【08免费验房】2014年第一站——奥克斯广场（3月14号），全程记录报导，海量图片放送！

果冻 · 发表于 2014-03-15 21:49:14

08免费验房活动一直深受大家喜欢
这次活动贴一出就有很多网友跟果冻联系
同小区的业主们也十分配合
报名信息都提供得特别全面
所以短短几天果冻就确定好了2014年08免费验房的第一站——奥克斯广场

首先在此先感谢小李飞刀验房的两位师傅,你们辛苦了,为了配合我们08的免费验房活动，你们一整天都在不停的工作！
介绍一下楼盘：

所在区域：岳麓区
物业类别：住宅,写字楼,商铺
楼盘地址：岳麓溁银路以东、岳麓大道以南
主力户型：84㎡-123㎡
开盘日期：2012年5月
交房日期：2012年底
装修状况：毛坯
建筑类别：高层
房屋属性：商品房
容积率：5
绿化率：15
物业费：1.80 元/㎡
开发商：长沙奥克斯广场置业有限公司
占地面积:67500平方米
建筑面积:450000平方米
投资商:长沙奥克斯广场置业有限公司
设计单位:中国建筑上海设计研究院
监理单位：湖南天鉴工程项目管理有限公司
施工单位：中国建筑第二工程局有限公司
代理商:中原地产、世联地产
景观设计单位:北京中建建筑设计院
产权年限:住宅70年，商业40年

果冻 · 发表于 2014-03-15 21:49:42

本帖最后由果冻于 2014-3-15 23:05 编辑

3月14号星期五阴一大早果冻就来到了位于河西的奥克斯广场
差不多9点的时候验房师傅和第一个业主就都到达现场
开始工作！
第一家面积91平方

师傅们利索的拿出了行头，很专业有木有。
百科一下：
验房常用工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

果冻一眼就被这个高大上的高科技吸引到了，能发射出测量房屋面积的红外线，长宽各‘滴’一下，数据就出来了

红外线看到了木有，查了一下，这货叫做十字水平仪。以交叉的十字激光线照射到墙上来指示水平和垂直线，测出是否横是横、竖是竖。

也可以用尺子量出具体长宽数据

这次师傅量出的长宽数据后得出的面积，90.82

这时候另外一个师傅用一个叫做水电检测锤的东西插在每一个开关上，看是否通电。

看购房合同

检查出的问题，铁丝外漏，很危险，不处理的话以后怕发生触电等事故

这个师傅把总开关检查一下，看看接线是否正确，电线使用是否合理等

经查，提醒业主，一定要把厨房、卫生间、空调的电线换一下，不然使用的时候功率带不起，会烧坏电线。

检查窗户，发现下图问题

检查房门，发现有扇门不能锁

接下来到了验房的一个重头戏了，那就是查空鼓。
果冻以前只听说过，今天第一次看到怎么检验。当师傅拿着一根伸缩杆不停地在墙上敲敲打打的时候还纳闷了

空鼓原因分析：
⑴基层表面清理不干净，有垃圾、积灰或污染物，影响面层与基层之间的粘结牢固。
⑵水泥砂浆铺设时，基层表面过于干燥，不浇水湿润或湿润不足，因此水泥砂浆铺设后，水泥砂浆中水分很快地被基层吸收，造成砂浆水分失去过快，使水泥颗粒的水化作用不能充分进行，降低面层强度，影响与基层的粘结。
⑶水泥砂浆铺设时，基层过于潮湿，有积水，特别是有积水的基层水泥砂浆的水灰比增大，致使与基层粘结不牢。管道上表面的面层过薄，也会造成面层开裂空鼓。
⑷门口处砖层过高或浇水湿润不足，使面层水泥砂浆过薄失水过快，造成裂缝和空鼓。
⑸面层水泥砂浆铺设前，涂刷水泥浆结合层工序安排不当，有的采用满泼水后撒水泥粉方法，造成灰撒不匀，扫不匀或漏扫情况，同时水泥浆稠度不易控制，有稀有干，影响粘结效果。另外涂刷水泥浆与铺设面层工序没有配合好，刷好浆后慢慢铺设面层，到后来有的浆已干涸了，不但不起粘结作用，反而起隔离作用，难免日后面层出现空鼓现象。

