雷人的装修日记（让家从灰尘、噪音和装修污染中解脱的家居设备——新风机！）

滚地雷

   
今天，2010年10月10日，偶准备了7个多月的装修工程，终于开工了。开工的时候，设计师应该比偶还激动。当然，偶也灰场激动，偶激动滴是“终于开工了”，她激动滴应该是“终于可以开工了！” 对于一个设计师而言，任何一个在她耳朵边唠唠叨叨了7个多月，方案改来改去而迟迟不架场的业主，相信不是有钢铁般意志和神经的人能够经受滴。
呵呵，不说多了，开始开始。



一、开始前的杂谈

本人滚地雷，混迹网络不短日子，大部分时间总是爬墙头围观，或者泡Q群灌白水，一直没有开写日记，也木有写个博。很多人说过，地雷啊，你一定要写日记啊！开个博客也行啊！一定来捧场！不是地雷本人懒，也不是本人没东西写，是总觉得这房子还没交，写装修日记是不是太早了？至于博客，倒是有次心血来潮在新浪开了个博，结果第二天打S也记不起登录密码了！试了N多个就是登录不进切，勃发滴兴致全部灭鸟，只好灰溜溜偃旗息勃鸟。
废话完毕，开始自我介绍。本人70后，家有仙妻及三岁半小地雷。学历高小，年龄不大不小，网龄不长不短，认知不深不浅，收入不高不低，负担不重不轻，混日子混得不清不白……
10年前筑巢的时候，找熟人游击队有次不算成功滴装修，稀里糊涂搞完了还啥都不懂，直到入住后遇到的种种麻烦，才知道这装修的道道太多，水太深了。可惜，十年前互联网还木有今天这样大行其道，也不是每个网虫都会有个秋秋号得以和大家共浴秋波，装修知识那是相当滴贫乏。换个解释是，信息交流还没有现在这样铺天盖地、随时沟通，方式方法还原始得很。比如说，那时候要学摄影，理论知识从哪来？老老实实去书店买书吧，再自费订个摄影杂志什么的，再拿起相机开练吧。现在好鸟，上网，摄影知识、摄影信息啥没有？基本原理、黄金分割构图法则、阳光十六曝光法则、扭腰摄影教材、贱瞧摄影教材、大师作品、小资流水、狂人日记、伊人心语，俯拾即是，而且随想随搜，网络啊，方便着呢，偶一直在用它。再比如买房、装修知识，到各大论坛泡个半年，不成砖家也成叫兽。现在的人，条件那个好啊，珍惜吧您呐！
一不小心跑题了，回来回来。本人滴意思，归根到底一个字：互联网是个好东东!海量信息，无所不包，掌握好了这个现代工具，足不3出户，信息信手拈来，朋友三四，不招即来，挥之不去。

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开贴前，照例要拜码头，写长长滴感谢名单和所有TV。以下排名不分先后：
一个组织：装修HZZ
两个网站：08和SF
秋秋群若干：HZZ3群及10群、08的4群、本人所在的LJXS业主群
主要感谢人物：毛毛虫他爹、QJ的大鹰王、08的各位不曾谋面的名人：香颂同学、密码同学、石头同学、灰太翔同学、极度深寒同学、在水一军同学、薇薇笑同学以及更多写装修贴的同学（以上同学均未谋面，只是或多或少有交流，学习了不少知识），罗生门同学……未入名单者，不是偶有意忘记，实在是一下子记不起这么多人，告罪告罪！
主要感谢商家：还是不写了。文中自有体现
特别隆重感谢：本人所在楼盘的开发商，在他们的哼哼教导下，不到一年，偶由一位老老实实的小百姓，迅速成长为一名愤中，实在是拜他们所赐。同时，感谢长沙市所有的房地产KFS，我在这里要衷心滴感谢你们，你们用实际行动，诠释了那句颠扑不破滴真理：天下乌鸦一般黑！没有你们滴努力，偶还是一天真中年，懵懂大叔，谢谢你们啦！每天谢谢一千遍！一千遍！
以下正式进入正题，本人高小毕业，生性愚鲁，观点难免有失偏颇，看不下去的同学绕道，看得下去的捧个场。预计本日记是个长篇，架场了！


