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2018年装修大吉
地康水电

坎坷的装修之旅,逃出生天!准备和HY结尾款了,战斗ING

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  • 装修类型:新房装修
  • 装修户型:三房
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  • 装修方式:半包
  • 装修风格:现代简约
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  • 装修预算:10万—20万
  • 开工时间:
  • 前期设计
  • 主体拆装
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  • 油漆
  • 成品安装
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发表于 2009-08-25 17:22:57 | 显示全部楼层 |阅读模式

    进入论坛和群已经很久了,可是一直新不起动笔的念头,一方

面是工作比较忙,另外一方面是装修这个事情让我比较头疼加恼

火,每天回到家里了之后就只想看看帖就睡觉了。眼看装修进行到

了一半,今天觉得是时候提起笔(其实是 按下键盘,呵呵),来说

说自己的装修之旅吧,希望也能提供大家一点
借鉴的地方吧。



开始学做电梯

选房篇(看新房和二手房)
http://www.08wojia.com/thread-1897-1-1.html

贷款篇
http://www.08wojia.com/thread-1897-1-1.html

装修公司的选择
http://www.08wojia.com/thread-1897-2-1.html

更新小区图片:
http://www.08wojia.com/thread-1897-3-1.html

HY效果图(客厅和餐厅)
http://www.08wojia.com/thread-1897-3-1.html

从HY工程中删减项目
http://www.08wojia.com/thread-1897-4-1.html

开工敲墙
http://www.08wojia.com/thread-1897-6-1.html

更新HY预算表
http://www.08wojia.com/thread-1897-7-1.html

对HY管理的不满,说实话,HY的管理真的有问题。

http://www.08wojia.com/thread-1897-8-1.html

终于开始贴砖了,上点贴砖PP以及大理石PP
http://www.08wojia.com/thread-1897-13-1.html

HY工地材料摆放乱七八糟,毫无管理可言
http://www.08wojia.com/thread-1897-13-1.html

总结出HY的一些问题,后面还会补充。
http://www.08wojia.com/thread-1897-14-1.html


我家HY砌的墙都是歪的,看看PP吧。
http://www.08wojia.com/thread-1897-16-1.html


其中坎坷连连,不提伤心事,看试发的婚照吧!
http://www.08wojia.com/thread-1897-39-1.html

大变身,看看新鲜出炉的新房哈!
http://www.08wojia.com/thread-1897-41-1.html

旅行归来,继续发房间照片。有TX对沙发和餐桌有兴趣,发几张PP!!改天上婚纱照和旅行风光~!
http://08wojia.com/thread-1897-50-1.html


谈谈HY预制家中木制家具工厂做的感想,我家唯一一个在HY做的东西,我十分不满!
http://08wojia.com/thread-1897-51-1.html



更新婚照了。。。大家快来拍砖!


http://08wojia.com/thread-1897-53-1.html


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写日记的都是强人一个  发表于 2013-12-25 21:51

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 楼主| 发表于 2009-08-25 17:26:46 | 显示全部楼层
一、选房篇

先从选房开始说起吧,我和BF2007年毕业后参加工作的,2007年的时候长沙的房价那是一片的火热,火热到我们根本兴不起买房的念头。一年过后,2008年,好像长沙的楼市行情似乎冷静了点,想想我们年纪也不小了,于是买房的事情就摆在了我们的面前。要买房,首先就要选房,在选房的时候,家里面给了两条指导性的意见:1、房子买在我的工作单位旁边,我以后上班方便。2、房子买在家里附近,这样以后互相照应和装修的时候有人照看,比较方便。先从第一条找起,由于我上班的地方是市中心,在劳动广场,于是先从周边开始找楼盘。备选楼盘如下:

1、白沙晶城。这个楼盘位置很好,走路几分钟就到,并且是现房,可惜了只有小户型了,由于我BF是外地的,所以要考虑他爸爸妈妈过来的时候要有地方住,于是被否定了,不过就算有大户型我们也考虑不起,6000的均价让我觉得钱绝对不是钱了,一辈子就为这套房子了。

2、书院观邸。这个楼盘位置也不错,在第一师范对面,是2008年开发的新楼盘。跑过去看了下,号称是江景房,但是在工地上我觉得我怎么看也看不到江景,并且楼盘地方小,却密密麻麻修了好多栋,栋距不开阔,一问价格,5800多的起价,价格到是一般,但是由于对这个楼盘的这个布局以及它宣传江景而我又看不到,于是把这个楼盘给否定了。

3、金域南外滩。这个楼盘在火车南站附近,离我上班的地方稍远了点,但是还能接受。跑到售楼部去问了下,5400的均价,觉得是不是长沙的楼市是不是还没冷静啊,动不动就是5000多,郁闷了,又否定。

