【Nick出品 必属精品】08史上最详细的决算清单（421楼）！

香菜

还没进场？飘过。。。

雨尘

我终于想明白了，为什么我们俩都可以当上版主

nick

引用第141楼雨尘于2009-11-14 23:53发表的  :
我终于想明白了，为什么我们俩都可以当上版主

为何？因为我迟迟不进场？

谭校长

迟迟不进场？就能当版主？

nick

昨天回到家里实在太累了，于是今天2集连播，把2天的装修日记一起补上。
    14号这天正好是安华的团购日，卫浴我就打算买个蹲便器好了，不属于特供款，于是睡了个懒觉，午饭过后先赶往RH拿预算，哪知道预算还没做好，蒋工很兴奋的将做好的3D效果图给我看，确实不错，整个房间风格的全部体现出来了，整体感觉还是比较满意的。既然预算还没出来，也没多逗留，直接去万家丽定卫浴，于是叫上RH的客服美女橙子同我一起去看。安华这个团是香菜组的，之前我也同她交流过，自己也考察了些卫浴，呵呵，迅速的下定走人。定完卫浴，又跑到马王堆看马赛克，记得论坛有个特约团购点在那，看了一下，觉得还可以，不过还是下次带着设计师再来定吧，自己选还是没有底气啊。

nick

今天也累了
留位
明天发验房专贴

nick

很早就在考察验房公司了，目前业内口碑比较好的两家公司是DB验房和LG验房，于是着重考察了这2家公司。先从网站开始考察，2家的网站都做得不错，其实验房这东西，既然决定请验房公司了，相关的验房知识也就没有去深入学习了。通过网站联系上了2家公司的客服QQ，大概了解了下验房的流程，其实都大同小异。因为DB公司是号称中国验房第一人的长沙分公司，于是更倾向于DB公司，另外这家报给我的团购价格比LG验房的报价稍低。于是同业主群的业主们联系了下，反正快要交房了，大家搞个团验吧。由于更倾向于DB公司，且报价较LG稍低，于是我们把团验的目标放在了DB公司。一个周日的下午，我们一行小区业主十余人来到了DB公司，接待我们的张工还算比较热情，仔细的同我们谈了下验房的东西。由于我们这些业主都是同一小区，而且之前也了解到有小区团购争取过免费复验，于是我们谈团验的关键就放在了要求复验免费。张工很坚定的告诉我，复验不可能免费，并且没得谈了。至于之前要求的10户8折的优惠，张工同意只要有5户是同一天验房就可以享受8折。呵呵，既然要求复验免费没得谈，而且5户就可以组团，我当场就提出那么就地解散团好了，自由组小团就可以了。其实这次商谈还有一个小插曲，我们所有业主对张工的某个观点存在异议，在张工说来像是为业主考虑，我们却觉得像是自己偷懒，当我们业主都开始质疑这个问题时，张工却采取了回避的态度“反正我是从你们业主角度出发，既然你们这么要求，我们倒无所谓，就按你们的要求吧，这个问题不谈了。”
        质疑问题：张工说建议业主如果是不马上装修就不要做蓄水试验，因为你现在验了，又不装修，中间空着的这段时间防水层可能出问题，到了要装修时可能就漏水了，那时物业就没责任了，因为我们验房时蓄水没问题。我反问道：那是不是现在我们不做蓄水试验，隔个半年、一年搞装修，那时候发现漏水，物业就会来承担这个责任？ 还有我好像记得商品房有保修期的，防水好像是3年的保修吧，就算现在验了不漏，过了1、2年漏水了，反正房子一直空着，不能说是人为破坏啊，物业也会来处理的。其实在于这个问题上，讨论的意义不大，但是通过这个问题，让我对DB公司产生了怀疑。
        心里开始犹豫起来，是选DB还是选LG呢？正好这个时候LG验房的王经理打来了电话，问我上次给我的团验方案如何。我直接了当的说，贵了。王经理说，行，那他们再根据我们小区的具体情况，重新做一份团购方案。我很直接的告诉他，反正现在就是在你们公司和DB间选择，专业程度上来说，都差不多，你们公司要组团，必须给出比DB更优惠的方案。通过艰苦的交流，LG验房最终给出了令我满意的团验方案：1、价格（加上复验一次）比DB公司略便宜；2、最重要的是：验房时间只要是本月内，都可以来跟团，不需要凑齐5户同一天验，呵呵，当然限于我们小区咯。于是我在业主群开始给出了LG验房的团验方案，并提出了为什么由DB验房转向LG验房的原因。这个时侯DB的客服开始不高兴了，（呵呵，之前DB、LG的客服都一直在我们业主群，目的是让他们又比较有竞争），DB的客服开始QQ私聊我，并开始发牢骚：聊天记录如下：

最终在群友们的调解下，我们才不欢而散，反正不管那么多了，周日开始了我的LG验房之旅。

      周日来我家验房的是LG本人，另外还有一个电工师傅和王经理。3人一进屋话不多说就开始忙活起来，我也话不多说，直接上图。

LG在验墙


电工师傅在验电


这个设备是验墙壁垂直度的


一顿忙活下来，LG终于发话了，把我叫到一边开始像我一条条介绍起来。
我把他的话总结了一下，希望给网友们一点参考：
    1、收房前先查看两书一表是否齐全：质保书、使用说明书、竣工验收备案表（这张表很重要，上面应该有5方的盖章，其中4方都是开发商的人，只有最后一张，好像是质监局的章吧，才是最重要的）；对自家的房屋面积进行精确测量，然后以面积实测数据对照购房合同上的面积，做到自家的房屋面积是大是小自己心中有数。
      2、不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先验房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
    3、验房的法律依据主要是2个：一是购房合同的附件3；二是相关国家标准及质量验收规范。

交待完这些东西，LG开始带着我看家里一个个问题：
1、空洞。厨房和生活阳台做了找平。可是都有80%的空洞。LG同我说了3个地面空洞形成的原因，几乎都是施工工艺不对：1是地面没扫干净就做找平了；2是水、泥比率不对；3……呵呵，忘了。




2、休闲阳台漏钢筋

nick

3、入户门，门框内侧填嵌不实  

4、厨房一插座无地线

5、PVC管无防火圈
这个是厕所的，有防火圈


2个阳台上的没有




6、这面墙用激光测量去有8mm的偏差，规定允许的是4mm

nick

昨天去拿来了LG验房的验房报告
一式两份
一份给业主
一份给物业要求整改

报告还是很专业详细的


另外还有一张套内面积的测量图纸
方便业主装修时核对一些墙体面积、天花面积
以及同kfs的合同核对套内面积

橙子721

只看到一张图片啦~~