【2013参赛日记】半包，远程装修---入住一年，世友木地板出西西了

云枫

       选房篇 （三）
       去年这个时候，LP的一个老乡同学在长沙买了房，开福区万科城，精装房，7000元每平米吧当时，她们买的是大概90平米的三房。鼓动LP也在长沙买万科城得，我LP很动心，她不想呆北京，也不想呆老家县城，去年在上海，工作忙得飞起来，确实无精力下决定。到今年五一前跟老婆说到儿子以后上学的事，一想：儿子马上4岁，离6岁上学只有两年时间，必须尽快要把上学的地方定下来啊。所以五一前一礼拜，我就快速运转买房的动力，到处咨询啦，正好老家县城楼盘的售楼顾问也电话过来，说6月1日准备开始VIP办卡，有意的话先交2万块钱。我又问了我现在益阳市的铁哥们（又是老乡，小学高中同学），因为我在网上看了下益阳市的楼盘，比较好的算高档点的楼盘，3800元每平米，我也起心了，益阳市的教育还是比下面县城要好吧。我哥们当时说：你来益阳市安家买房，欢迎是欢迎啊，好处是俩个两好见面好玩啦。。。你兄弟都买到益阳市了，为什么不买到省城去啊？
        我一想也是啊，精装房7000元每平，嫌贵，我不会不买精装房吗？因此就基本下定决心买在长沙了。

云枫

           自己都自嘲，我这装修日记的前缀也忒长了，还装修了，日记都翻到三页了，才说决定在长沙买房，好吗，选房过程从北京忽悠到长沙--益阳--县城，再到长沙，还好，没忽悠到农村去盖别墅，呵呵。还好，有预见，提前开贴了。。。

云枫

选房篇 （四）
，恩？没有跟帖，只能自己自己加油写喽。
          决定在长沙买房安家后，今年五一开始，就开始在长沙考察楼盘了，因为在外地，只能通过强大的网络，我上的SOUHUANG 网，地图找楼盘，挺好用。当时就感叹：长沙的楼盘真多啊！
          我先大概过了一下长沙楼盘价位，个人总结（肯定不全面，因为在外地，长沙我也没呆过，只是通过网络）：一，1万元以及以上高价位型，象别野，洋房，市中心的万达广场之类楼盘，为什么单单提出万达广场呢，因为我接触过其它万达广场（福州万达，太原万达）。二，5000--8000元的中档价位型。三，3000-4000元价位型。
          1万元及以上的价位，呵呵，腰包不鼓，挣钱速度只比蜗牛快点，忍痛PASS，我知道贵的肯定好，一分钱一分货。
          3000-4000元价位的，位置远了点，不是一般远，又回到北京买房买在河北燕郊的概念了，也直接不考虑了。
          定了心里价位后，5000-8000元每平米的楼盘，感觉还是很多很多的，楼盘里应该占到60%的比例？这道选择题选项多，就需要条件来摘了，我想：我的一选项条件，是为了给儿子上小学的，我在长沙属于无车族，要走着能上学。根据这个搜素条件，在BAIDU里一搁：长沙小学学区房，结果就出来的不多了，同时我还恶补了下关于学区房的概念，笼子，陷阱。。。
         

云枫

         选房篇 （五）
        最先瞄上了XINHUADU WANJIACHENG ,长沙一中，因为有几次从黄花机场赶市里好像经过，能看到，然后瞄上WANGUOCHEN，清水塘小学，后来一搜，虾一条，呵，横幅打到楼盘外边老远去了，伤不起，我是没那个时间精力去的，得，赶紧闪人。私下认为，买房者普通老百姓多，不是特别伤心了，不会群体那么齐心去那闹的。
         后来就瞄上了城北的山语城，也有负面消息，也有横幅，号称：伤雨城，不过横幅打在本小区，主要是外墙渗水，号称央企大盘，我看中的优点主要是：一，KFS自己建了一个小学，给教育局公办，只要有本楼盘购房合同的就可以上此小学，学校照片感觉还可以。二，大盘，我个人喜欢大小区，一个小区内有很多栋的，有社区的感觉。三，绿化，照片感觉也还好。有此三优点足矣，当时没实地考察就基本定下来了，呵呵，我应该也算特别的，网上定楼盘。山语城的负面消息，缺点对我来说，我有自己的解释：一、外墙渗水啊，粉刷的墙空鼓啦，对毛坯房楼盘工程来说，那都是工程上的小问题。。。
           还不能保存为草稿，先吃饭去，贴发，饭后继续。。。
         