装修从选房开始（一）

装修从选房开始（二）

装修从选房开始（三）地雷选房之防电忽悠大法

装修从选房开始（四）选择符合自己需求的房子，兼谈点式楼和板楼的区别

装修从选房开始（五）我到底需要什么样的房子？

装修从选房开始（六）超长的看楼记录

装修从选房开始（六.二）还是看楼记录

装修从选房开始（七）地雷乱评房地产媒体

装修从选房开始（八）地雷介绍：几种开发商忽悠秘笈大揭底

装修从选房开始（九）继续介绍选房心得

装修从选房开始（十）终于锁定出手楼盘了，答案即将揭晓！

装修从选房开始（十一）看准时机、果断出手

装修从选房开始（十二）地雷看房总结之十八条血泪选房经验

装修从选房开始（终结篇）偶曾经写过的一篇贴文，老帖新贴。

设计与购物篇（一）曝光原始户型图

设计与购物篇（二）海量曝光原始户型图片

设计与购物篇（三）：对新房装修的思考（一）：偶需要的是一个什么样的家之老房子总结篇

设计与购物篇（三）：对新房装修的思考（二）偶需要的是一个什么样的家

设计与购物篇（四）：对新房装修的思考（二）地雷为什么不纠结装修风格

设计与购物篇（五）介绍偶滴一个精神家园——小区业主QQ群

设计与购物篇（六）偶对装修公司的考察与认识

设计与购物篇（七）无耻的电话、短信骚扰——长沙装饰公司的行业规则

设计与购物篇（八）曝光反装修公司电话、短信骚扰绝招

设计与购物篇（九）装饰公司：RH  YQ  NY三选一，选哪个？

设计与购物篇（十）再论为什么选择小型网销装修公司

设计与购物篇（十一）平面设计第一稿亮相

设计与购物篇（十二）平面设计图才出炉，沙发、床就定好了

设计与购物篇（十三）说说偶滴团购经历，那是相当给力啊

设计与购物篇（十四）回顾偶滴团购之旅（一）

设计与购物篇（十五）插播防止台下盆跌落的终极大法，以及偶选择的两个台下盆

设计与购物篇（十六）回顾偶滴团购之路：瓷砖和地板（含瓷砖一线厂家的二线品牌列表）

设计与购物篇（十七）关于地漏的选择


设计与购物篇（十八）关于卫浴产品的选择

设计与购物篇（十九）淘宝了全部高仪龙头、花洒

设计与购物篇（二十）适合我家的冬季供热方案——散热片+壁挂炉

设计与购物篇（二十一）淘宝搞定了ABB的开关、插座

设计与购物篇（二十二）健康而明亮的居家照明选择，网购全房松下吸顶灯

设计与购物篇（二十三）悲催的交房时候的图片
设计与购物篇（二十四）温水冲PP，卫生又舒适

紧急插播，好用实惠的热水循环机安装、使用纪实！

让人从灰尘、噪音和装修污染中解脱的家居设备——新风机！    

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二、装修从选房开始
嗯，这题目是现在琢磨出来的，仔细回顾偶滴选房之路，其实也可以写成“美好新生活，从选房开始”；“悲情房奴的不归路，从选房开始”；“野火春风斗古城——一个小白和开发商之间没完没了滴战斗”等等等等。但是这不要装修了嘛，偶嚼得这装修，和小区环境、户型优劣有很多相关，所以不惜笔墨在这里曝光偶历时8个多月的漫漫选房路，与各位同学分享！
么子哎，8个月，确定冇写错？冇错，我确定一定而且肯定，是8个月。有同学会说，不就一个房子吗，至于这么挑剔？8好意思，木油网络之前，偶木办法挑，只能道听途说，自从有了网络后，嘿，咱天天用它，实乃挑房买房之不二法宝！遥想当年买车，泡网6个月；买表，泡网3个月；买房，泡网加实地考察8个月；装修，泡网加考察7个月…..
买个表都看3个月，买房这么大事，偶能不端正态度，反复比较吗?
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话说，在那遥远而疯狂滴2008年，长沙滴房价犹如一匹脱缰滴野马（现在看来，是骟马，因为很快就那啥了一次）一个劲疯涨。本人住单位房，120平的3房一住就是8年，蛮舒适，任房地产广告铺天盖地，周围同事朋友置业买房，一直木油动心思置业。
某天不晓得抽了哪根筋，突然想起是不是可以另外买一套房了。有了这个想法，突然发现住了8年多的房子，这也不如意那也不好，小区环境也不怎么滴，是时候看看了。
现在回想起来，那个时候动心思可谓搭上了最后一班出手的车。熟悉房地产的都晓得，08年上半年长沙市房价猛飚，5K5的均价楼盘遍地都是，有个4K5的都算优惠特价，但是一到8月份，突然间就都卖不动了。不是一家两家卖不动，是所有的楼盘都滞销了，所有的楼盘售楼部都是门可罗雀、房价倒是高高在上，但基本都是有价无市。
不过，那个时候偶是个小白，P都不懂，也不晓得是涨价了还是跌价了，国庆节，偶就晃晃悠悠滴带着LD小丸子和小地雷，开车看楼去了。
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现在想起看到的第一个楼盘，那叫一个肉闷啊，当然，也证明了偶滴眼界一直以来是不错滴。古曲南路，迎面见到的第一个楼盘，中隆国际.御玺，好像还不错，进去看看。大厅金碧辉煌、门童笑脸相迎，售楼小姐彬彬有礼，偶们恍若贵宾，一时间感觉胸围都阔了几尺，身高猛然间增高十公分。当然，这种良好感觉，在售楼小姐的第二句话以后，就迅速滴消失了。以下是对话记录：
“先生您好，请问您需要看多大的房子？”
“哦，几房啊，三室两厅算几房？”
“对不起先生，我们这里没有三房的，我们这里最小的面积是200平米的，均价是5K6左右……”
“…… ”
暴汗，迅速遁走。
现在来看，那盘一直是不错滴高端社区，当时卖那价还真不高（当然，一度比这个价还低得多）。当时200平以上的房子，太太太大了，偶就算买得起，也搞不起装修，养不起呢。
事实证明，良好滴失败开端是成功他母亲，既然开始了，也就义无反顾地看下去了。




