【乡村田园风】08达人助阵，实现低预算高品质复式楼装修，入住一年发毕业照，谈入住感受

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一、写在前面的话

    天将降大任于斯人也，必先使其搞装修，苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为，所以动心忍性，曾益其所不能。

    一句话，装修不仅改变了我们的生活，也改变了我们自己。

    每一天，在我们这个城市，都有许多人孜孜不倦的奋斗在装修的道路上，心中怀揣着梦想：打造一个美好的家、一个心灵停靠的港湾，安放好自己，也安放好家人，而楼主就是这芸芸众生中的一个。

    一次装修，一段难忘的人生经历，历时数月，遍尝苦辣酸甜，只为装修成功的那一刹那。

    上08容易，搞装修不易，且装且学习！虽然楼主自认为仍是小白，但也颇有收获，些许经验和感悟，缀成日记，以飨后来者。

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二、第一次装修的教训，也是入住2年的感受
    楼主第一次搞装修，是在三年前，房子就是现在居住的90多平米的小户型，电梯房，虽然不大，装修的过程却并不简单，算是把各种装修模式都尝试了一遍，过程极其曲折，总结起来有以下一些教训：
  1、设计师的选择，好的设计师可以给你省钱省空间，一般装修公司的设计师提供免费设计，他们做的设计想的更多的是如何利润最大化，所以自己要坚持以实用为主的原则，谨防被忽悠。
  2、买好的材料固然重要，好的安装和售后服务更重要。
  3、团购有风险，参加须慎之又慎。特别是需要安装的项目，比如橱柜、房门、地板等。
当年作为小白的我总是认为自己不会砍价，团购的价格应该是很低的，有08的监督售后也是有保障的，所以参与了很多的团购，结果这些需要安装的项目过程没有一项不曲折的，入住后也出现很多的问题和不合理的地方。特别想列举几项和大家分享，也抱着侥幸看看写出来有没有商家来帮我解决问题。
***水电：号称专业水电公司，可是设计真的很不合理。看图片 现在最影响我的问题是厨房的水压，厨房装了全房前置过滤和厨房净水(是在***买的侨兴净水器），厨房水压要比厕所和阳台小很多，热水还能忍受，主要是冷水的水压太小，用起来真的不爽。虽然净水系统和水电都是***做的，但是他们是分开管理的，所以多次找他们都是踢皮球，最后竟然说是我的水槽龙头有问题导致的水压变小，让我去找卖水槽的人。

安泊橱柜：团购的老板旗下安泊橱柜、水槽、老板油烟机和灶，整体来说安泊的售后还是可以的，只是设计和安装真的很差劲，安装师傅肯定是外面请的，很不专业，导致了一系列的问题，虽然都算给我处理了，还是给使用带了了居多不便。吸油烟机效果不理想，水槽下水容易堵塞，台面不够用，地柜使用不便、门角太尖锐、插座不够用等等。

还有之前我写过投诉贴的一统木门， 多亏了是在居然之家购买的，很给力的卖场，负责了赔偿事宜。

总之，参加团购之前一定要考察清楚卖家是否具备完善的安装和售后系统，往往就是大商场买东西，销售和安装以及售后都是分开的，出了问题要扯出来很多人进行沟通，如此反复真的很伤神。买大件之前多做功课，不要被一些概念忽悠，什么进口板材国外工艺基本都是假的，多了解之后就会发现很多品牌的东西也就如此。
     
   也许是想弥补上次的不完美，也许是好了伤疤忘了疼，这竟成为我这次装修下决心清包的一点底气所在。

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三、买房之路&二手房交易省钱攻略
    因为工作变动，希望在单位附近买个房子，一来减少路途奔波之疲惫，二来希望有更多的时间陪伴小宝宝。花了近半年时间的抉择，最终选了一个楼梯房，六楼带阁楼带车库。当时也因为一时心软选择了中介交易，交易真心没省心，也花了不少冤枉钱，这里也主要想和大家分享一下通过中介交易与自己办理二手房的各个环节。
    二手房交易流程大致如下：（这里讲的是需要贷款的，一次性付款的交易很简单，完全不需要考虑中介）