云枫

选房篇（六）
         楼盘工程上的这些问题，渗水啦，空鼓啦，墙不直啦，很多地方偷工减料啦（比如有些日记里写道贴着3C的假钢化玻璃），细节地方毛糙啦，还有一些设计称为脑残的地方啦。。。很多地方还真怪不了KFS，作为投资KFS来说，他们确实是想把主体土建工程做好的，他好卖房挣钱啊，钱大部分KFS也是足额出了的，那有些看官会问，那问题是怎么出现的呢,？
       与工程体系，国情有关：一个楼盘，先有KFS，工程里面称为业主项目部，业主项目部是KFS指派的工程管理团队，那确实是要报工程做好的。他们的职责主要是管理协调，得找盖楼的土建施工方，工程里叫总包，总包基本上是主要是框架主体工程，就是地基，混凝土，砌墙。所以我们买房人老提出来的墙上下不直，主要是承重墙上下不直，因为承重墙先是用木模板围起来，再倒混凝土。木模板稍微上下偏点，出来的墙也会跟着偏。我不是此专业，但我想，这是不影响结构质量的，所以我常见到装修时，很多时候要派人把突出的部分敲平。真正的楼盘质量全系于总包的主体框架结构。
        主体框架起来后，好，很多的分包商出场了，有业主指定的分包，有总包指定的分包，干啥的都有，门分包，外墙分包，窗分包，管道分包，水分包，电分包，绿化分包。。。而老百姓买房提问题最多的也在这些分包的活里面。分包的老板和管理人员也是想把活干好的。
         为了加强工程质量管理，国家还硬性规定KFS必须出钱请个监理公司。
          有这么多分包，分工协作，工序上需要好的沟通协调，但总有差强人意的地方。还有国情：工人可都非以前70年代的专业人员，我可敬的农民兄弟，个个都是全能工，泥工，瓦工，水工，电工，木工。。。

云枫

，上面啰嗦了这么多，想说明的是：能维修，能处理的工程问题不算大问题，没有没有问题的工程（有点绕口），但千万不能出现楼倒倒，央视大火，静安大火之类吓死人的问题。
          工程出现小问题，KFS的处理问题的态度希望如我这平民老百姓能体谅你们的难处一样，你们也稍微体谅一下如我这平民老百姓买房的辛苦，难处。

云枫

漂亮的开放厨房

云枫

图片怎么隐藏啊

云枫

，继续码字。
          选房篇（七）
         网上当时对山语城的缺点除了外墙渗水，还有交通不便，对无车族来说，山语城的公交确实少了点，到底还在北二环外边。而我家在长沙是没有上班族，所以不用考虑交通。网上攻略房子的过程中，抽空给长沙做生意的表哥打了个电话，去年就听说他在长沙买了新房，已搬了家，本意让他参谋参谋，先跟他说了我想在长沙买房的打算，他是极力支持我的想法，我就顺便问了下，你买的新房楼盘在哪啊？表哥说：极目楚天。呵呵，有缘，电脑地图SOUFANG内，我有印象啊，极目楚天就在山语城对面吗，极目楚天我也网上考察过，因为只能上兴联小学（与新竹二小网上比较了下，差些），所以没做过多考虑。既然表哥能买在城北，说明那个地方大环境还是可以的。恩，准备去长沙实地考察！酒店都不用了，住表哥家，又方便又省钱，出发。
        我是大概5月12日从天津坐火车到的长沙，特意带着电脑走，心里想如果山语城考察不成功，还得网上攻略找下家考察啊，呵呵，做好了这趟一定要找好楼盘的准备。