看来在上班的地方附近是找不到合适的地方了,就在家附近找房子吧。由于我家在城南,于是在城南这一块考察了以下楼盘:
   
      1、恒盛世家。这个楼盘位置和户型我都比较满意,可惜我看中的户型是他们售楼部所宣称的楼王那一栋的,价格是要到5200,而其他栋的价格才4200,我在想要不要问了户型多付出这么多的代价了?最终放弃了这里,觉得在其他的楼盘也应该能找到比较好的户型。

2、上海城二期。这个楼盘位置我也比较满意,并且觉得它一期的绿化做的好啊,价格也适中,可是由于看中的户型的我想要的楼层都被卖光,买不到中意的楼层,决定等等再看有没有人后面不要了,结果这一等就等到上海城二期的工程事故,让我彻底打消了买上海城的念头。

3、香颂国际。这个楼盘位置不错,下面就是家乐福,也就在临街旁,但是问了下价格,要4700多每平,看了下户型,大户型的有,可是户型不太好,于是也就没有选择它了。

4、金色家园。听说是万科的房子,所以一开始还是很报希望的。去了他的售楼中心,价格在5500以上,精装修。问了问到底位置在哪儿,结果一看,被前面的谋房博客楼盘挡住了大半,并且最大也就70平的房子,于是PASS.

5、天鸿天府。地理位置不错,然后是我和BF喜欢的一梯两户的,楼层不不太高,九层。只是在网上看到的一句话就让我打消了买这个楼盘的念头,这句话就是“天鸿天府的开发商就是他城的开发商,他城又叫天鸿小区”,至于他称怎么样,我就不多说了,于是PASS了。

6、奥林匹克花园。此楼盘是我和BF最喜欢的楼盘,楼盘看上去大气,绿化做的不错,户型也不错,可惜的是一个太贵,三房两厅的起价5500左右,并且他的三房的建筑面积都达到了140多个平方,一算总价,俺是穷人,买不起,二个是公交线路不太方便,只有两趟公交,于是PASS

7、欧洲城。楼盘地理位置较偏,但是以后发展可能不错,价钱倒是一般,3000多,但是跑过去一问,只有170多个平方的还有卖了,于是PASS

8、湖光山色。这个楼盘的老板和欧洲城是一个,但是位置更偏,公交也只有一趟车,据说买这个楼盘的业主的子女可以直接上中学,跑过去一看,卖的也是十分的好,不过我们中意的户型只有一楼的了,并且它的产权还分成A+B+C产权,就是买个房子,有3个产权证,觉得麻烦和不方便,于是PASS

9、博林金谷。这个楼盘是个大楼盘,规划图上是楼盘把一座山给围起来建的,过去看了三室的样板房,还比较满意,尤其是觉得两个阳台相当大,非常舒服,可是又考虑到一个封阳台的问题,因为它的阳台都是用玻璃给围好的,所以咨询售楼部人员,说是阳台不准封,并且它的阳台是有一层大和长,有一层小的那种,我担心安全问题,并且它的房屋产权证也是采用A+B方式,觉得不好,于是PASS

10、钱隆樽品。这个楼盘刚好在二环线上,跑过去看了下,三房的户型觉得还可以,但是在工地里走了下,发现整个楼盘容积率偏大,并且可能比较吵,于是PASS,后来这个楼盘还发生了停工风波,现在是已经复工了。

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多谢楼主分享,学习了  发表于 2013-12-22 18:27
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发表于 2009-08-25 17:30:26 | 显示全部楼层
沙发,哦沙发,
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发表于 2009-08-25 17:31:29 | 显示全部楼层
支持妖妖发贴,加油哦!

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写日记的都是强人一个  发表于 2013-12-25 21:51
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 楼主| 发表于 2009-08-25 17:33:06 | 显示全部楼层
        
        看了这么多的新房子,发现要不就是户型有中意的可是没有我们中意的楼层,要不就是地理位置和户型都中意可是价格又偏贵,这个时候我BF提出能不能去在二手房中选出一套我们两人都中意的房子了,并且二手房也是现房,有什么问题也能发现,想想也是,又奔向了二手房选房之旅。

        1、柠檬丽都。这是一套我和BF都相当中意的房子,在六楼,顶层,带阁楼,户型好,房产证上146个平方,还带60个平方的阁楼,但是这个房子也有不好的地方,房子是顶楼,并且当西晒,两个客房较小,以后有小孩了爸妈带着不方便,因为没有电梯,小孩车啊这些东西需要搬上搬下,比较麻烦。价钱一刚开始在中介报的是48W,算下来还算可以,于是我们在中介交了两万的定金,开始与房主谈,结果谈了一个星期,中介说房主在价钱方面要涨四万,需要52W,这个房子的性价比一下子就下降了一些。最终没有选择这套房子。 (PS:其实偶个人蛮喜欢这套复式楼滴,到现在还有点后悔没买哦。


