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2023兔年大吉

[装修交流]装修过程中各种小却重要的问题汇总(持续更新)--小陶

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 楼主| 发表于 2011-10-27 17:43:17 | 显示全部楼层
未完
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 楼主| 发表于 2011-10-28 18:57:25 | 显示全部楼层
入水管对厨房的管线布设有影响吗?

一般入水管的位置对管线位置影响不大,厨房卫生间输水管线一般都会重新布置。
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 楼主| 发表于 2011-10-29 18:10:37 | 显示全部楼层
买房签合同注意事项

签订认购合同,买房这件大事算是初步确定。签完购房合同,买房这件大事才算尘埃落定。在这两个合同中购房者需要注意什么呢?业内人士提醒,购房者签订购房合同要注意五个方面,否则将为以后埋下麻烦的祸根。
  1.注明何种原因可退房
  购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金。但有时候由于房屋质量问题、突然更换工作、贷款办不下来等种种原因,购房者出现了放弃购房的意愿,这时候开发商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同。
  建议购房者最好提前与开发商在协议中约定,因何种原因允许买家退房、退定金等事项。
  2.合同主体要认定明确
  在签订购房合同时一定要认清合同主体是谁,知道自己在跟谁签合同。如果签合同的对象不对,合同是无效的。购房者应该与相应项目的开发商签订合同。
  有时代表开发商签约的人并不是法人代表。因此在签约前购房者最好查明代表开发商签字的人是否为法人代表,如果不是法人代表,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章是否正确,这个是最重要的。
  此外,还有一种情况是,项目开发是一个公司而进行投资却是另外一个公司,作为购房者还是应与进行立项的开发公司签约。
  3.购房者也能提出补充协议
  现在有很多开发商在与购房者签订合同时,会主动向购房者出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔等。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
  在购房交易中签补充协议是很有必要的。但是要提醒购房者的是,开发商提供的补充协议一定要看清楚。同时购房者也可以出具一份保护自己利益的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的承诺和楼书里关于装修和物业管理的条款都签进补充协议中,不要怕麻烦。当然开发商有权拒签补充协议,同时购房者也有权拒签补充协议。现在,北京、上海等一线城市就有很多购房者在签合同时提出补充协议。
  例如,物业承诺提供24小时管家服务,那么物业是否会随叫随到呢?如果不到,业主是否有权拒付物业费呢?再如,售楼书中提到小区中央将建一个大型音乐喷泉,每周喷水三次,如果喷泉没有按时启动,业主有权获得赔偿吗?
  开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”,“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间,什么样的才算最好?
  合同里出现这种模糊的概念时,法律也没有办法,因此产生的纠纷,购房者打官司胜算不大。购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺全都落实在合同里。
  4.卖方解除合同
  目前的房地产市场中,有个别开发商制定的购房合同或补充合同中,会有这样的条款:“买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”
  假如购房者已经支付了95%的购房款,只剩5%的房款逾期未付,这时候开发商以卖家无故逾期付款为由,没收其已付的95%价款,这显然是不公平的。
  她提醒购房者,依据我国《合同法》第四十条规定,本合同条款是无效条款。她说,现在的购房者大多法律知识都不是很充沛,购房者可以咨询相关部门依据法律的规定来维护自己的权益。
  5.处理结果不明确
  在个别购房合同中有时候会看到这样的条款,“开发商应于××日前如何如何”,但是并没有约定如果开发商没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。比如,交房时间是大多数购房者比较关心的,开发商会在合同中写道,“开发商应于××日前交房”,但是合同中并没有写如果开发商在××日前没有交钥匙该怎样赔付购房者。这样,即使最后认定是开发商的过错,也很难追究他的责任获得赔偿,最多是调解。
  购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工等的处理办法,做到越详细越好。
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 楼主| 发表于 2011-11-01 16:57:52 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。
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 楼主| 发表于 2011-11-03 10:10:53 | 显示全部楼层
!! 17:21:53
昨天去法恩莎看了 那叫一个贵啊

!! 17:22:13
这个店是哪家
融和装饰小陶 17:22:39
现在冒什么节日,以前节日的时候去,蛮多东西打折厉害,证明利润贼高

!! 17:25:23
是的 我昨天去的就是我这边上的三湘里面的
!! 17:25:28
这些奸商啊
融和装饰小陶 17:27:00
看你去万家丽店看看,一般上新货上的快的大店,很多东西降价的速度就快。
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 楼主| 发表于 2011-11-03 17:55:38 | 显示全部楼层
。。。 17:04:57
但封阳台要早点做吧?



融和装饰小陶 17:05:49
蒽了,封阳台最好在贴砖前做好,因为到时候要贴阳台边砖,没封好的话,做不了。
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 楼主| 发表于 2011-11-04 17:46:18 | 显示全部楼层
苹果社区  10:14:19
为什么我家里要做毛墙打底?

