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发表于 2012-02-02 14:30:14
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（151）散包业主如何储备与遴选师傅？
前文提到，散包是没有一支固定的施工队的，同时业主还要兼任项目经理。通常从施工进度来看，就是做下一步施工前会临时找好做事的师傅，或者先前排好队在等好师傅。由于这种临时或单个地找水电泥木油的师傅，就存在一个储备的问题，不能等施工做到哪一步时突然没有师傅到场而掉链子；其次，师傅也不是随便找来的，业主既要考虑成本，也要考虑他们的工艺水平，此外还要考虑下他们的人品，至于人品到底是什么，下文会详细提到。
1、 储备师傅的四种渠道
储备师傅的原因除了上面提到的，对散包业主来说，主要是解决一个根本矛盾，就是解决师傅的供应与你施工需求在时间、成本、工艺诸方面的对应，即在施工工序上的不掉链子。我在本次施工这里确实掉了点链子，拉长了施工时间，但是大部分确实也是为等好师傅拉长了时间。这个根本矛盾具体分开看，对业主而言，水电泥木油各大件施工是需要师傅的工艺才能完成，你必须准备能达到你设计要求工艺的师傅；对师傅而言，他们通常是四处跑场子的，或许你要师傅的时候，他没有空，另外，除了水电泥木油的师傅，还有一些小件施工，跟师傅的工艺也有相当大的关系，比如贴石膏线或者贴墙纸，可能需要事先约定排队。
储备师傅，简单地讲就找师傅的渠道一般有以下四种：
1、装修群里介绍。这个办法撒网最宽。最好是同时混几个装修群，这样网就撒得宽些，信息也来得多，师傅的接触面也广得多。
2、小区观察与推荐。这个办法最方便。小区里总有好多家业主在同时施工的，可以楼上楼下四处观察打听，或者跑到小区里的建材店里打听，那地方通常是信息中心，这个好处在于可以现场观察师的工艺，也可以顺便与师傅沟通，看下感觉如何。
3、亲朋好友推荐。这个办法最可靠。因为都是亲朋好友，信任度相对要高得多。但是这个面积比较窄，能获取的师傅数量有限，不过能淘到一个两个也不错。
4、师傅推荐师傅。这是一个可以考虑的办法。通常师傅们在外做事，都有一班伙伴，这些人有可能是经常跟他们打伙的师傅，也有可能具有同村同乡关系的师傅。所以从这里也是顺藤摸瓜找到一些其他施工项目的师傅的。
储备师傅要注意一点，一般建材店推荐的师傅价格普遍高于市场行情。
5、 遴选师傅的三要素
如果我们手头里水电泥木油及各种小施工项目的优秀师傅的号码一大摞，那么主动权就掌握在我们手里了，不但不会怕施工时没师傅，还可以从中挑选高性价比的师傅。只须通过以下三个标准进行遴选即可：
1、 成本
成本是所有业主最关心的要素，更何况是散包业主了。但是成本不是单独的选项，必须跟师傅做的事，做成什么样的事结合考虑。从师傅角度来看来，他们考虑成本主要是考虑能到你家做多少活。如果活多，价格会相对低点；如果活少，价格会相对高些。业主除此外，主要是需要调查做什么活的市场价格，有这个价格才能跟师傅们砍价，不然人家喊高了，高在哪里都不清楚，那就是糊涂账了。成本这里需要注意一点，除了师傅们的单位报价（比如一平方的报价或者包一个管的报价）外，还需要确切地量一下总面积再算出总价格。
2、 工艺
前文已经说得相当明白了，我们花钱请师傅就是买他们的工艺。这个工艺的最低标准就是要能达到设计要求，这个既可以拿设计图纸让他们过目，也可以口头说明下装修效果的要求。其次，我们尽量不要师傅玩花活，就是他们平时没做过或者做得少的活，最好是做他们早就轻车熟路的活。考察师傅们的工艺最简单，或者一般说来不可缺少的一个环节就是考察他们的做过的工程。如果只是口头上去问师傅们，几乎所有师傅都会拍着胸脯说他们这也会，那也会，要不就是做过某大官或某大老板的别墅，说来说去就差没去拯救地球了，所以一定要眼见为实，如果条件不允许，那就需要推荐人的人品可靠。
3、 人品
把人品列为遴选师傅的三个标准之一，主要有两个考虑：第一，找师傅就象谈恋爱，开始彼此客气，彬杉有礼，还各自怀有N多幻想，结果越往后面越原形毕露，都是按本来的人品行事了。这其实是管理师傅的前提，即我们最好不去管理师傅，而是让他们按他本来的人品行事，就好用中药一样，本来是天然的东西；第二，人品除了管理上的考虑，还有成本上的考虑，虽然这个成本不是工钱，但是关系到材料的成本。有人品的师傅会替业主省钱，不会浪费，比如我家的大部分师傅都是在帮我省材料的，而没人品的师傅才不管你花了多少材料钱，我家最突出的就是那个最开始负责吊顶的蒋师傅，不看图纸损失哥三分之一的材料。人品怎么考察呢？最好是咨询这位师傅的原施工业主，越多越好，而且要在师傅不在场的情况下问。
散包情况下，我个人觉得合同对师傅们的管控程度是比较弱的，最好是在找的时候看准眼，主要是通过付钱来管控，钱不要一次付清，分次付清。我个人管理师傅的办法是只要不筐我的大瓢，我不会扣他一分钱，原来双方说好是多少钱，事后就付他多少钱。因为师傅们做事是相当辛苦的，不要说他们做得辛苦，我有时监工看一天都辛苦。 |
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装修助手：蛋八君
储备了一堆的师傅在手上，还是准备半包，散包太费时费力了