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出了御玺，继续北行，又一MS高档楼盘，门口大字灰常清楚“茂华国际湘”，人群熙熙攘攘，路旁停满小车，哇，介么高人气，偶得看看。保安隔老远就跑步过来帮忙指挥停车，服务也不错嘛！是GOD滴港脚。
人太多，以至于进门的时候门口站立的3个MS售楼部的人都好像木有看见偶，无所谓啦，偶转转。这一转就是十分钟，沙盘边一站又十分钟，咦，还是木有人来嗮起偶。售楼部里面密密麻麻坐了不下几十人，个个脸上都表情严肃……慢着，表情严肃，咋回事？港脚怪怪滴哦！那些售楼员不是没有，都远远站着往这边看，一切都是那么怪怪的。搞什么搞嘛？偶要看房吔！
不看了，人介么多，房子再好不理人的，咱们无福消受，88了您呐！抬脚就出了门。
这个奇怪滴感觉终于在晚上回家后得到了答案，登录某网站业主论坛，感情是今天那里楼盘一期交房的好日子啊！咦，交房是高兴的事，咋一个个表情那么严肃捏？再仔细看，K，原来KFS的房子多处货不对板、环境也与承诺的大相径庭，惹发了前来收房的业主一片怨气。K，我来得真是时候啊，原来双方正对掐呢，我进去没成炮灰算不错了，还指望谁来接待啊，赶紧走人吧。
这个楼盘就这样Pass了，后来该楼盘业主论坛一直怨声载道，那是后话了。KFS的期房宣传吹嘘得厉害，交房时候货不对板，成为了时下开发商和业主的主要矛盾。以后会有长篇赘述，这里暂且按下不多表。

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又出门，对面一楼盘，大写几个字“雨花区万人团购定点楼盘”。话说当年国庆，政府看到卖房子卖不动了，他们的地皮也没开发商拍了，不断出台一些政策，不遗余力滴帮开发商分忧解难，一条裤子穿得那叫一个爽啊。这个所谓万人团购，就是打着ZF牌子让利的一种形式。呵呵，这政府帮开发商卖房，那叫一个不遗余力啊，进去看看——三江花中城。
问了价格，哦，3680，不错!接下来售楼mm带着小区里面转了一圈，还在施工，踩一脚黄泥，看不出啥名堂，不过价格合适，二期的也有3房户型（这会晓得什么叫3房了，现学马上就会），留待考虑。
出门，继续车往东边。
  游泳跳水中心旁边，又一楼盘，大幅广告：均价3680。楼盘名曰白沙湾嘉园。售楼部很简陋，居然是个简易板房，围着沙盘看了半天，总觉得这里的房子怎么和刚看过的几个不同啊，为什么一家的窗户推开后，能够看到别的家阳台或者窗户啊？不好不好。至于哪里不好，不晓得，就觉得被别人家看到，不好。后来才晓得，这就是品字楼，也叫点式楼，和板楼区别是蛮大的。俺刚才看的几个楼盘，都是纯板楼，这个楼盘，就是传说中的点式楼了。至于点式楼和板楼的区别，孰优孰劣，以后再说吧。
继续看，绕到了万家丽的山水城市风景（现在改名了，叫山水豪园），也推出了3680一口价的房子，有一栋所有房子不管朝向、楼层，都是3680一平。跟着售楼mm去看，发现是临大车云集的万家丽路，而且北面就是个加油站。K，走人。

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谢谢总版主关照，同时也谢谢各位同学捧场。关于原来泡08群的发言，都是我做的功课后滴认识，不一定正确，大家姑且一顿乱看

