【小陶谈流程】你弄懂了整个装修流程吗？ 图文细说。。。。

小陶

秋季装修切忌过度通风



在正是秋高气爽之时装修的时候。因为温度湿度适宜，可避免夏季高温潮湿、冬季低温对建材造成的影响，所以秋季也是一年之中装修的大好季节。但秋季装修还应该注意些什么问题?

    木材需及时封油
　　在装修的过程中有不少的消费者在夏季装修的时候由于空气中的含水量较大，通常将木料放在通风处，风干水分，但是在秋季装修要尽量避免这样的做法，因为秋季气候干燥这时木料放在通风处风干，木材内的水分会迅速丢失，表面干裂，出现细小裂纹。所以对于高档饰面板榉木、用做收边的木线要做封油处理，锁住木材内水分不致丢失。木材在加工完后，也要尽快将表面封油，如果木线内的水分丢失，木线会出现收缩，还可能影响到饰面板外观。　　

当心涂料失水
　　在秋季，对于墙壁表面的处理也是和夏季有很大的区别。现在家庭装修墙壁，大多是刷涂料。在夏季因为空气潮湿，为了让墙面尽快干透而大开门窗通风透气。而秋季气候干燥，如果这时大开门窗，让刚刷好的壁面被自然风干，涂料或者壁纸会因为迅速失水，从而发生收缩变形的现象。所以最好让墙面自然阴干，在干燥过程中室内只留少量的风进行空气流通。如果天气非常干燥，那么在铺贴厨卫墙砖的过程中，还应加入一道为墙面撩水增湿的程序，这样可以减少瓷砖空臌现象的出现。　　

墙面开裂不用急
　　在秋季，木地板收缩、墙体开裂等问题这些都属于季节转换中出现的正常现象。因为夏季空气湿度大，墙、地面、木质家具中所含的水分都比较大。秋季的空气相对比较干燥，墙、地面、木质家具水分容易流失。因为此时的墙面等处的开裂是由于水分正在逐渐挥发造成的，此时修补好后，水分其实还在继续挥发，所以仍有可能再次开裂。所以，在秋季返修时应该注意不要着急，应等到来年春季，经四季冷暖温差明显变化、干裂和变形问题不再发展以后再让装修公司进行一次性修补，效果才好。　　

别忽视空气质量
　　通常情况下，秋季装修后人们常觉得室内并没有太大的装修味，会急于入住，其实，这是低温造成的假象，一定要引起警惕。秋季装修的房间，一般会在冬季供暖后或夏季，出现明显的空气质量反弹，甚至造成室内空气污染，危害人体健康。因此，建议大家，即使房间内没什么味道了，还是要等半个月到1个月左右再入住。在这期间，可以适当开窗通风，时间最好选在早晚，因为中午的时候，空气湿度相对较小，比较干燥，容易造成木材、墙漆等开裂。

小陶

谁来承担因污水倒灌给业主带来的损失？



【专案简介】

某住宅的公共排水管道出现排水不畅的现象。接业主报修电话后，物业公司进行了现场勘查，发现堵塞物位于5楼业主阳台的排水管中。该业主考虑到自己的房子新装修好，借故阻挠物业公司进来维修。数天后，因排水管道严重堵塞，污水从2楼业主的房间中倒灌出来，给其造成严重损失。2楼业主就自己的损失向物业公司索赔。

【分析解答】

《上海市居住物业管理条例》第三十九条明确规定：“住宅的共用部位、共用设备维修时，相邻业主、使用人应当予以配合。因相邻业主、使用人阻挠维修造成其他业主、使用人财产损失的，责任人应当负责赔偿。”

本案中，造成2楼业主的损失的责任人是5楼业主，而不是物业公司，因阻挠物业公司进场维修而直接给2楼业主造成损失的5楼业主，应承担损失的赔偿责任。

公主必须死

学习了！为我这种单打独斗的小女子真是指了一条明路哦。
过程清晰，表达简洁明了。真是省了我不少事呢。

小陶

引用第272楼公主必须死于2012-03-30 18:28发表的  :
学习了！为我这种单打独斗的小女子真是指了一条明路哦。
过程清晰，表达简洁明了。真是省了我不少事呢。  

