漫长的准备中

下雨看世界

    到了11年的下半年，风云突变，限购令了。对于我这样的刚需首次置业（前两套房都不是我和我家ld的名字，呵呵），可以说迎来了购房的好机会。
    于是再次致电6月看过的几个楼盘，预计开盘价确实跳水厉害。xx半岛我6月咨询时跟我说开盘会在7千左右，结果11月底开盘实际5888,12年春节前后，甚至出现过4字头的起价，对于四方坪范围内，这个价格我认为是符合实际的。当时去看过一个12楼的120左右的户型，单价5200的样子，确实有点动心，因为这个楼盘步行5分钟即可到xx春天，号称港资企业在长沙的首个项目，几乎符合我购房的所有要求。但之所以最终放弃，是因为这个楼盘卖的房子靠近环线，太吵；小区门口一座大桥，感觉不好；而且后来找熟人打听，说开发商实力相当一般，根本不是正儿八经的港资企业，春节前后放价到4字头正是因为施工方催要工程款，不得已为之。这之后，我又看了水x轩对面的xx水榭，询价时，号称全精装修，起价8500以上，11年圣诞夜开盘，一口价6350，毛胚。这项目一个90平的小三房其实蛮合我心水，总价不高，南北通透，户型也不错。可是对于“一口价”这个搞法我不喜欢，商品没有不能议价的，尤其限购的时候。这个项目和xx花城、水x轩、xx雅郡为同一开发商，后来一了解，这个开发商口碑不很好，加上置业顾问反复提及“我们老板说了，绝对不降价”，我相当反感，尤其得知如果购房还不签保价协议，那这个楼盘的广告承诺的绝不降价就是个p，于是果断放弃。
    没办法，离xx春天最近的两个新盘被自己否定后，我不得不看得更远，北二环的xx考拉、xx那湾,万家丽北的月湖片也看过。但是都因为种种原因放弃啦。第x湾我也看过，甚至09年开盘卖4600左右时，就有过想法，但是当时我提前n久就做了vip登记,可直到开盘，售楼部也没给我个电话，是我放弃这个楼盘的原因，虽然现在它的价位在7千以上，虽然买在这里确实方便，但是或许买房就如同谈爱结婚吧，我只能说，我和第x湾不合眼缘。万家丽北还有个楼盘，我也觉得好，郡原居里，洋房的现房，当时去看时，被环境吸引，而且绿城的物业，收费却只要1元1平，可是只有部分尾房啦，要么150以上的顶楼，要么120的一楼，总价都太高。去过几次后，置业见我真心想买房，又拿出了2套3楼的房子，一个120一个133。120的不说了，户型真不好。那个133的户型，真是太好了。我和我家ld都非常喜欢，我老娘去过一次，直接说，要是有钱直接买了。可是，可是就是没钱啊。
记得置业说，那房子标价7千，可以申请85折，折下来也要6千，总价要79万，加上七七八八，超过80万啦。说实话，这个价格我认为不值，因为居里09年左右开盘，价格才4千左右，你一个尾房，不存在人工材料上涨的问题，凭什么要涨50%？而且没电梯，车库到入户大堂的楼梯还老长老长，于是我跟置业主管说，要是70万，就买。结果，当然没有结果......
    转眼间，过完年，到了今年。开年后去过北辰三角洲，8千多的均价，看得我直咋舌。摇头欲走时，置业叫住我，说有个94平的户型有顶楼和二楼（实际是一楼，有架空）的特价，7200一平。一算价，68万。有点动心也有犹豫，结果，在纠结中，这个为数不多的特价房被别人买了。我一个同学最近（7月底）买了北辰一个57平带装修的小户型，顶楼，要了他9千一平，我说他被撮了。哎，卖房的没有不黑的。
    好吧，明天总算要写我最后怎么买房的啦。我都觉得自己有点罗嗦啦，哈哈哈！
   
   

