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2023兔年大吉

【2013二等奖】【更新瓷砖选购攻略~】一家三口的“芳霞地”,不急不躁

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发表于 2013-10-02 19:33:04 | 显示全部楼层
艳艳:详细看了你的日记,很受益,想请教一下,你这预算由最初多少调到了现在多少
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发表于 2013-10-03 16:24:49 | 显示全部楼层
太强悍了,艳艳牛人
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发表于 2013-10-03 16:25:10 | 显示全部楼层
优秀文章,支持!神马都是浮云
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发表于 2013-10-03 16:26:54 | 显示全部楼层

回 艳艳 的帖子

艳艳:嗯,
芹菜其实是商家

我是看了芹菜的日记,做的功课啦,作为价格参考 (2013-10-01 00:21)
哈哈,坏艳艳。你是想让我当老板吗?
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 楼主| 发表于 2013-10-03 17:33:27 | 显示全部楼层

回 ziby8562 的帖子

ziby8562:亲,你真是太强了,不会cad,居然还把设计图画出来了,
让我这种专门做画图的人,汗颜。 (2013-10-01 21:30)
亲,
过程好辛苦啊
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 楼主| 发表于 2013-10-03 23:48:00 | 显示全部楼层

28. 小李飞刀验房和未验出的内容

小李飞刀验房以及验房报告。

小李飞刀未验出:
1. 卫生间主排水管三通颇顺(验房报告上写的是排水管正常,后来已改)
2. 客厅顶面隐藏性裂缝
3. 阳台1插座内无线

红外线水平仪器:摆水平线,测层高度差的
IMG716.jpg


红外线打墙上
IMG717.jpg


测层高
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IMG721.jpg


全房每面墙测量
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敲空鼓
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试每插座是否通电。小李飞刀没有测出阳台有个插座是没有线的。。真是不懂。
IMG720.jpg


净s=净面积,净h=净高。建筑面积95.46,套内84. 6
IMG726.jpg


主卧窗外外墙
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 楼主| 发表于 2013-10-04 00:30:23 | 显示全部楼层

29. 奇葩主排水管三通开裂处理办法!

首先,批评下小李飞刀验房的不严谨,虽然后来的处理速度我很满意。
其次,感谢融和老段总细心的验房,不是他,我卫生间以后可能会变粪池。

卫生间主排水管开裂处,以及和地面连接处。必须把地板打深几公分,把破损的三通拿出来,换新的。
IMG_2304.JPG


IMG_2303.JPG


开发商知道这是麻烦事,而且明天是合同交房日期,第二天上午就派了两个小师傅换三通。
IMG_2305.JPG


切掉三通分之,方便取出三通。
IMG_2330.JPG


在开凿,取出三通
IMG_2331.JPG


取出后,放新三通,涂胶水。
要点:1 。取三通和换三通须小心,不能野蛮施工,破坏接口处。
2. 新旧接口处需紧密接合。
IMG_2336.JPG


换好后
IMG_2338.JPG


被换的破损水管
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 楼主| 发表于 2013-10-04 01:43:50 | 显示全部楼层

30. 收房收费项目和注意事项

10月1日,收房~~~

正值国庆,物业寥寥几人上班,收房手续办的巨慢,余师傅都要睡着了~
交了如下费用,领了17片钥匙,我,收房了~~

收房要领:
1. 凡是法律没规定必收的都不交,例如灭火器租费。
2. 物业费很多人收的是1032,因为1.8*95.46=171.82,物业四舍五入到172,乘以6=1032。但我收的是1031。我只是自己亲手1.8*95.46*6=1031说给物业听,其他人估计是都没自己算,物业说多少给多少吧。
3. 所有签字的文件内容有不合理的地方,一定写备注。例如我家排水管换后开发商没做排水实验,我就写了备注,以后问题贵开发商负责。邻坐收房的邻居见我这样写,也跟着在协议上写备注。

收房总共缴纳的金额是:3595
1. 半年物业费:1.8*95.46*6=1031
2. 出入证押金:40
3. 垃圾清运费:2*95.46=191
4. 管理服务费:0.02*95.46*60=115(工期是60天)
5. 出入证工本费:5*4=20
6. 装修保证金押金:2000
7. IC卡水费:100
8. 电费:98(有2块钱电费是收房前产生的,开发商承担)

其中以下内容均未交付,灭火器没必要,凡是法律没规定必收的都不交。
1. 装修拆除墙体垃圾清运费:50.00一平方
2. 灭火器押金:100/个
3. 灭火器租金:0.5*2*60=60 (0.5一个一天,物业规定租2个)