地面上也要仔细检查，检查空鼓真的是细致，一个角落都不放过。

空鼓危害:
顶棚空鼓
混凝土（包括预制混凝土）顶棚基体抹灰，由于各种因素的影响，抹灰层脱落的质量事故时有发生，严重危及人身安全。为解决混凝土顶棚基体表面抹灰层脱落的质量问题，要求各建筑施工单位，不得在混凝土顶棚基体表面抹灰，用腻子找平即。
墙面危害
墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的可以脱落，最低是不美观的。花了几万或十几万装修的漂亮的新房到处开裂，效果可想而知。
贴墙砖的墙面会出现，墙砖开裂、脱落现象的发生。很美观的瓷砖墙面，有开裂的和不均称的脱落，该是啥样的效果是可想而知的。
地面空鼓
铺实木地板的要有木龙骨，空鼓的方是不好固定木龙骨的，它固定不好，地板就会是活动，效果就不讲了。
铺地砖的地方，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，地砖会掉下来的。

正在检查空鼓的时候，出现了一个小意外
房间里的照明灯突然自动炸开了，砰地一声

把我们都吓坏了，最可怕的是果冻就站在灯的下方，还好命大，不然就因公殉职啦

一边检查的时候师傅们也一般填写验房报告
把检查出来的问题反映出来

是正规的验房报告哦，这是08免费验房的福利，哇咔咔

接下来来到了第二家

一样的，师傅们一到现场就忙活起来

第二家面积有107平方，看上去大多啦

拍个照，纪念一下。左边那个美女是网友燕子，是第一家的主人。右边的美女是网友艾米，第二家的主人。现在年纪轻轻就在这么豪华的小区买了房子，真是土豪呀。咔咔咔。

这家出现的第一个问题就是房屋不平整。KFS建房子的时候手抖了咩？

还有一个问题是空鼓严重

最大的问题是掉沙严重，师傅轻轻一扫墙上就哗哗的掉东西。
这样的现象一般都称其为“起砂“，属于混凝土外观质量问题，也是比较常见的。原因主要有以下几点：
1.混凝土中的掺合料过多，造成混凝土表面有浮浆，掺合料多的时候，浮浆基本都是粉煤灰、矿粉，无法产生强度，所以出现这样的现象。道路混凝土经常出现这样的问题。此种原因实际中发生的比例较大；
2.混凝土泌水或者施工洒水养护过早，冲刷了表面；
3.收面不合理、掌握的时机不对，比如初凝后再洒水收面，破坏了表层；
4，混凝土浇筑时表层受冻害，造成强度永久性损失，或者抗冻融循环能力太差，过冬后被冻坏。
一般情况下不外乎上面几种原因

师傅们在交流意见。
至此，第二家房子也验完啦。

果冻 · 发表于 2014-03-15 21:49:47

本帖最后由果冻于 2014-3-15 23:02 编辑

接下来来到了第三家。面积是最大的，有124平方。

这家最大的问题是空鼓严重，墙面上到处都是师傅画出来的印子。师傅说，空鼓至少占了整个墙体面积的三分之一。吓得业主一滚。又是KFS不厚道啊。。

124果然不是盖的，超大啊。

师傅跟业主交代问题。

敲敲打打。。

都是空鼓啊啊啊

这个美女比较害羞哈。
刚忘了说，为了这个横幅，果冻我在公交车跑了2个站的情况下果断的跳下车回家拿，我这个该死的记性！！！！

空鼓太多，房子太大，验房师傅都检得辛苦极啦，脱掉衣服继续！

找平。这里发现不平整。

最后来到了第四家，此次最高的一家，33楼。

风景好，站在高处拍几张。

这位业主大哥自己也拍照，记录问题。
本来活动每次是要验五家的，可是这次其中一家的糊涂LG早上把钥匙拿走出差去了，只能遗憾作罢。
这个教训也提醒下次要验房的TX一定要在验房前做好各种准备工作。

