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楼主 |
发表于 2011-05-09 19:48:57
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（一） 我的购房经历及一般注意事项
1、购房的经历
严格意义上来说，购房是我第一次团购行为。
由于我长期打光棍，所以钱是俺爹管着的。如果他不管，我可能没有老婆本，更遑论买房了。当俺跟俺爹提这个问题时，他说：“你只是在长沙读书，又没在长沙工作，买什么房？”其实，在他这老一辈眼里，没有投资的概念，财富在他们眼里就是一张张码得不怎么整齐并且藏在家里某个角落的零存整取单子。然后又过两年，我发现长沙的房价好象一直在飙，又提起这个事，这回我是这么说的：“没房没车，哪个跟我？”这就意义不同了，不是纯粹的经济行为了，而具有伦理性质了，果然这次他同意了。
我楼上的朋友（以下简称L同学）硕士毕业后从事了房地产行业，并且也谈几年恋爱了，在准备买房结婚。他在08~09年之间搜索了不少楼盘，比如这个莱茵城、恒大名府，还有钱隆尊品等等。后来定在中房F联邦，原因是那个销售代理公司有他的前同事，如此这般在开盘前便可以拿到较好的户型，而且价格能便宜点点。他定之前，拉了我跟另外一个朋友想买在一块，做了好久的思想工作。为此还说从高叶塘坐公交到F联邦只要15分钟，后来我们还实地坐了回315次班车，果然只有十五六分钟的样子。
另外，我还注意下这个户型。户型确实比较好，南北通透，是塔楼中的板楼啊。122建面的三房两厅两卫，实际使用面积有105平方。此外，还关注了下周边的配套，这个F联邦这个盘号称“美山印湖”，就是有一个原生态的小山包，当然上面已经修了些亭台楼阁，还有一个一千平米的湖，或者说是塘，但不知道能不能在里面划船了？另外楼盘规划一个幼儿园和一个生鲜超市,而且整体来说，楼盘绿化面积还是可观的，总共有20栋楼，43万平方米。
反正，最后签合同的时候，我看他签了我也签了。L同学说：“你怎么合同没仔细看过就签了？”呵呵，他是搞房地产的，他都敢签，我就是文盲一个，我也敢签啊，大事情都是要看命好不好的，反正我清楚合同设置了无数多的陷阱，并且现在长沙的房地产交易不是很正规的。从此，哥就卖身为奴了，那按无数八个手印的印象太像签卖身契了，但说体面点，哥从此可以直面还只是个假设变量的丈母娘的眼神了。
2、购房的一般注意事项
虽然这次我是借船出海买的房，但其中也了解到一些买房的注意事项。买房子无非是一看区位，二看配套，三看户型。
区位，就是大略的分区。长沙向来有“南帝北丐，东邪西毒”之说。市中心，好地段的房子最贵，其次是南边与东边的，再次是西边和北边的。不过现在也不好说了，我有个朋友买在北辰三角洲跟我一样的面积，到了七千多一平了。星沙好象也不便宜了。这些我也没有详细去调查了，因为L同学就是搞房地产的，我跟他依葫芦画瓢就是了。
配套，就是楼盘或本地区提供的小区内外的公共产品和公共服务，如交通状况，商业设施，金融机构，还有教育与医疗服务等等。比如这个交通状况，象我这个楼盘，附近有3路公交，还有一路小巴，本来还有地铁2号线的，移到大河西先导区的“中心”——梅溪湖去了，不过离我的盘也就1.5公里，现在F联邦大幅广告已经打出来了“地铁口岸”。
户型，当然就是看你个人的具体需求了。比如你这房买来是住家的还是投资的？投资当然到商业闹市区搞个小户型就可以了，搞个三房的反而不好脱手，也不好出租。象我是住家的，起码要三房，主卧室一个，父母房一个，还要一个书房。既然是光棍，就不要考虑小孩房了，先搞一个人进来再说吧。户型主要是功能性的，一些好的楼盘设计得确实好些，比如旁边的万科城市花园，一样的面积，人家确实设计得好些。这个户型我另外再开贴详细说说。
其他还有一些小的注意事项。比如这个板楼和塔楼，当然是板楼的好，南北通透，不当西哂。又如这个楼层的问题，一般18楼和11楼附近是不太好卖的，一个是十八层地狱，一个是尘埃等污染物质漂浮后集中的高度，另外还注意边上有没有工厂等的噪音污染，还有高压电线的电磁污染等等。一般来说好的户型销售人员会压在手里，开盘的时候可能就没有了，他们会个把月两个月出套把子，就这些户型够他一年赚好几万了。还有就是这个水，好象是上了17楼就会水价上调，如果你想用太阳能热水器倒要离顶层不要太远，那样效果与成本就划得来。还有一个就是楼盘的容积率的问题，就是一块地皮上建筑的密度的意思， 有些密度大的盘，楼栋之间的距离非常短，有些触手可及，有些则可以看到人家桌子有几男几女在吃什么菜，这些显然是不太好的，起码你窗帘要做几米不？
这些东西我个人倒没有仔细研究过，因为团购的团长是L同学。但我清楚在长沙这种大城市，必须是要配一台车的，关键要看这车程到市中心的时间，目前的咸嘉湖路可以直接通到营盘街隧道，而这个隧道据说今年就会开通。另外，我关注的是楼盘里要一两个靠谱的人，关键时候能帮点小忙，俗话说，远亲不如近邻嘛！起码F联邦那小山小水还是能找两个人对月小酌的。
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