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 楼主| 发表于 2013-10-04 03:09:34 | 显示全部楼层

31. 水电流程:水电第一天,金石现场定位&威乐热循环定位

艳艳家10月1日进场,但是9月28日提前约了设计师超男,水电余师傅,威乐热循环郭靖叔叔(其实他不大,我故意)现场水电定位。
水电流程:
1. 第一天水电定位及画图:上午进场兼水电定位,下午师傅根据定位标识画出线路开关图
2. 第二天开槽:开槽师傅根据线路图开槽
3. 第三天材料验收,装开关底盒,打孔。
4. 第四天-第五天布管,水电完成。

一般出水口尺寸:
台盘冷热水高度: 50cm
墙面出水台盘高度: 95cm
拖把池高度: 60-75cm
标准浴缸高度: 75cm
冷热水中心距: 15cm
按摩式浴缸高度: 15-30cm
冲淋高度: 100-110cm
冷热水中心距: 15cm
热水器高度(燃气): 130-140cm
热水器高度(电加热): 170-190cm
小洗衣机高度: 85cm
标准洗衣机高度: 105-110cm
坐便器高度: 25-30cm
蹲便器高度: 100-110cm

1. 水电定位非常有必要和水电布管同等重要对待,因为:
1) 准确的水电定位可以避免床挡了插座,电视机不在主卧床正中间等后续弥补工作。
2) 现场水电定位,可以磨合你和水电师傅对水管,电管路线,插座位置的理解偏差,达到价值观一致。避免师傅按照他的理解,而不符合业主需求走线。

不管是平面,立面,水电,热循环,瓷砖,橱柜。只要牵涉到设计,我都当成最重要的事去对待,尽我所能去精确,避免后续麻烦。
设计,非常非常重要,关系这你的居住舒适,关系这你的装修资金多少。

2. 水电定位需要准备的事情
1) 施工图一套(从平面到家具里面)
2) 橱柜设计图一套(这里艳艳犯了个错误,幸好每天有去看工地及时发现了疏漏)
3) 及早邀请设计师和水电师傅及时间。如果在融和的同学,强烈建议邀请段叔。他的火眼金睛和丰富的现场施工经验绝对可以帮你解决很多难题。
4) 准备IPAD和相机一台,认真预习水电功课,并拷到IPAD,现场和水电师傅图文语言交接。(相机拍图比手机清楚,Ipad方便边看笔记边和师傅交流)

3. 水电定位的时间:进场第一天
最开始,我需要时间去检查现场定位是否合理,及有时间可以修改。所以进场前2天做水电定位。现在进水电了才觉得,我提早2天水电定位其实对我来说不必要。因为我对开关,插座布局的需求很明确,不属于临时频繁改变需求的业主。如果你和我一样,不是非常专业的业主,需要自己去设计水电图,那么就进场第一天定位吧,不需要提前定位。浪费装修公司资源和自己的时间。装修期间的跑建材时间非常珍贵。

4. 水电定位的关键:进场第一天画线完毕后!这点非常重要!
真正的定位,不是Thie time,是进场第一天,水电师傅在墙上完整画出水电走向后,你才能准确的验证是否合理和及时修改!这点非常非常重要。可能好多同学都没引起重视,此刻都不会去现场确认。

9月28日:
超男,徐师傅,我三人对水电进行了现场定位,在墙面上按照平面尺寸布置图和开发插座图定位坐标。例如
阳台左右边是洗衣机中心,中间的5个竖线的最中心点是洗衣台的中心,两边分别是冷热水管的位置
第一天上午的现场定位就是在墙面上量尺画出水电坐标
QQ截图20131004023630.jpg


威乐热循环郭总亲自来现场和水电师傅交接热循环定位,明显嘴巴里一口槟榔
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IMG_2299.JPG


QQ截图20131004023630.jpg

10月1日:
进场,融和客服橙子,设计师超男,余队(此余队是水电余师傅哦,融和有2位余队),贴保护膜师傅,另一名来去从此师傅,我,娘,舅热闹开场了~

我装修路上360无缝贴心服务的人:橙子,超男,余队。
IMG_2347.JPG


橙子问我摆8,还是摆6,我说摆心把~joy spreads the world~~不一样的心形~
IMG_2349.JPG


F4~~五好青年
QQ截图20131004023630.jpg


有木有觉得我第一天的图片非常少??
经验来了~请看第二贴~
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大三_装修里手

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发表于 2013-10-04 11:45:39 | 显示全部楼层
  
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