第n次下水，速战速决，超低价打造极简精致单身公寓。——不求精品，仅分享装修中的经验和心得体会（7月7...

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       【写在最前面的话】

        nick已经不记得是第几次下水了，对于装修来说，nick也算得上是熟门熟路了，新房装修搞过了，旧房改造搞过了，不过这一次是单身公寓装修。没有别的要求，只求速战速决，只求超低预算，只求精品打造。


        由于户型面积很小，由于施工项目不多，本篇日记谈工艺的地方可能不多，展示装修效果的地方就更少了。不过，nick会通过自己的这次装修经历，给大家分享一些个人心得体会，希望能够给大家的装修带了一些些帮助。

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第一节  买房
第二节  选择施工方，确定设计
第三节  设计分析
第四节  全房木制品定制，选定韩尼斯
第五节  装修前的准备工作
第六节 水电施工
第七节 探班泥工施工现场
第八节 泥工施工验收
第九节 定制衣柜安装

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第一节 买房



       从去年下半年开始，nick就一直筹划着买房，原因主要有两方面：一是目前楼市不火，整体来看，长沙房价是略有下降的；二是CPI始终超过了银行利率，钱存在银行终究是贬值。nick的第一套房子是90平的，其实nick也有想过换一个大户型的房子，不过苦于资金有限，并且即便换了大户型，装修也是一笔大支出，因此暂时没有考虑。于是，买一个单身公寓出租成了nick购房的首要目的。


        虽然想法一直在心中，不过真正开始看房却是在今年4月份，因为nick判断房价在这个时候差不多已经触底了，继续再跌的可能性不大了。因为购房的首要目的是出租，因此nick把购房的选择范围放在了地铁1号线沿线，理由如下：1、选择一个商业区购买一套单身公寓，那么潜在出租对象仅仅限于该商业区的工薪族，并且商业区周边的单身公寓价格比较贵；2、选择地铁沿线的单身公寓，那么出租对象则是地铁沿线的所有商业区域了，并且地铁沿线靠近城郊位置房价便宜；3、地铁1号线尚未开通，沿途的房价目前应该低于2号线，并且1号线基本上沿着芙蓉路，芙蓉路上有大量的商业区，都是房子的潜在出租对象了。



       考虑到房子需要好出租，以后需要好转手，因此nick把选择的面积确定在了30-40平的单身公寓。结合前面对于选择位置的分析，nick查阅了购房网站，基本上把选择区域定在了开福区政府地铁站附近或者铁道学院站附近。一是因为这两个位置附近单身公寓房源比较多；二是这两个地方房价相对市中心要便宜一点点。最后，nick放弃了开福区政府周边，选择了铁道学院站周边，因为开福区政府再向北边基本上就没有太多发展了；而芙蓉路铁道学院往南边，还有很大的发展空间。


       当nick确定好之后，再次上二手房网站查询时，时机就是那么的巧，竟然有一个中介刚刚更新了房源信息，nick一看那个价格，真心有点不敢相信，几乎是这个楼盘的开盘价格了。nick当天中午就联系了中介看房，确定了房源信息的真实性，中介也证实这个价格其实就是当时房东的入手价格，因为房东急着出手所以才这么便宜；第二天nick就跑到中介那里把定金交了，把意向协议签了。


       至于买房的过程，前前后后经历了2个多月，nick不想多做描述了，毕竟对大家参考意义不大。不过nick真心想说，虽然找了中介，出了房价2%的佣金，但是nick真心觉得出得值，整个买房过程，nick根本不需要操心什么，只需要按照中介说的准备资料，按时出场办理手续就行了。中介则承担了各种跑腿工作，并且在买卖双方之间承担了担保的角色，并且中介也会对房屋的各种信息进行核实，确保房屋没有任何纠纷。回过头来想，找中介买二手房，特别是这种小户型，佣金不多，确实还是非常值的。

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第二节 选择施工方，确定设计

       nick一直认为，设计与预算是密切相关的，而预算与业主的主要需求又是相关的。比如nick这套房子，是用作出租，那么预算肯定是越低越好。但是，房子装修完之后的效果又与租金直接相关，所以既要预算低，又要出效果。也许有人会要说，既然是出租的房子，那么材料可以越差越好吧，其实nick认为，虽然房子是出租，但是难保以后有什么情况也许会要自己住，因此nick认为使用的材料不求最好，但是也不能太差。


       基于以上考虑，nick明确了这次装修的几点主要需求：
       1、因为预算要低，因此房屋尽量少做改动，要知道敲墙砌墙都是一笔不小的支出；
       2、风格要简单，但是还是需要一些效果点缀，方便以后租金能够开个好价钱；
       3、因为不能排除自己不住，所以材料不需要太好，但是也不能太差；
       4、考虑到租户对于房屋的损耗影响，这套单身公寓不设厨房，以保证房屋不会轻易被损耗。
       5、租客主要考虑为单身个人，因此房间设计保证有适当的储物空间与工作区间即可。


