【08免费验房】2015年第三站——湘府十城（5月14日）活动汇报帖！验房问题总结，另附验房师傅的专业建议

蔚蓝 · 发表于 2015-05-15 09:06:19

活动时间：2015年5月14日
活动地点：湘府十城
活动网友：houhuan、125910885、mir202、yy100788、丹宝

收房之前，一定要记得做的一件事就是——验房！房屋质量的好坏直接会影响今后的装修。为此，08我家网开展了免费验房公益活动，为即将交房的业主们提供专业验房服务，让广大业主朋友们能放心收房，安心装修！
5月14日，08我家网免费验房活动来到了湘府十城小区，为五户业主提供了专业的验房服务！特别感谢小李飞刀验房公司的大力支持！感谢验房师欧工的专业检测，同时也提出了很多建设性的建议！

一起来认识下此次参加免费验房活动的五位幸运业主吧~

houhuan（右）

丹宝

125910885

mir202

yy100788（右）

蔚蓝 · 发表于 2015-05-15 10:15:47

一、验房工具：
激光标线仪三脚架：红外线测试水平垂直，检验墙面平整度。
测距仪：测试房间平整度，是否周正。
空鼓锤：敲打墙面地板，可听声音检验出空鼓的位置。
验电器：测试插座是否通断，相、零、地线是否连接正确、有无接反，查验漏电保护功能、回路是否正确。
手电筒：方便检查较暗或较隐蔽的部位。
卷尺：配合其它工具测尺寸或距离。

二、验房检测项目：
测量房屋横平竖直，地面顶棚的平整度，相差3CM以内为正常范围；
测全房实用面积和层高；
检查墙面及地面的空鼓问题；
强弱电路检测；
水管线路检测；
地漏下水管等通畅检测；
门、窗安装规范度及完好情况检查等。

激光水平仪检测全房水平，地面顶棚是否平整。

测距仪检测全房面积，是否周正，是否有高低落差。同时可检测出实用面积和层高。

检测室内墙面和地面的空鼓。听声音边敲边用粉笔标记出来。

检查强电弱电，看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座。

验收地漏排水是否通畅，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

检查门窗：(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。(7)窗户玻璃是否完好。

出具专业的验房报告：告知业主验房时的问题，以及给出合理的收房建议。

三、检查出的问题：
墙面、地面大面积空鼓：有空鼓的地方会慢慢往外涨，严重的就会造成墙壁涂层脱落，或者地面起拱。需铲掉重新铺填。

卫生间地面大面积空鼓

渗水，靠窗位置渗水严重

顶棚水平误差较大，约4cm

窗台封胶不到位

阴阳角不直。

地面起沙：建议涂刷地固再进行铺贴。

墙面掉沙：建议涂刷墙固。

墙面裂纹：需要开槽重新填补；

其他要注意的问题：
钢筋外露：要剪掉。不然装修的时候不好刮腻子，刷漆；
入户门有划痕：建议对划痕漆面修补；
入户门门锁需更换更高级别的防盗锁；
室内房门门业缝隙较大，需重新安装；
窗岩无滴水线，下雨会飘到房间里来。
窗户未打密封条，下雨会渗水
全房天花板腻子都要铲除

欧工的专业建议：
1.最好是先验房再买房，以免房屋有质量问题到时候再后悔不已。
2.关于空鼓、外墙渗水、裂纹、掉沙这种问题，此类问题普遍存在积极督促开发商整改；且要监督整改到位；
3.建议下雨天再来检查工地的情况，检查外墙是否漏水，窗户是否渗水等问题；
4.闭水试验必须要做，且闭水24小时，且要让楼上邻居配合做好闭水试验；
5.只要不是房屋结构问题，就不必过于紧张！抓紧整改！自己在以后的装修施工过程中也可以整改好这些问题。