云枫

        选房篇（八）
       刚才翻了下日历，确切是5月10日星期五从天津坐火车，11日星期六早上8点到的长沙（抽这个时间主要为了自己也懒得向公司请假，礼拜天回去，谁也不知道，在天津我属于光杆司令，一年带薪假也就7天，得省着点用）。
        一出火车站，打个车，跟司机说芙蓉北路秀峰路山语城，就直奔楼盘。的士司机走的东二环，后来电脑一看地图才知道，快是快，可也绕圈了。到了秀峰山公园那就下了车，一看秀峰山公园，不是我想象的公园，后来才知道，公园里面别有洞天。再看山语城楼盘一期外景，第一感觉挺好。
       学校：新竹二小，与网上看到的一样，学校挺漂亮，有个大的带塑胶跑到操场（我为儿子选幼儿园，给LP的条件第一条是必须要有室外活动场所操场的）。
        交通：芙蓉北路，大马路，像主干道，车不少，秀峰路，也不错，过去就是湘江。
        公园：秀峰山公园，感觉山包包，树木倒多。
        小区；楼盘还算大。
         绿化：进一期小区大门，恩，感觉不错不错，第一印象很不错。
         直接进售楼部，找到通过一次电话的售楼顾问小FANG MM，然后就是中国每天都在上演的剧本一样，介绍楼盘，KFS，地理位置，周边环境，教育环境，各种远景规划蓝图，传说中的地铁，沙盘，户型，样板间。因为我是网上做足了功课，有备而来的，这几个流程，我是走马观花，时间比较短，只是在小学入学问题提了下：新竹二小是否是KFS自己建，教育局公办？小FANG MM那是很肯定的语气回答的我，语气里面还含有自豪感（说明不是忽悠人的）就直接跟小姑娘提了，你们山语城网上有负面消息呀，不过小FANG MM感觉比较实在，没多说什么，就说现在二期的物业跟一期的不一样，是铁建自己的物业管理。问我中意哪个户型，我就奔我网上看上的小三房户型，看实际房（这点也是山语城的卖点，准现房，所看既所得，如果你是全款，当天都能签合同拿钥匙）。
         实房看的是一楼的，感觉不错，也许想着马上就要有自己长沙的新家了，呵呵，心情好，看什么都顺眼了。
          回到售楼部，就开始问小FANG MM有没有3-10层的现房卖，我从天津走的时候，准备很充分的，够首付的MONEY卡，户口本，结婚证，呵呵。因为这个户型的楼是11层的小高层电梯房，一梯两户，三房户型只有楼的东西头有，中间的都是两房的。来长沙前，已经与LP讨论过户型和楼层问题，并达成了共识，户型要三房的，不考虑两房的，因为两口子一间，儿子一间，怎么得有个客房，到底不是本地人，老家县城亲戚油漆LP的爸妈过来，没个客房真不方便。楼层是，底层不要，顶层不要，从10楼往下排。小FANG MM一查他们的账本，没有符合要求的了，但是大概半个月后，5月25日，又推两栋新楼，其中一栋正好有我想要的户型。得，没办法，交了1000元办了所谓的VIP卡，号称可以抵2万的，不过小FANG MM，为什么先前说她还算实在呢，她当时就跟我说了：别信，只是当天开盘凭能此VIP卡摇号选房。
           出了小区大门，就到马路对面的新竹二小门口，特意向传达室的一位老同志，问了下：山语城的业主小孩招生怎么样啊？老同志也是肯定的回答：没问题，只要有购房合同就可以。至此，长沙楼盘第一次探营结束，就去了对面极目楚天表哥家，不远一站地，走过去也就15分钟，边走边想：恩，跟表哥住得近也好，有个照应，也可以蹭车(表哥属于有车族),房子没装修好以前，先要蹭饭，蹭床睡觉。。。
         下午就准备买第二天的票回天津，中国人真多啊，都不分啥节假日了，长沙-天津，火车票别说卧铺，我的娘呢，座票都没有了。怎么办？得回啊，飞机？ 买第二天的机票肯定全价，1000多的机票，还是算了吧，要买房了，得省着点。得，那只能先从长沙到北京，再北京到天津喽，老娘呢，长沙到北京的高铁（要600多元呢），没票啦，怪喔，那么多趟，旅游的人真多啊。其它火车呢？哎呦，没卧铺票啦，座票要不要？要吧要吧，为了房子，辛苦自己吧。 第二天星期天晚上就坐火车到北京，城际列车到天津。把我累的