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楼主 |
发表于 2010-05-01 08:16:35
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咱家终于收房了....总结验房经验和验房公司的选择
4月25日，咱家收房了...
一大早就起床，电话了验房公司。
对于咱清包且不懂行的人来说，一个好的验房公司会起很大的作用。
首先说说验房报告的组成部分：
1.建筑的问题罗列，包括了地面墙面的水平，是否空鼓，是否有裂缝，房屋的附件设施是否齐全，门窗的安装是否牢固，厨卫是否渗水，每一个插座是否有用；
2.房屋的实测面积，提供了墙体装饰面积的参考和顶棚装饰面积的参考（这个对我来说很重要，因为清包就必须要自己去测量面积来算耗材，以免被温柔一刀....）
关于验房公司的选择：
1.选择有专业资质的验房公司（我们请验房公司的目的，一个就是要很专业，能发现我们不能发现的问题，另一个是必须是有资质的公司，出具的验房报告有法律效益，这样开发商才会认，有纠纷我们才能“胜诉”）
2.选择可以免费N次复检的验房公司（因为开发商按验房报告改了，但是究竟改的怎么样我们还是不知道，是不是糊弄我们也很难说，所以我们需要可以提供N次免费复检的验房公司，如果不是免费复检，那么如果开发商每次改都没改好，我们就要额外付出N多的验房费用，对于不靠谱的开发商，我们需要包干的验房公司....）
3.最后是考虑价格，对于一样资质的验房公司，傻瓜都知道选择价格更实惠的。
单单最终的选择---LG验房。大名鼎鼎的LG，收价十分昂贵。LG自己就牛气的说，我们是长沙最贵的验房公司，汗~~，不过包括了N次复检，就当是包干价了。省心....省的日后出很多西西，人就是这样的心理，死了就死了，但是死了都不知道是怎么死的，那就是死不瞑目了..（.这个比喻好像有点惊悚，呸呸呸！！！！）
不过还好，小区的热心人士组织了团购，价格策的也很低，100平以下的房子200块。所以建议有验房需要的同学可以组织小区的邻居们一起团购，曾有同学问过，能不能在08组个验房团，对于这点，单单是这样看的：
小区的团购之所以省钱，因为验房师背着设备来，一天只要在一个地方验很多套（设备真的很多....），但咱08的团友都分布在长沙的每一个角落，就算搞起规模很大，但是对于验房公司来说，成本没有在一个小区验N套房的成本低。
不过这只是单单的个人猜测，有愿意搞起的同学可以找他们谈谈。价格就比照着我们的来，甚至再往低处策，呵呵。联系方式直接百度就好，LG验房在长沙还是小有名气....LG自己说，他在长沙验了几千套房子了.....（单单的第一反应就是，脑子里飞速了飘过计算器，一套房子平均300块，几千套房子.........）
好了啰嗦了很多，说说我家的验房情况；
1.地面N多空鼓，尤其是次卧.....OMYGOD，空鼓多的.........我直接以为我家次卧有个夹层，下面全是金银财宝........
. 主卧和客厅地面也有几处空鼓，且空鼓都是在墙角居多，貌似地面的空鼓大部分都是这样，这个和找平的操作方式有关，工人们是把水泥什么的和好，然后从房屋的中间一倒，流向四周，边角的地方没流到，或者水太多，空鼓就出来了...........我这个解释可能有点不专业....专业的同学别拍我`~~
2.墙面有部分空鼓，主要集中在墙与梁的交界处；
3.卫生间的窗户嵌合不严，通俗的说，就是窗框那里的水泥抹的太少了.这样高层一刮风就哐当，甚至哐当一声掉到一楼去。
4.防盗门也是嵌合不严，还有门闩生锈了....汗~~
5.书房有一个阳角偏差有7公分........
6幸运的是我家的房体结构还是很好，所以厨卫永远都不会渗水....（LG原话，听了好开心，也就坦然了接受了那一地的空鼓）
7.幸运的是我家的电很不错，没有一个插座有问题，都实实在在的接了线，通了电（我一个同事家收房的时候就发现好几个插座都没电...一揭开面板，发现里面根本没线...）
4月27日，验房报告出炉，惊喜的发现我家实测面积居然比开发商的使用面积多了好几个平方....偷笑...........
建筑面积83.96，使用面积70.05（注意哦，是使用面积，不含墙体的，开发商一般给的叫套内面积，都是含墙体的）
一份详尽的房屋平面图，每一处都标了面积层高。我老爸很满意。先前一直念叨半个小时200大元好奢侈，顺便还教育了我知识就是力量.....现在悄悄地跟我说，这两百块钱也还值，做了不少事。加上我们物业态度十分好，我们没有费任何唇舌，填了个单子，他们马上就着手整改，所有空鼓的地方都凿开了在弄。
4月28日，老爸检查工地，整改工作继续进行；
4月29日，门锁上了........
4月30日，门还是锁的。莫非整改结束了？
5月1日，去看看今天整改的怎么样，要是结束了，俺们今天就收房啦~~期待我的后续报道~~谢谢大家~ |
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