<装修牛人就是我>包租婆的愿望，实用小户型、出租房装修，清散包装修施工仅7天，强烈推荐水电张师傅！

阿紫 · 发表于 2012-05-10 00:02:43

本帖最后由阿紫律师于 2014-8-2 12:12 编辑

为了实现当包租婆的愿望，选择这套小户型投资，虽然目前租金还不够还按揭的，但是从长远看，为了宝宝辛苦点也值得。

出租房装修理念：
1、环保：散包虽然辛苦点，但是省钱，自己选择环保的材料，没有后顾之忧，对租户负责、也是对自己负责。
2、经用：房子是出租的，不能期望租赁户有多爱惜，所以皮实耐用很关键。
3、投资回报率：如果经济条件允许，多投入、豪装肯定是对的，装修投入成本和租金收入成正比。投入成本和个人理念、经济状况相关，房子住的几年都会旧，旧了再翻，成本低一样好租，阿紫目前亚历山大，选择速战速决，短期回本。

日记：施工仅7天
5月1日，决定装修小户出租，联系师傅预约工期。
5月7日，上午工地和水电张师傅、泥工罗师傅碰头交底，下午办装修手续。
5月8日，水电基础施工完毕，试压。下午去马王堆买瓷砖、定卫生间门、扣板。
这两天的日记很简单，有张师傅在，所以阿紫安心出去买材料去了，照片能说明一切，张师傅的手艺没话说，装完不用交代的就帮我试了压，张师傅的爱人把工地打扫的很清澈，看了就舒服，有他们帮忙很省心。
5月9日，停工休息，等泥工罗师傅进场。
5月10日，上午买材料，下午去工地等送货。
5月11-14日，休息。
5月15日，下午去工地，装卫生间门。
5月16日，泥工罗师傅进场，房里的地砖铺好了。可是蹲便买错了，明天急着用得赶紧换。
我买东西有点追求品牌，异形蹲便品牌里面不常见，买了HCG的，先电话沟通，后拍了照去门店，结果还是买错了；已经6点马王堆的品牌店差不多都关门了，异形还没有着落，实在不想买杂牌子的，出租房坏了修起来更麻烦，翻到N年前组团恒洁时留的他们老总的电话，万幸啊通了······此处省略1万字，最后，在恒洁买到了异形蹲便，既合适又是品牌总算没有遗憾，老总陪着提货并送上车，由衷感叹恒洁的服务意识好，难怪越做越强。
5月17日，阳台地砖铺好了，防水做了二遍。罗师傅很细致的把卫生间清理干净后再刷的防水，赞一个。
庆幸今天去了工地，瞄准时机打了孔，一没震坏砖，二没弄脏地，前期拖拉了点，现在二个担心都解决了，开心。
5月18日，卫生间和阳台的墙砖帖好了。下午去工地，联系物业楼上放水看漏不漏我家，其实收房时就应该先试的，想着重做防水后，自己家也要试水看漏不漏楼下，就一起试水。罗师傅下班时帮忙试水，过24小时看结果。催物业封阳台已经一个星期了，今天终算是赶在贴砖前先把阳台框子装好了，安装师傅都说我幸运，昨晚才到的货，刚好有适合我家的外框，哈哈，这些天的辛苦都值得，每天都有蛮顺利。
5月19日，水泥橱柜做好了，卫生间地砖也铺完。简易橱柜很秀气和小户型非常配，真心的喜欢。昨天楼上试水不漏，就等着去楼下看看，结果物业那没有留备用钥匙，却正好碰到楼下邻居到我家来参观，于是一起去她家检查，确认了不漏水，没有隐患安心啦，感觉很幸运，一切都很顺利。
5月20日，休息。
5月21日，油漆师傅进场。上午、下午都去工地装扣板，好累，效果还算不错，基本都对到花了，装到晚上7点半，我也想赶快回家，没有心思再调派安装师傅，要不可以全部对上花的，这算小遗憾；上午有点事去晚了点，没来的及和装扣的板师傅沟通，没能把我我预想的装晒衣杆的位置留出来这是大遗憾。
5月22日，油漆师傅继续。
5月23日，下午买电器，原本不想买的，因为······所以······超预算好多啊，希望赶快租出去。
5月26日，张师傅过来扫尾，装电器、送家具······收工，今天累趴了。
5月27-31日，寻找合适的租户、接待看房。
6月1日，装晒衣杆、窗帘，窗帘还是找的百艾的谢老板，老顾客了，谢老板亲自上门安装，百艾确实是优质商家，窗帘又快开团了，帮忙顶了。今天正式交房给租户，真正的收工啦。

强烈推荐水电张师傅：

水电张师傅，人品好，手艺好，有经验，为业主着想，重感情，把业主当朋友，张师傅的爱人也很好，陪着张师傅开工，把业主家打扫的干干净净，整整齐齐的，有张师傅在我就放心。

一是手艺好，施工很规范，张师傅有水电证，针对某人的恶意攻击说明下，阿紫因生宝宝的缘故这两年上08论坛的时间比较少，也是这次见面才知道某人曾发帖恶意攻击张师傅，汗，林子大了什么鸟都有，于是安慰张师傅，别放心上，说明人红了啊。阿紫08年在论坛推荐张师傅后，4年来除某人拖欠工资还发帖恶意攻击张师傅，其他业主对张师傅都是赞不绝口，更多的是和张师傅成为朋友。

二是人品好，阿紫选择清包，开工时先放些钱给张师傅买材料备用，装完都是张师傅主动告诉阿紫还剩多少米并还给我，很实在的师傅。

三是为业主着想，他提的建议都很好、很实用，提出的建议对他来说是加量不加价，他仍会坦诚相告。这次小户装完，等泥工进场时，阿紫才想起开工时忘记交代张师傅试压，既怕麻烦张师傅再跑一趟，又怕没试压以后水电有问题，纠结的阿紫还是打电话给张师傅，张师傅很爽快的告之已经试过了没有问题，阿紫心里的石头也落地了，有张师傅帮忙真的很放心。

四是重感情，把业主当朋友。张师傅把阿紫当朋友看待，当然，朋友是相互的啊，阿紫也尊重张师傅。

论坛不允许直接公布师傅的电话，设置隐藏了，回帖可见。

水电张师傅13135013246