小陶

就要到清明了，如果时间允许，小陶希望大家都应该清明回去祭祖，缅怀祖先。提醒大家燃放烟花爆竹时注意防火。

小陶

明天上班。

小陶

购买别墅六点注意



知道了买什么样的别墅，现在到了挑选的时候，慢着先别着急走，等一下丁丁给你说说买别墅的六大事项，免得被ＪＳ骗了。别墅作为保值度及增值率稳定的物业类型，一向受到高端买家的青睐。什么样的别墅才能称得上是“优质别墅”呢？仅仅按面积的大小决定别墅的优质程度显然有失偏颇。以下六方面因素可供别墅买家参考。  

　　第一、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。  


　　第二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有磁部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。  


　　第三、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。距离市区太远的别墅只适合做“度假屋”。（第一居所者）  


　　第四，买别墅不能仅仅看建筑面积大小来判定其豪华程度，整体环境规划也非常重要。别墅社区一定要有好的环境，有充足的绿化面积和丰富的景观内容。别墅的建筑风格、社区的规划风貌要和周边的环境相匹配。欧美等国都非常重视建筑与自然环境的协调，建筑本身往往可以成为环境的有机组成部分。近年来各种风格盛行，但受规划限制和开发理念影响，能做到和区域环境特点相符的别墅还不是很多。  


　　第五，物业管理水平高低对别墅未来升值速度也产生直接影响。好别墅品质的维系要看物业管理的水平。一些地区几年前新落成的别墅，交房之后投资价值就迅速下降，其原因往往在此。  


　　第六，买别墅尽量买带装修交付的类型。别墅的设计风格与房型布局最终都是通过严格的施工质量体现出来的，要成为无暇的工艺精品，装修是其至关重要的环节。在大多数欧美国家，把没有装修的房子就拿出来销售是不可思议的。最优质的别墅物业必须是精装修的，因为作为房地产中高端艺术品的别墅，需要通过它的每一个细节向买家展示其价值。同时，如果一个别墅项目中一部分业主已经入住，而另一部分物业仍有装修工人和材料进进出出，也是令人难以接受的。

小陶

室内灯光五颜六色有危害



近年来，不少家庭在选用灯具和光源时往往忽视合理的采光需要，把灯光设计成五颜六色，以求浪漫和豪华。  
　　光污染是近视主要原因  
　　殊不知，五颜六色的灯光除对人视力危害甚大外，还会干扰大脑中枢高级神经的功能。光污染对婴幼儿及儿童影响更大，较强的光线会削弱婴幼儿的视力，影响儿童的视力发育。  

　　有关卫生专家认为，形成近视的主要原因是视觉环境，而不是用眼习惯。  

　　营造环保、健康、节能和精美舒适的“绿色光环境”，除了美观、安全、经济的原则，还要考虑以下原则：  

　　功能要求。根据不同的空间、不同的场合、不同的对象选择不同的照明方式和灯具，并保证恰当的照度和亮度。例如：卧室要温馨，书房和厨房要明亮实用，卫生间要温暖、柔和。  

　　光线不要时明时暗或闪烁  

　　协调要求。在选择和设计灯光和灯具时，一是要考虑灯饰与家具的配衬协调。选购灯饰，需考虑与室内装修风格和家具格调的和谐配套。灯具的色彩、造型、式样，必须与室内装修和家具的风格相称，彼此呼应。华而不实的灯饰非但不能锦上添花，反而画蛇添足。  

　　二是注意灯具与居室空间大小、总的面积、室内高度等条件相协调，选择灯具的尺寸、类型和多少。  

　　三是要注意色彩的协调，即冷色、暖色视用途而定。  

　　科学合理。要避免炫光，以保护视力、提高工作和学习效率；要合理分布光源，光线照射方向和强弱要合适，避免直射人的眼睛。保持稳定的照明，光线不要时暗时明或闪烁。

小陶

未完

desirdesire

刚签完设计合同，最近像没头苍蝇一样不知道该干啥，学习了！