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    继续。
    看的房子越多，就越无奈，越挑越挑不下去。每个楼盘都有优势也当然有不少劣势。尤其在当前特有的预售制面前，我们作为消费者却是权益最得不到保障的一方。说真的，看过好多楼盘后，我甚至有点丧失了买房的欲望，特别过完年以来，政策的走向也越来越辨识不清。恰巧这个时候，有幸认识了一位朋友，他在岳麓区有些渠道，几乎这区所有楼盘都能拿到额外的折扣，所以他极力推荐我来河西看房，说看上了策好价格，他再想办法。
    当初城北看遍没看上合适的，我想过去城南买（ld父母住那边），想过去城东买，唯独没想过去河西买房，上班不方便、生活不方便、交通不方便。可是，朋友一推荐，想着看看就看看呗，据说洋湖垸、梅溪湖环境都是不错的。但是我可没去那么远，河东上班的表示去洋湖垸、梅溪湖伤不起。
    偶尔去爬山，从四方坪开车走银盆岭大桥过河，印象中，在河西的桥边有那么几个楼盘，有确切印象的只有绿地，我姐推荐过，说质量据说相当好。后来一打听说是精装，再上网看看价格、户型，pass了。然后慢慢知道这片还有奥克斯，还有世茂。对于世茂，更多的印象源于它的广告，249米的希尔顿酒店是配套，再后来才知道这个楼盘叫世茂.铂翠湾。没看盘之前，心想着这个位置这个楼盘价格只怕不低呢，于是上网查看相关消息。哇！这才知道，原来世茂也是上市大公司，许老板还是香港的太平绅士。反正我感觉，香港的太平绅士可比什么全国人大代表靠谱多了。再慢慢了解，这个盘是世茂在长沙的首个项目。嗯，符合了我买房三原则里“上市房企长沙首个项目的要求”。再看价格，均价7000，哦，没想象那么贵哦；再看折扣，哇，按照当时网上的消息可以到9折，这样折下来，6300左右，正好网上公布户型有个100左右（实际合同98平）的小三房颇合我心意，这样一算，价格正好在承受范围之类，心动啊，心动.....那就行动呗！
    先试着打了电话，置业说98平的户型还有，但不多了，然后说折扣活动力度蛮大，希望我能去现场了解一下。这样，三月中旬的某个周末，带着ld，出发看房。路上还特意测了一下时间，当时银盆岭大桥尚未维修，去时走桥上过，从四方坪到世茂售楼部，约10分钟；回来的时候走的营盘路隧道，哇塞，到我单位不要7分钟。而现在从四方坪到我单位大概15分钟左右，这样一来，以后如果买世茂，上班我更方便，心头喜啊。
    到了售楼部，置业接待，看楼盘介绍看样板间，但是这些于我而言，都不是重点。我着重问了我想要的户型，置业推荐了4、9、18三个楼层，而且是位置相对较好的一栋。我提出去项目实地看，置业说可以，但是得自己去（这话听得熟，呵呵）。还好现在我也有车了，哈哈。这项目现场真难去，有车也没用，得走老远老远。进到施工现场，4、9、18楼都看了，4楼明显楼层太低，光照不行，9楼还不错，远望能见着裕祥纱厂和湘江，18楼那更不必说，楼高越高，那视野真是爽啊！而且实地看过想买的户型后，感觉确实不错，虽然不是南北通透，但三间房和客厅都在南向，大阳台6米长，室内层高也比较理想；当然也还是有缺陷，南北不通透其一，厨房采光不好其二，卫生间和书房偏小其三。但是，基本上我和我家ld算是看上了。
    买房是个斗智斗勇的工作，可惜我是个喜形于色的家伙。第二天忍不住，把父母又带过去看，父母也基本肯定。第三天，找朋友问折扣，朋友说你也太急了，他告诉我得先和置业谈好，定好他再去联系。于是隔了几天，我跟ld又跑去售楼部，关于折扣，真心不错，当时世茂给的是9,98,99,99，折下来，单价6400不到，合同面积98，总价62万出头的样子。这个价格我认为是可以接受的，而且考虑还有朋友帮忙，就没想着多跟置业策，事后证明，我的冲动是愚蠢的，因为有很多未来的邻居，多策了几回，又申请到一个99。当时，我也是太寄希望于那个朋友了，自己也贪心，老想着他能帮我申请个一次性付款的折扣（那个98变成95），这样算下来，60万出头。结果，最后，搞得这朋友也蛮为难，上海老板真厉害，也就额外放了一个99，少了我6千多点。现在想来，有点亏，欠了别人人情不说，还多出了6千多，不爽啊！
    这次买房，从看房到成交，10天。我感觉，我买房真的是太冲动了。三次买房都是“速战速决”型，现在只有祈求上海老板不要太坑人了，保证质量，按时交房。
    总算把买房的经历写完了。下步开始谈装修。