本次的汇报帖就写到这里了。还有很多小细节果冻没有提出来。
再次感谢小李飞刀对08免费验房活动的大力支持。
还有验房需要的TX可以继续报名。
报名帖：“你验房，我买单！” ——08我家网“免费验房”活动全新上线，“小李飞刀”验房公司鼎力支持

下期再会！

果冻 · 发表于 2014-03-15 23:03:36

在施工过程中常常发生地坪空鼓、开裂、起砂等质量通病，给建设单位、施工单位造成不应有的损失。
　　针对大面积水泥砂浆地坪质量通病，分析以下几种原因及防治方法，供各位同行参考。
　　一、水泥砂浆地坪起砂的原因分析：
　　水泥砂浆地坪起砂的原因之一，砂浆稠度过大（即水灰比过大），水灰比越大，水泥砂浆
　　强度越低。所以在施工时用水量过多，将大大降低面层砂浆强度，走动后表面就会出现松散的水泥灰，实践证明，水灰比一般在0.2~0.25之间，而实际施工水灰比都大于0.25，因为水灰比小于0.25的水泥砂浆无法施工。
　　原因之二，不了解水泥硬化的基本原理，工序安排不适当，以及底层过干或过湿等，造成地面压光时间过早或过迟。压光过早，水泥的水化作用刚刚开始，凝胶尚未全部形成，游离水分还比较多，还会出现表面游浮水，降低水泥砂浆面层强度；压光过迟，水泥已终凝硬化，水泥砂浆表面层的毛细孔及抹痕无法消除，并且还会扰动已经硬化表面，这样就大大降低面层强度和抗磨能力。
　　原因之三，养护不当。水泥进入硬化阶段，水泥的水化作用还将继续，并且向水泥颗粒内部进行深入，水化作用越深入，水泥砂浆强度也不断提高，水泥在水化作用时由于缺少水分而影响水化作用，就会减缓硬化速度甚至停止硬化，致使水泥砂浆脱水而影响强度和抗磨能力。
　　原因之四，成品保护不力，水泥地面砂浆强度未达到一定强度就上人走动或进行下道工序施工，使地面遭受摩擦导致起砂。水泥砂浆地坪或因受冻破坏粘结力，形成松散颗粒。
　　原因之五，原材料不合要求。水泥标号低，砂子粒径过细也会出现水泥砂浆面层起砂。
　　二、水泥砂浆地坪空鼓的原因之一，基层表面不干净及基层表面太光滑。在装饰施工过程中，一般是先顶棚、墙面后地坪。故而在地坪施工时，基层表面有浮灰浆膜及其它建筑污物，尤其是室内粉刷的石灰砂浆，粘污在楼板上，极不容易清理干净，这些表面浮灰严重影响基层与面层之间的粘结力。基层表面太光滑，在现浇钢砼楼板浇捣成型过程中，砼表面处理不够平整粗糙，导致基层与面层粘结力不足，致使面层空鼓。
　　原因之二，基层表面过于干燥或基层表面有积水。基层表面过于干燥，铺设砂浆后，致使砂浆失水过快而强度不高，再者基层表面过干，基层表面就会吸附一层粉层，这层粉层起到了面层与基层之间的隔离作用，致使基层与面层粘结不牢，致使空鼓。
　　原因之三，在施工水泥砂浆地坪时，一般会在基层表面上刷一层素水泥砂浆，操作时如刷浆时间过早，所刷的水泥浆已风干硬化，不但没有增加粘结力，反而起到基层与面层之间的隔离作用。如用先撒干水泥用扫浆法施工，就会导致水泥浆湿干不均，湿的地方成为积水坑是造成水泥地坪空鼓的隐患之一。
