽量在施工之前就消灭掉可能出现的问题。因为工人一旦照图施工完毕，发现这个放不下，那个位置不对，就麻烦大了。因为第一，这些卫浴设备大多是生活必需品，少一个都不行，总不能放在客厅和卧室吧；第二，如果不得已要返工的话，则自己：“千挑万选”的瓷砖就会被“咣啷”、“咣啷”砸掉，砸完后工人还得找你加钱，兴许瓷砖还不够，需要你重新去买，因是同一批货，买回的砖颜色与图案很可能与前面的不一致，到时你家的卫生间就要变成“大花脸”了，这样一来你的损失就大了，自己原本快乐的心情可能也会变得很糟糕。
二、卫生间装修的要点
   （1）选用防水性能比较好的材料，颜色与其他部位要协调，注意在贴完墙砖后再安装吊顶。
（2）墙面可选用防潮瓷砖（有花片、腰线效果会更好）或大理石等易于清洗的材料来装饰。
（3）地面可选用防潮瓷砖、大理石或花岗石装饰，一定要质量过硬且防潮防滑、经久耐用。
（4）顶棚、墙面、地面三者的颜色是卫生间的背景色，直接决定卫生间风格，一定要和谐。
三、卫生间平面布置

四、注意事项
（1）坐便器及手纸盒。坐便器一定要选用质量过关的“硬牌货”，不能图便宜。质量差的坐便器冲洗不彻底且容易出这样那样的毛病，让人心烦无比。坐便器下水的孔距要选对，要保证安得上（如果差个十厘米八厘米，可考虑用坐便移位器，约10～20元左右）。手纸盒装前要确定好位置，不要装好再改，否则贴好的瓷砖就会“千疮百孔”，大大影响美观。
（2）浴缸或浴房。浴缸或浴房的大小一定要根据实际空间大小来买，不能无计划乱买，这里多几厘米，那里多几厘米，到时卫生间就显得拥挤了。选择时要注意浴缸与坐便器颜色相协调，色差太大容易破坏卫生间的整体效果。另外还要注意浴缸或浴房的方向要与安装位置稳合，排水口要与下水接口对上，如果对不上则要想办法在铺地砖之前用导管连入下水接口，避免铺完砖之后导管外露。
（3）热水器和洗衣机。在热水器和洗衣机的旁边要有上水管道、下水管道和电源插座，且电源插座要有防潮盖，不能离设备太近或是太远，高度也要合适，以方便插拔。注意若卫生间为推拉门，在确定插座位置时，应避开门推拉的影响，要不接上电源，你就出不去了。
（4）   采光、照明及通风。卫生间的通风可采用自然通风或采用换气扇通风。卫生间照明应采用光线柔和的灯具，光线过于明亮容易使人紧张，照明灯具应具备防潮、防爆性能。换气扇、照明灯具、浴霸等的开关应用卫生间专用开关面板（一般为四联，上面有字注明的更好）统一设置到卫生间外墙面，这样可保证使用方便并提高安全保证系数。