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发户型图一张。

study1031

关注，写得真好，希望能坚持下来。我也住在四方坪，对楼主所说的楼盘都很熟悉，觉得特别亲切。我5月份在城北买的新房，明年8月交房，现在做功课中，估计和楼主比较同步。

下雨看世界

谢谢关注，请问买的哪个盘啊？

水岸

还要学习很久啊

study1031

引用第24楼下雨看世界于2012-08-30 15:24发表的  :
谢谢关注，请问买的哪个盘啊？

已经短你了

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    二、关于装修
    之前两套房子建筑面积都不大，一套89、一套51，所以选择的装修方式都是清包。当时的考虑，一是省钱，二是材料放心。但是要说对装修有更多的理解，还真说不上。之前一直喜欢买《瑞丽家居》，我所有关于房屋装修的概念都是从这本杂志里获得的。89平的那套房子搞的简约风格，08年年底完工的，不含家具、电器，费用大概5万的样子。没有设计师，都是自己和游击队的师傅比划着完成的，主要是房子结构改动不大，衣柜什么的都外包了，当时跟着qj、08参了不少团，有得有失吧，毕竟还是门外汉。10年的时候装修目前自住的51平的小户型，因为是个大通间，装修更容易，所以还是请的游击队清包。全部费用在5万左右。板材万象、瓷砖圣德宝，卫浴都是恒洁，热水器、小厨宝都是ao史密斯，东西应该还是不错的。这次在ld的要求下，设计成了蓝白色的地中海风格，其实我个人更喜欢北非的地中海风格，但是我家的事ld说了算。设计师还是我本人，不过在网上找了蛮多图的，一些柜子也是现场铅笔画图（不会电脑cad制图），请师傅做。
    说到地中海，就不得不提到鬼姐——鬼手帕。在网上看了很多她的设计作品，不得不承认，从欣赏的角度看，确实美轮美奂；可是，从居家实用的角度看，我还是持保留意见的，有些用色确实太震撼了！当然，我还是从她的设计作品中吸取了一些我认为可以借鉴的细节。虽然最后，我的小家的地中海未必纯正（因为不想投入太多资金，毕竟今后打算是出租的），但是整体的效果还是不错的。连装修的师傅都说漂亮漂亮（也不知道是真心的还是给自己贴金）。
    这次51平小户型的装修，让我重新回到08的怀抱，重新认识和了解了装修市场的一些行情，不得不承认，装修这潭水确实太深太深了。还好有08，至少让我可以摸着石头过河，慢慢进入深水区。

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    继续装修的话题。
    虽然装修完房子，但是关于装修的书籍、电视节目我还是一直很喜欢。女人们认为自己的鞋柜里总少一双鞋、衣柜里总少一件衣。我想大多数男人应该觉得自己的生活中总缺一套好房子、一台好车子吧。所以，我一直憧憬着有机会还要装修一次房子，把之前装修过程中的遗憾弥补。所以，瑞丽家居我还经常看，以前也喜欢看中央台的《交换空间》，后来无意中在湖南卫视国际频道发现一档台湾的装修节目《幸福空间》，被其深深吸引，当时几乎是每日守到深夜近1点观看。可是今年来国际频道改版，这个节目不知道调整到什么时候了。不过没关系，有网络就行，直接看网站，电视的内容大都有，深深被台湾的家装设计理念所吸引啊！这次装修，也在“幸福空间”网站上下了很多喜欢的图，希望能在自己的家中付诸实现。
    那么，我为自己家的这次装修确定的是什么风格呢？
    说真的，我蛮喜欢北非地中海的那种感觉，南洋风也不错，但是和ld一合计，这些风格费钱啊，而且家具不好搭。领导喜欢乡村风，英式的、美式的都可以，可是我总感觉大美是不是厚重了些？我想美式现代或混搭（俗称小美）可能比较适合我们，毕竟偶们素80后嘛！
    装修美式风格，不得不找al啦，呵呵。之前和al有过联系，第一感觉，这哥们有个性，蛮屌的；当然，说起装修，也确实有自己的见解和方式。我表达过想找他设计的意向，他惯例式的甩出了收费标准和“作业”，呵呵，蛮好，开门见山。但是老实说，我至今没下定决心是不是请他，首先是因为ld对1万的设计费表示难以接受，当然她没亲眼见识，这是能够理解的；其次，主要还是我们的装修预算有限，ld掌管财政大权，必须节省节省再节省；第三，由于我们的装修经费实在少得可怜，我担心al现在名气大了，不接单了。
    我前阵子初略算了下，除了不包括家具、部分家用电器外，我们其他总费用最多能凑出11万，这点银子，要是请al，我自己都有点不好意思啦。

唐不甜

呃，偶买房的时候，是特价房，一口价了。