　　三、水泥砂浆地坪开裂的主要原因在于地坪面积大，水泥在硬化过程中体积收缩过大。具体原因之一，所用的水泥安定性差或刚出窑的热水泥。所用的水泥在凝结硬化时收缩量大，也就微是说水泥的干缩性大，在同一楼层中采用不同品种，或不同标号的水泥混杂使用，凝结硬化的时间以及凝结硬化时的收缩量不同而造成面层裂缝。
　　原因之二，是砂子粒径过细或含泥量过大。砂子粒径越细砂子表面积越大，吸附在砂子表面的水泥浆量将随之增加，所以在水泥用量不变的情况下，水泥砂浆的强度将减低。再者，砂子中含泥量过大，水泥砂浆中泥土在硬化脱水过程中体积将收缩，致使地坪表面裂开。
　　原因之三，养护不及时或不养护。水泥砂浆终凝后，水化作用还将延续，在温度高、空气干燥的季节里，若不养护或养护不及时，地面更会产生干缩裂缝。
　　原因之四，水泥砂浆过稀或搅拌不均匀，导致砂浆的抗拉强度降低，则水泥砂浆整体面层一旦受致拉应力，就会出现水泥面层开裂现象。
　　原因之五，回填土质量差。回填土的土质差或夯填不实，使地面面层完成后，地面产生不均匀沉陷和裂缝，再有大面积地面未留施工缝及结构产生变形都会使地面面层开裂。
　　针对以上各种水泥砂浆面层质量通病，现定出以下几种处理方案。
　　首先，加强全面质量管理，在思想上高度重视地坪面层施工质量意识，严格按质量评定标准评定，对进场的原材料严格的按质量评定标准评定，宜优选使用。早期强度较高的普通硅酸盐水泥，水泥标号应不低于325#，，黄砂宜采用MX在3.0～2.3之间的中砂作为地坪用砂浆，黄砂的含泥量不大于3%，水泥砂浆的稠度不应大于3.5cm。
　　其次，在水泥砂浆地坪施工前必须先清理基层表面浮灰、浆膜或其它污物。清理基层表面采用二凿二冲洗，即先将基层表面的浮灰或砼块凿去，用水冲洗干净。经水冲洗的基层表面就能更加清晰的分辨出浮灰。再进行第二次凿除，然后冲洗。在冲洗好的地坪上做灰饼，灰饼最薄处不少于1.2cm，用2m直尺检查，凹凸度不大于10mm处应用细石砼填平，在铺灰前认真检查基层表面粗糙程度，如果表面太光滑，应先在基层表面涂刷一道素水泥浆，素水泥浆将干未干时铺水泥砂浆，用木蟹拍实。
　　第三，地坪施工前基层要隔天浇水湿润，但不允许在基层表面有积水现象。铺灰时用2m直尺刮平，木蟹拍实，在水泥初凝后终凝前用铁板压光压实。压光时间应合理控制，以水泥砂浆表面不再溢出吸附水及表面还可用铁板抹平为准。面层质量良好的地坪，铁板压光的次数一般为三次，第一遍用铁板轻轻抹压面层，细致修抹平整度。第二遍压光时间控制在用手指按表面有印但手指不湿，这次压光主要把表面砂眼抹压平整，消除水泥毛细孔。第三遍压光需稍加大力将面层压平，并用专用工具把柱和踢脚线交角处做成圆角。三次压光时间由水泥的终凝时间决定。
　　第四，产品的保护和养护也甚为重要。在完成的面层表面覆盖一层草袋，水泥砂浆强度没有达到一定强度，严禁任何人员进入，进行下道工序施工，成品成形后24小时后开始浇水养护，保持表面湿润。