       确定好几点装修需求之后，接下来就是寻找施工方了。nick到底选择了谁呢？

           nick选择的远卓装饰。其实这对于nick来说没有什么好选择的，因为nick之前几次装修都是找的涂队，这次自然还是找他。有网友要问，既然是要低价，为何不选择清包或者散包呢？理由很简单，nick没有时间精力去自己找师傅还要自己买辅材，另外nick是完美主义者，虽然是出租房，但是依然受不了糟糕的工艺，如果nick去外面随便找了一个师傅来做，万一师傅做得不好，nick让师傅按照nick的要求整改，这师傅估计理都不会理nick。


       废话不多说了，大家先看看nick的平面图吧

       图纸很简单，所有设计都是nick自己搞定，设计师硬是被nick逼成了nick的绘图师。在这里，nick多分享一点关于设计师的选择问题。nick之前写过类似的帖子，分享过选择设计师的经验。nick是个人主观性很强的人，因此不会选择主观性也很强的设计师，那样的话必定产生矛盾。但是nick并非一个专横独断的人，nick认为自己住的房子，首先要自己住得舒服，其实才是美观，所以nick习惯自己先给房子做个大概的设计，然后再听从设计师的意见。nick认为设计师的作用主要在于对于一些整体美观布局、色彩搭配上给予设计师专业的意见。而越是面积小的房子，可供设计师发挥的地方不多。当然，很多时候，即便是小户型，设计师也能设计出很多巧妙的地方来，但是nick这套房子是出租用途，首要要求就是预算要低，于是乎nick自己全包了所有设计，设计师只好给nick画图了。


       在这里，nick多谈谈这个设计师。设计师其实是一个很小巧的女生，名字也很好听，灵芝。看上去稚气未脱，但是做事非常细心细致，这一点是nick非常欣赏的，nick认为一个好的设计师首要要求就是做事细致，因为设计师是将装修之后的效果在图纸上体现的，设计师稍有疏忽，对于后期的装修则是影响很大的。其次灵芝非常有耐心，nick的图纸是多次修改的，nick每一次提出意见，她都能够按照nick的要求修改好。再则是这个小女生设计师专业水平也很不错，这有点让nick意外，因为房子里沙发后面那堵墙并非是平的，上方凸出了一截，当时nick没有想到好的解决方法，又不想耗费钱去用石膏板铺平，于是nick将问题丢给了设计师，设计师巧妙的设计很好的解决了这个问题，又为nick节省了预算。

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第三节 设计分析

       在谈设计之前，大家先看看房间分别从门口和阳台拍摄的照片吧。门口边上那个橱柜是之前业主安装，这个nick肯定是要全部敲掉的。

       前面说到设计图纸是nick自己设计的，至于为什么这么设计呢？大家可以看看nick的平面设计图

1、房间基本保留了原房屋结构，没有做太多更改，主要是从节省预算的角度出发的。
2、房间里完全没有厨房空间，因为nick的出租房是不允许业主在里面做饭的，这样才能保证房间的干净。
3、房间做了一个超大的鞋柜，鞋柜上方是储物柜，鞋柜边上则是一个2米的衣柜，保证了房间的储物空间。
4、由于卫生间比较小，洗衣机放在了阳台上，洗衣机上方也设置了一个吊柜，便于放一些生活用品。
5、阳台下方则是生活区域兼工作区域。冰箱边上有一张小书桌，这个书桌可以用于办公，也可以用于煮个泡面什么的。
6、全房使用的瓷砖，其实在这个问题上nick纠结了很久，因为使用复合地板，肯定会显得稍微有档次一点，但是考虑到租客不一定会很爱惜使用房间，还是使用瓷砖靠得住。另外阳台需要晒衣服，那么阳台地面肯定只能是瓷砖了，既然阳台与房间直接连着的，不如就全房使用瓷砖了。


接下来看看电视机背景墙里面图

1、鞋柜的设计是nick自己设计的，因为这个鞋柜深度有600mm，所以可以横着放入2双鞋了
2、衣柜的设计也是nick自己设计的，比较简单，隔板较少，便于节省预算，另外放衣区间和挂衣区间都有，那些费钱的抽屉nick就省掉了。也许有人会要问nick，既然要大的储物空间，为何不把柜子直接坐到顶？大家看看照片就知道了，上方一根消防水管需要处理啊。

3、电视机柜免掉了，直接使用一块挑板代替，这也是nick从酒店得来的灵感。这样的设计，这块挑板既是电视机柜，又是书桌。可能有些人要问，这个挑板这么高，放了电视机怎么看啊。其实nick想说，我们坐在沙发上看电视，电视机确实需要摆的低，但是躺在床上看电视，则需要电视机摆的高一点了。


再看看沙发背景墙的立面图

1、冰箱边上的工作区域兼生活区域，前面nick介绍了，在这里就不多说了
2、中间的墙纸区域，为什么要做个造型呢？其实这也是前面nick提到的，本来墙纸上方与墙面那里不在一个平面，上方那一线墙要整体凸出来一点点的。nick不想把整面墙使用石膏板铺平，于是把问题丢给了设计师，设计师就这么巧妙设计一下，只需要两侧边稍微各铺一条石膏板，中间的造型区域就出来了。


       其实房价非常小，套内面积不到30平，可以设计的地方不多，基于节省预算的原则，nick就做了这么些简单的设计。

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