【08免费验房】2014年第十五站——钰龙天下（11月27日）活动汇报帖！更有验房常见问题汇总！！

果冻 · 发表于 2014-11-28 15:18:16

活动时间：2014年11月27日

活动地点：钰龙天下

活动对象：08我家网网友：cora1015、chenjijiwq、猛子、maybe0421、qingwagzh

活动报名帖：“你验房，我买单！” ——08我家网“免费验房”活动全新上线，“小李飞刀”验房公司鼎力支持

2014年11月27日我们的08免费验房活动来到了位于大河西的钰龙天下佳园，来给二期的5位08网友提供专业的验房服务，让大家有理有据，放心收房！一天下来黄金搭档（何工和侯工）一丝不苟的将我们五户免费验房的房子全部都验房完毕，并且针对每一家的不同情况都向业主提出了整改建议！

特别感谢小李飞刀验房公司一如既往的支持，给08网友的福利！

感谢何工和侯工一天辛苦的工作，每次大河西的验房活动都是他们俩一起完成，非常靠谱的搭档！

感谢业主们的热情支持！

感谢大家的关注，下一个幸运儿可能就是你！

看看是哪些同学有幸参与到了这个完全免费、质量不打折的公益活动，内有业主集体合照：

网友qingwagzh，又叫叮当，比复杂的ID好记多啦~~

网友maybe0421，是一个大肚婆哦，辛苦啦~~

网友chenjijiwq，又叫阳光，是蛮阳光的。

网友cora1015，小两口很是恩爱呢

网友猛子，这是猛子老婆，不是猛子。

这次业主们都非常积极啊，一大早就都到场了，一家一家陪同验房，大家都辛苦啦！

果冻 · 发表于 2014-11-28 15:59:01

本帖最后由果冻于 2014-11-28 16:11 编辑

如果真正从业主关心的角度来看，验房的必要性最终还是落在如果房屋有质量问题，最终会给自己的入住造成哪些影响，果冻就从几个方面来谈谈：
1、空鼓
空鼓是目前验房过程中谈到最多的问题，也是验房中间出现最多的问题，如果空鼓存在会造成怎样的后果呢？空鼓的产生通常都是施工质量没过关所致。墙面在粉刷之前的36个小时中，每隔12小时需浇一次水，要浇透，并清理干净再打底，而且不能在水泥里加添加剂。如果施工人员做不到这一点，墙面和水泥砂浆就容易脱开，造成空鼓。大面积空鼓如没有发现的话，装修以后,墙壁会慢慢往外涨,严重的就会造成墙壁涂层脱落。
这次验房的空鼓比较多，来看看照片

有空鼓的情况验房师傅都会用粉笔标记出来，这个K字就代表空鼓的意思啦

有户业主家里空鼓范围比较广泛，看着都叫人担心呀，现在房屋质量真是不好，验房很有必要！

业主在自己检查，真正是空鼓的地方用手都可以敲出来，声音完全不一样，空落落的感觉
2、漏水
卫生间漏水问题：这个是重中之重，千万不可疏忽。万一渗水到楼下邻居家，赔邻居装修的钱事小，影响邻里关系事大。
外墙是否渗水：外墙渗水的话，可能导致墙面起霉，修补难度较大。
验房中的漏水试验可以明确日后出现漏水的责任问题，验房中出现漏水，那当然需要开发商整改到不漏水为止；而验房中没有出现漏水，入住之后发生漏水了，那可以肯定需要装修公司承担责任。
这次验房的漏水情况也很严重，基本每户的卫生间和厨房均有漏水情况，豆豆家可能是楼上全房放水了，每个房间顶上都渗水。

3、地平超标准
差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。
虽然装修过程中地面都是会要找平的，但是装修公司一般会约定找平在2cm以内是一个定价，超过2cm是要额外收费的，可不要因为开发商的问题导致自己多出钱。

这次检查出有相差4厘米的情况，必须要改！
4、房屋面积不实
任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法，以现在的房价看，随便少了一两个平方就是上万块钱了。
验房师傅会测量一个面积，但是仅供业主做参考，具体房屋面积以房产局最终测试为准。

验房师傅向业主详细讲解了各面积算法和比较
下面来普及一下常见的面积说法：
房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积
房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。
房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
额，这样一说，好复杂。。反正就是公摊越少，你买的房子越划算，能单独使用的面积越多！
5、裂纹
造成龟裂纹的原因很多。其中有不少裂缝纯粹是施工人员为了抢工期造成的。轻微的龟裂纹对墙面装修基本没有质量影响。在刮腻子刷涂料以后，一般就看不到龟裂了。因此，只要抹灰层没有空鼓，便可以正常装修。但如果在刷完乳胶漆后,乳胶漆表面依然出现裂纹，那就要给予重视了。因为这一现象大多是混合砂浆抹灰层空鼓造成的，必须将空鼓部位全部打掉，重新涂抹。
6、墙角平直问题
虽然这个问题不会影响到入住之后的安全等问题，但是会影响到装修完工之后的美观性，即便肉眼无法发现，贴完瓷砖之后就能明显看出不直或者不平了。
7、门窗问题
比如门的开启关闭是否顺畅、门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框、窗边与混凝土接口有无缝隙、窗户玻璃是否完好、窗台下面有无水渍等问题，虽然不会过多影响入住，但是如果在收房前没有发现，那么收房之后这些问题就要自己出钱解决了。
8、另外还有一些与购房合同上规定项目不符的问题，比如规定入户门是防盗门，结果KFS安了个防火门；比如楼层层高与合同中约定的层高不符；比如全房未按规定走电线等等都可以以此为依据找开发商进行协商，看看能不能要点赔偿费用，毕竟开发商违约在先。

比如这家，室内顶棚未刮水泥腻子，与合同不符。
所以验房的时候一定要记得带上购房合同，便于验房师傅进行对比检查。

除了上面列举的这些常规问题，还有一些小细节也不能忽视

钢丝网外露，要剪掉，不然装修的时候不好刮腻子，刷漆

固定件外露，这是推拉门的锁件露出来了，要封闭

下水管未安检修盖

室内未接地

验房能发现的问题很多，每家情况也不一样，仅供参考！