小陶 10:18:02
如果你的房子是水泥墙或者只是刮了一层很薄的灰,就需要先做打底。打个比方,你应该看过很多楼盘,有些楼盘进房是全白的,还刮好灰层的。有的是水泥的,什么都没有的。后面一种需要打底。
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 楼主| 发表于 2011-11-06 16:37:12 | 显示全部楼层
家装主材购买时间表

   
前期:开工前可购买
  
  中央空调:
  开工之前最好能先定下。
  橱柜:
  主要是功能分区的设计,初步需要在水电改造之前定下橱柜厂家,让厂家来进行初步测量,确定橱柜的位置、使用方式以及电器和水电路的位置。等贴完砖后,橱柜厂家进行第二次测量,这时再与设计师沟通,确定橱柜颜色款式及各种方式。
  推荐购买时间:水电改造开工前。
  暖气:
  如果房间结构或者面积发生变化,则所需的暖气片数量也会相应发生变化。所以前期定制暖气易与整个房间需求不符。
  推荐购买时间:设计方案确定之后。

中期:与施工同步购买
  瓷砖:
  应该结合房屋的整体规划购买。如果确定房屋的户型结构不会改变,可以提前预订瓷砖,甚至可以具体到瓷砖型号;但如果后期发生结构改造,瓷砖很有可能因为房屋面积的改变而不能使用。
  如一间3.6平方米的房间,业主自己订了600×600的砖,倘若后期设计师对空间进行改造,房间面积变成了4平方米,那使用800×800的砖更恰当。在这种情况下,业主需要更换瓷砖。
  推荐购买时间:结构改造方案确定后。
  洁具:
   据阔达装饰资深设计师耿保印介绍,坐便器、手盆、木柜的长度宽度都需要依据卫生间的空间实际比例来定。虽然业主可以自己测量得知坑距、长宽等具体数据,但很多业主往往只考虑到木柜的长度而忽视了宽度。例如,木柜大多放在卫生间进门处,很多业主忽视了门套线会占用一定的宽度,如果木柜宽度与进门处宽度一 致,包完门套后无法安装木柜,需要退换货。
  坐便器的长度也易与淋浴区位置发生冲突,没有经验的业主最好不要贸然去定制产品,否则即使尺寸上可以安装,也有可能导致卫生间内洁具摆放比例失调,达不到完美的装饰效果。
  推荐购买时间:家具平面布置图出台后。
  地板:
   耿保印表示,一般业主只考虑地板的耐磨度等指标,很少考虑厚度问题。如果不同房间内有铺砖也有铺地板的情况,由于砖通常较厚,如果地板厚度不够,很容易造成整个空间过渡时高度不一,地面不平,给生活带来不便。虽然可以通过地面找平或者加龙骨的方式使地面保持在同一个高度,但增加了工序既费钱又误时。
  推荐购买时间:贴砖以后。
  铝扣板:
  建议购买集成吊顶,整个风格统一而且比较安全。具体款式和颜色需等贴完墙砖后再听设计师建议。
  壁柜门:
  壁柜都是厂家定做,可提前做,但是壁柜门与地面平整程度相关,如果没考虑地面高度,壁柜门很有可能无法安装。即使知道地板的厚度,由于整个房间的地面要在一个水平面上,可能地面还需找平,高度无法确定,因此不能贸然定制。
  推荐购买时间:等地面找平做完以后再测量所需壁柜门的尺寸。
  门:
  各个厂家生产的门的尺寸不同,因此需要让厂家先行测量,告诉施工工人应将洞口扩大或者缩小至固定尺寸,厂家二次测量之后再确定门的款式颜色等。
  推荐购买时间:结构改造方案出台后。

后期:结合整体风格购买
  五金锁具:
  一般门的厂家都有配套锁具,有些业主为了节省会选择自己配制锁具,由于锁具也是整个装饰工程的一部分,其质地与表面配套直接相关,建议业主直接购买配套锁具,如果要单买也需到后期,整体风格确定后,与设计师沟通锁具的颜色款式。
  开关面板:
  开关面板也是装饰的一部分,现在的开关面板风格多样,需要等整个装修完成后,考虑整体风格再购买,有利于整个风格的协调统一。
  窗帘、壁纸:
  窗帘和壁纸属于装饰部分,在整个装修过程中,设计方案可能有变,或者设计师有新的灵感,装完之后才有整个的感觉,因此完工之后购买最适宜。
  楼梯:
  对于别墅而言,如果各楼的风格不同,则需要设计师依据整体风格来与厂家研究定制。

家具:
  后期依据家装风格与设计师一起选购。
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 楼主| 发表于 2011-11-08 17:13:12 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2011-11-09 17:48:27 | 显示全部楼层
如何判断泥水工的铺设质量?

答:瓷砖和瓷砖含接平整.贴好以后(主要检测4片瓷砖十字对角的平整度),用2米长的铝合金直尺靠贴整体墙面是否平整!用小工具轻敲瓷砖判断是否有空鼓(地面检查此项最为重要)
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