收房问题，请教阿紫律师帮助。

wuyou28

KFS在2月通知收房，当时发现有很多问题，如：渗水、空鼓、门窗、无两书一证等问题，所以拒收且要求整改。6月份通知已经改好了，去收房发现仍然有渗水问题。再次修改，10月再次通知修好，11月暂无发现有问题。但对外墙渗水整改不满意。那么12月收房物业的费用应该可以怎么算？是不是从收房以后算起，或者可以补偿。
物业管理条列
第四十二条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
是怎么解释啊？
在此先谢阿紫律师!

西子湖畔

阿紫电话，138-7499-5123。你可以电话咨询呢，本来打算站内信短楼主的，但是你邮箱满了。记得清理喔…呵呵。楼主有空的话，日记大赛给阿紫和西子投一票喔…

西子湖畔

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般若

般若期待阿紫姐姐答复后的更新...

阿紫

物业费一般从约定的交房日算起，维修期间的物业费由开发商承担，逾期交房构成违约的，可以追究开发商逾期交房的违约责任。

如果你能提供证据证明房子一直处于维修状态，是开发商怠于维修，且质量不合格，不仅可以拒交物业管理费，还可以要求开发商赔偿逾期交房的违约金。

关于 物业管理条列 第四十二条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

是这么理解的：
1、业主应当按合同约定交纳物业管理费。
2、业主与他人的约定由他人交纳物管费时，如果他人未交，业主承担连带责任，业主应交纳物业管理费。
3、未出售或未交付的房屋由开发商交纳物业管理费。

传奇的口琴

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