【话题讨论】你家出租房准备怎么装修，花了多少钱？获奖名单已公布！

蛋八君

骑猪看月亮 发表于 2019-12-9 14:40
我家82平的房子，是熟人介绍的师傅，光装修花了4万多块钱，自己的买的床、家具家电这些差不多3W，总共7万多 ...

这个开裂不是一般的严重了~

蜜斯77

    2K19年，都说是未来十年里最好的一年，是过去十年里经济最差的一年。在如此经济重压情况下，我家却逆流而上，忙着装修。一套是3月开工8月硬装完工的父母的养老房，我现正在08风风火火地写着装修日记呢；另一套则是6月开工8月完工的旧房改造出租房。

    借着08的“出租房装修”讨论主题，和大家分享一下我的出租房装修体验。

    出租房位于东风路东风二村，20多年的旧房，七楼（共8层）楼梯，无小区，大家可以想象是什么样的环境啦。岳母家年初搬走后，这房空了下来。虽然附近一带一直在拆迁，拆呀拆到我们这最近这一栋，戛然而止了。闲着也是闲着，不如出租。

    不光人要看颜值，万物都是如此。假如是你，你喜欢这样的房子吗？窗户是老式木框嘎吱嘎吱响，热水器是老款旋转钮，洗手间和厨房的天花板上到处被渗水、起泡、霉菌斑遍布。没有住人后，房子越发显得破烂不堪。放到出租房市场真的不抗打，每个人看看就摇头。

    道路千万条，重新装修是第一条！

    老人家舍不得，晚辈们可坚决执行“知行合一”：

    1、定预算：58平的两房，预算硬装3万，家具家电能利旧的利旧，新增家具家电1万。总预算控制在4万（到9月底出租时实际花费4.3万，超支3K）。

    2、装修模式：晚辈们都要上班，只有周末有空，老人无法监工，选择全包模式。

    3、选装修公司：

    出租房必须经济务实，包给亲威施工就不划算了，应该交给市场。实地探访了几家装修公司，最后老婆定了之前合作过的YG装饰。这是王工佘经理夫妻创业的装修设计公司，小而美，能从我们预算角度考虑如何进行最合理的规划。事后证明，这个选择很正确。全程很省心，效果很好，老房子焕发新颜。

    4、卫生间防水

    老房子重新装修，走电、走水、防水都是最重要的，其中防水是重中之重。

    重点撸下防水明细：工程量5.33平，材料费总价175.82元，人工费单价22元，人工费总价117.22元，项目总价293.04元。防水做三遍，要求地面及返墙30厘米，淋浴墙面刷至1米8高。回填材料用的东方雨虹，一个防水老品牌。

    5、晒晒预算清单：

林月如

林月如 发表于 2019-12-6 16:18
出租房和自住房，在功能性上面就完全不同。所以似乎从选房开始，这个不同就已经体现了出来。虽然我是帮 ...

写了这一篇要了我的老命了，比写装修日记累多了，还好就一篇

蜜斯77

接上之句：

    6、出租房装修的个人经验谈：

    1）装修定位要找好：一开始，老婆想把房子做成民宿，但是老房子硬伤太多，实在不合适。继而考虑INS风，花费虽然不多，也很容易吸引看房人群，但是你焉知房客是男是女，是年轻学生还是上班人士？你最终是要考虑到房客的喜好和需求。房子地段不错，附近有烈士公园、博物馆等网红点，同时又临近富兴、芙蓉路金融街，算是商务和旅游都能兼顾的好位置。想来想去，安全、干净、有家的温馨感，是我们打算要给与租客的。

    2）找到一家可靠的装修公司，全包。指定对方最靠谱的监理进行项目监督。全程遥控，每周看工地，每周拍照记录最新情况。保存所有施工图片。之前岳母家装修合作过的YG装饰给老婆留下了好印象，所以这次又是不二之选。个人经验是装修要找有过愉快体验或好口碑的装修公司。

    3）省钱是出租房装修的硬道理。装修费用预算要牢：确定了是全包，就要保证装修公司是严格按照设计图、施工图来进行，自己也不要三心两意变来变去徒增成本。每年的电器大促、淘宝大促、08团购等时间要利用，提前做好家电、家具的价格挑选以及采购。不过，最爱网购的老婆说，线下实体店的价格也越来越好，而且实体店可以看到实物，还可以要求上门安装服务，家具都是在实体店采购。个人推荐井湾子家具城，性价比高，运气好可以扫到尾货，配出租房一点都不LOW。

    7、晒实际支出清单：

预算 实际支出.xlsx (14.73 KB, 下载次数: 43)

2019-12-13 20:49 上传

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    8、晒出租房装修图片：

出租房装修前的客厅

装修后的客厅

出租房装修前、施工中的主卧

装修后的主卧

出租房装修前、后的次卧

出租房装修前、施工中的厨房

装修后的厨房

出租房装修前、施工中的卫生间

装修后的卫生间

水晶葡萄

我家是40平方的公寓，全部装修下来花了4W。房间的布局很简单，就是一个大通间，进门口这边隔出来了一个卫生间和厨房。找的是装修公司的全包套餐，硬装2万，找装修公司的好处就是基本上不用怎么操心，免得和师傅沟通扯皮。
出租房的要求不高，一切都是按照低配走，除了水电要求严格一点，前期考察的时候最看重的也是基础这一块，对比了两家装修公司，现在的简装确实比较规范，基本上都是陶粒回填，防水也会刷2遍，有5年的售后。我家的水电材料用的就是标配的金杯电线+联塑水管，靠谱的品牌质量也放心。
有次正好去看楼下同户型的邻居，找的熟人游击队，回填是建筑垃圾，而且在沉箱没有做任何防水（充分信任开发商自带的防水），看得我是震惊佩服，祈祷不要漏水，不然楼下的楼下邻居就要倒霉了。

总结：
一 推荐装修公司，比游击队靠谱多了，费用差不太多，保障却差别太多。
二 建议不要改动结构和做造型，这些都是增项费用，出租房越简单越好。
三 家具电器买耐用的，好更换的，我家除了橱柜之外，全部买的成品，以后更换也方便。