         2、三万英尺。这是一套我们看的单价最便宜的三万英尺的房子,145个平方,64W。地段和小区我们都比较喜欢,可是实际去看了房子后,觉得户型不太周正,我和BF都不喜欢,本来打算如果中意咬咬牙都要买下来的,结果户型不中意,就没买了。

         3、上海城一期。这个房子是上海城的三房,装修过了,房主开价63.8W,我和BF对上海城的绿化一直都相当推崇,但是一期的房子有个不好的地方就是没有做到人车分流。小区里的车子都停在地面,对小孩子的安全有一定的影响。看过房子,觉得户型我们不太中意,我们还是想打造一个有自己风格的房子,于是PASS。

         4、华盛家园。这个楼盘就在钱隆樽品旁边,不过是开发了比较久的房子,两房的,装修过,看了下,觉得房子户型和小区里面的规划都不太中意,于是PASS。

         5、山水洲城。这个楼盘在友谊路上,一刚开始和BF并不想去看这个楼盘,因为觉得那里交通不方便,后面还是去看了,进去之后觉得绿化不错,2007年11月交的房,还算比较新的,看了之后,对户型和绿化都还比较满意,刚好楼上的一户MM家装修好了,立即跑上去参观。效果觉得还不错,有点冲动哦。

         6、满庭芳。位置也是在友谊路上,不过离芙蓉路更近点,三房的房子,06年交的房,看了下,户型还过得去,阳台有三个,但是每个都比较小,为什么KFS要用三个超级小阳台呢?客厅和餐厅是错开的,但是报价还可以,48.5W,可以例如考虑范围之内。

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 楼主| 发表于 2009-08-25 17:50:29 | 显示全部楼层
二、贷款篇

    既然要买房子,俺们又不属于富人行列,于是接下来要办理贷款事宜了。由于我们买房子的时候是找的XHJ中介,中介对我们说他们帮我们办理好贷款事宜。我和BF提出用公积金贷款,我们都是刚毕业的穷人,公积金相对来说利息少点,但是中介说如果是银行贷的话,他们能比较快,两个星期就能办下来,如果是公积金贷款的话,需要两个月,他们不帮我们办理公积金贷款。

        BF不相信,怎么会要2个月呢?于是他自己去在公积金中心的主页上面问,打电话咨询,得到的答复是15天内能放款下来。再问了中介办理银行贷款需要多少费用,中介说需要1W的费用。BF咨询了公积金中心,我们的贷款需要3500的费用,一比较,决定了自己亲自跑公积金中心,结果中介说如果自己办理公积金,那银行还款也得自己办理。我们想想,哎,太穷了,能省点是一点,一咬牙就决定自己办公积金贷款。

    如果大家要买二手房,给大家两个建议:一、不要找中介买房,因为收的中介费贵。有的TX会问,那我自己去找房子,不是会累死啊?在这里给一个方法,就是大家让中介带你去看好是哪个小区的哪套房子,然后通过找物业或者是加入该楼盘的QQ群,来咨询到房主的电话,和房主当面谈,这样会省下一笔中介费。当然,大家和楼主谈的时候也要查验相关证件啊;二、争取自己去跑贷款,不要找中介来做。当然,确实没时间的TX可以找了。自己跑贷款,不管是公积金贷款,还是银行贷款,所需要的费用我BF算出来,都比中介去跑要便宜的多,划算的多。不过办理公积金中心贷款大家一定要问好要带些什么资料了之后再去,避免跑多躺的烦恼,尤其是人在外地的,一定要打电话问好。不过,我们的公积金贷款从受理到放款也没有达到它承诺的15天内放款,大概到了20天才放款。

    现在回想起来十分后悔,找了中介,简直就是折磨自己呀,因为以前的房东也是贷款的,他银行的贷款是我们自己找银行的朋友提前还款的,房产证解压,过户都是自己跑,最后公积金贷款也是自己跑公积金中心亲力亲为,中介啥都没做,就是帮我保证交易的安全,就白白拿走了我2%的中介费,最后我以此为由找中介还价,还是给了白花花的8000大洋。天哪,中介真是赚钱容易呀。我当时真的有去开家中介公司的想法。

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 楼主| 发表于 2009-08-25 17:54:37 | 显示全部楼层
        写了这么多,先上张户型图吧,还算是南北通透的户型。
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写日记的都是强人一个  发表于 2013-12-25 21:52
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发表于 2009-08-25 18:06:58 | 显示全部楼层
汗。。又是强贴。。留个脚印先。。

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妖精和熊熊加油!为自己爱的小巢加油!
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