1、买卖合同是一个三方合同，就是中介与买家卖家一起约定的购买合同，合同一定要写明付款的方式，要贷款的涉及到银行放款的时间政策等要和卖家沟通好，交房的时间等，而且卖方夫妻一定都要到场，避免后期的沟通麻烦。感觉签合同之前什么都好商量，签完合同交了定金，有些事情就难了，所以买卖双方都要提了解好每个环节，不要太依赖中介公司，没有想象的那么复杂。签完合同，缴纳2万左右的定金。需要贷款的，要向中介缴纳3%的按揭费，就是说要贷50万的话要交一万五千块。
2、签好合同之后，第一步就是买家递交资料给银行进行贷款的审核，首次贷款的资料包括购买人的无房证明（凭身份证在房产大厦打印）、户口本、身份证、单身证明、收入证明和银行流水、信贷记录。话说想按第一套房购买的，除了信贷记录也就是没有银行贷款记录的都可以想办法的，大家都是这么办的。这一步没有什么难度，资料都是自己准备，有中介的就是自己交给中介，中介替你交到银行，自己办理的话就是自己交到银行。
3、银行审核通过后会通知面签，这里大概需要7个工作日，面签时就把抵押合同签了，还有银行会要你买一个5000-10000元的保险，不买的话贷款利率就要上浮20%，买了就是10%。
4、卖方赎楼，这一步还是应该在买方通过银行贷款的审核之后进行。就是卖方的房产本来还有贷款的，必须还清赎房产证并办理注销抵押登记。
5、办理过户、完税及付首付款。这三个是同一天办理的，在蔡锷路的房产交易中心办理，其实只需要带好资料1-2h就能办好。税收的缴纳是按评估价来计算的，一般二手房的评估价要比实际购买的价格低很多。契税：小于144平方的是2%，小于90平方的是1%；个人所得税：如果卖方是唯一住房可以免，如果不是按1.88%缴纳；营业税：未满五年的需要缴纳5.6%的营业税。办理过户完税后就把首付款打给卖家，7个工作日就可以领新的房产证。
6、进抵押、银行放款：领到新证后就可以办理抵押等待银行放款了。银行放款的时间要根据当时的政策以及贷款人与银行的配合程度。银行贷款会直接放到卖方的账户上。如果卖家很在意放款的速度，可以选择担保公司，就是说多缴纳1.2%的按揭费，担保公司可以提前将贷款支付给卖家，这样卖家就不需要承担任何风险，也不需要等待后期的银行放款。这个是需要事先在三方合同中进行约定好的。

心得：整个流程需要1个月到1个半月的样子，每一步的办理都需要自己到场，而且很多都需要自己和卖家沟通，所以中介只是起到了一个引导的作用，并不能让你省心。

费用：整个交易涉及到的费用主要包括中介费、按揭费和税费。
税费是交给房产交易中心的，但是税费的计算是根据评估价来计算的，这个评估价是房产交易中心来评估的，他们的系统里每个小区的每一套房有一个评估价格，可以通过中介询问这个价格是多少，交税的时候会要填一个表格，表格里要自己填一个价格，自己的填的价格与评估价取一个高值来进行交税的计算。我购买的房子是满了5年而且卖家是唯一住房，只缴纳了2%的契税，评估价在4200每平左右，因此不到一万的税费，算是很低很划算了。
中介费：这个是买卖双方都要缴纳的，缴纳的额度并不需要按规定，都是自己来跟中介谈好。我们只交了5000块钱的中介费，没有想到的是他们在卖方收取了1万块的中介费。
按揭费：3%的按揭费实在有点高，我贷款50万，交了一万五的按揭费。直到最后我才搞清这个费用是谁挣了。中介公司办理按揭都是通过另外一方与银行取得关系，这个3%的按揭费有2%是中介公司挣了，1%是银行和这个跑银行关系的人挣了。

怎么省钱？
中介公司的主要作用就是提供房源，而整个交易过程最为复杂和麻烦的是贷款的过程。因此在房源满意的情况下可以通过物业或者其他途径找到房东进行交易。需要贷款的直接到房产交易中心进行咨询，房产交易中心会给你推荐担保公司，这个担保公司就是我上面提到的这个银行关系的人，这里按揭费至少可以省2%，不找中介公司还省了买卖双方的中介费。这样算下来，如果能找到房东自己交易，我可以省二万五的费用。

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四、设计
    在08潜水3年多，从各位前辈的装修日记中学习了不少装修知识，最为有幸的是结识了达人“蜜丝娃娃”，很喜欢她对风格的把握，还有各种生活经验在装修细节中的体现。之前一直以为自己喜欢地中海风格，后来才知道其实我喜欢的是田园偏乡村的味道。我的设计基本上是她完成的，也是因为有她的助阵才让我有底气选择清包，有底气选择乡村田园风格，因为我只有15万的预算，200平的房子！在这里真心的感谢娃娃提供的热心帮助！！  

   上户型图：
  

2楼平面布置

1楼平面布置

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五、各种考察：
1、黎托工厂定制整木楼梯
   楼梯是我们家最让人纠结的项目了，之前旧房的楼梯是钢木结构，质量还算可以，但只有13级，有点陡，家里以后有老人有小孩，很担心安全问题。如果换楼梯就肯定不想要钢木楼梯了，那样看不到什么改善，纠结一段时间后决定换整木楼梯。到各大卖场调查后发现整木楼梯最便宜的就是橡胶木，做到16+1级报价在12000-13000左右，价格实在有点高。后来在万能的淘宝搜到2家本地的工厂，电话约了师傅现场量尺后报价，其中一家价格比较有优势，橡胶木在1万左右，榉木在12000左右。为了了解工厂的楼梯质量，我们驱车前往黎托进行了考察。
    好难找的地方----圆梦木艺，老板是2个年轻的小伙子，他给我们介绍各种材料及优缺点，橡胶木是指接的，材料很便宜而且加工很方便，而榉木更结实耐用，现场看到的榉木尺寸明显不够应该是需要进行侧拼。油漆是也是一个小漆房做的，看了效果还算可以。确实看不出卖场和工厂的做工与工艺有多少差别

2、网友蜜丝娃娃介绍的瑞祥瓷砖

3、网友蜜丝娃娃推荐的大汉雅丽橱柜---瓷砖橱柜与集成灶
4、卫浴团购--华艺

5、净水器考察：
   水的健康无疑是重中之重，现在我家的方案就是前置加侨兴的PVDF膜过滤，过滤出来的水口感不太好，喝着确实不太放心，后来我们从台湾购买了brita的滤壶对饮用水再次过滤，滤后口感不错，而且烧水的壶快2年了从未有垢。这次装修我们重点考察了08网友推荐的长沙江河净水设备店 http://item.taobao.com/item.htm?spm=a1z0k.6846101.1130973605.d4915205.znYnLq&id=20617024912&_u=h4oer6d41d5 ，看了很多网友的选择基本上是前置加纯水机的方案，考虑到我们家有老人和小孩还是放弃了纯水机，而超滤确实又没法过滤重金属，所以选择了老板推荐的浪木超滤加惠而浦的活性炭组合，其实跟我们家现在的方案差不多。

6、热水器和热水循环：能率&威乐

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六、拆旧
    交房当天就开始了拆旧，拆旧师傅是在08论坛找的李师傅（13548736904），师傅脾气有点点暴躁，六楼的价格：墙砖30/平方，地砖25/平方（踢脚线按地砖算），踢脚线入墙（就是敲进去一点）6/平方，厨卫吊顶10/平方，门25/个，橱柜拆除200/套，挖卫生间180/个，木地板8/平方，敲墙50/平方，这个价格是垃圾运到楼下。按这个价格我家的拆旧总共是5700，后来加了1100把垃圾清运也包给他了，垃圾袋自己购买。

    这个师傅总的来说事情做的还算可以，泥工师傅到场看了，提的要求他都同意做到。他的总价是把包括踢脚线窗台等每一寸面积都算进去了的，总价也没有给任何优惠，垃圾清运他又以980元转手包给了别人。后来泥工师傅来报价的时候才发现拆旧师傅多算了面积，虽然他不是有意算错的，但是既然是算错了就该退还，最后经过各种沟通他同意了复尺，复尺后退还了差额。

拆旧之后的样子

副烟道被敲坏了

客餐厅

厨房

主卧

次卧

次卫挖了

水表

生活阳台

厨房水表

灰太翔

我只能安慰自己说，除了楼主，我这也是沙发啊！
祝装修顺利。

巧手灵心

这拆旧费可不秀气啊，哈哈！祝LZ装修顺利！

心有所想

看来LZ有后台

草莓27

搬个板凳，坐等更新，