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其实，就在这个山水城市风景的楼盘旁边，就有一个楼盘多次进入过偶滴眼帘，经常路过瞅瞅，外观非常不错，平时也经常到我们小区摆个摊子叫卖，小区也听说过有人买定了，价格超过5K5，小贵啊，一直以为不是我辈可以搞定的。这次反正是看房吧，进去就进去。
下面流程比较老套了，售楼mm介绍、看沙盘，逛小区一期环境。绿化环境非常不错，房子外立面也比较时尚，价格却超乎想象，很多价格在3K6-3K8左右，一套143平米的3房，总价在50万左右，首付二成加贷款，完全可以承受嘛。心中还比较满意，不过当时能够拍板，就不是我的性格了，回去查资料去。
如果大家知道了该楼盘，也就是我8个月后下手了的，不晓得第一感觉是要吐血啊还是开骂？大家要明白，我入手的时候，是房事低潮期，人人都不敢出手，媒体、网络一片萧条声。前景不明，入市需谨慎啊！
留个电话，走人了。
那晓得，第二天在超市逛的时候，手机响起，一接，是该楼盘的销售mm，开始给我做工作动员偶下手了。嗯、啊、是摆，哦，我再考虑，七里八里策了好久挂了电话，一看时间，草，动员了偶20分钟。尽管我是大致上满意滴，心有所动，但是这样策着偶买，还得多涨一个心眼：为什么？
后来，又连续接到过3次该mm的动员电话，每次10-20分钟不等。双方的较量，从电话交流中已经开始了。为什么是较量呢，以偶接到她们电话的经验，分别有以下招数用来忽悠，这里小曝光一下，供各位学习。

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地雷选房之防电大法（只适用于低潮期）

其实，招数很老套，不过上当者众，对付的办法只有一条：蛋腚！蛋腚！



招数一：优惠


第三天，电话又来了：“喂，*总吗，您看中的房子，经过我和老总的请示，又有优惠了，价格是×××，好划算啊。我们这里正在搞一个优惠活动，你不来买实在可惜了！”
草，我还没有开始还价，就等了两天，比偶咨询的时候总价又少了几万啊！不蛋腚滴同学，可能已经蠢蠢欲动，携款杀入了，偶是谁啊，心里一横，等着，偶就不信优惠期这么短。耗吧！
过几天，电话又至：“×总啊，这是最后的优惠了，我们这有个单位搞团购，我可以把你给加进去，给你享受×××的团购价好划算哦，需要的话来一趟嘛。……”
这次一算，总价又少了若干万，比首次计算便宜了不少，40多万能够搞定了。出不出手？偶滴判断：还是耗下去。




招数二：逼购
某日电话又响：“×总啊，您看中的那套房子，被人看中了，您不过来下手，就被别人买走了啊！我怕您错过好机会了呢，不要等了吧！”
嗯，那么俏啊，我看中的别人都看中了，想买的别人也想买，放原来我信，放现在谁信啊。在那个房地产交易信息还没有全面在0731FDC网公布的年代，房屋交易情况全靠售楼部的忽悠的时代，你看中的房子是真的卖了还是在那待售，买房的人一律母鸡的。你得自己判断，对方是真忽悠还是假忽悠。这次偶判断，别管对方是否真忽悠，暂且按兵不动，再等等看是木油坏处滴。
事后证明，这两种方法销售mm经常用，对付别人效果良好，是开发商骗售的基本法宝，但对付偶这块又臭又硬滴××的石头，无用。后来熟悉了，此mm说：“我真的佩服你，无论我怎么说就是不下手，我还从来没有碰到过你这样的人过。”


其实不是不下手，是不能光凭这个下手。房子和房子是有不同的，环境和环境是有不同的，心中拿定主意了，不要电话催促也可以下手，没看上，求到跪地也没面子把。


总结：蛋腚是不二法宝，冲动是魔鬼。
现在，判断该房子是否已售，很简单，登录0731FDC网站，查询该楼盘信息，所有待售已售房间、房价、面积、预售证号，都明明白白显示在那里。房价，一般是标高一点等你去砍，呵呵，以偶多次认证，信息基本正确，不是忽悠。

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有同学会问了，你这也按兵不动，那也蛋腚，你到底买不买房啊？
买啊，谁说不买。我得挑个我满意的才买不。
话说看了若干盘后，偶从一个房产小白，磨砺成了浅小白，晓得那么一点又还是不清白。现在偶滴任务，是要自己总结了一下看房经历，琢磨自己到底需要一个什么样的房子。搞清楚自己的需求，才能有的放矢嘛。


面积：我现在住的房子120平，买的不能比这个小，但是也不要太大。我家99%的时间就三个人住，太大了伺候不起，小了功能不够，140-150几的大三房比较适合偶哦。
户型：一定要南北通透，也就是板房，不要那种推窗就能看到别人家窗户的（点式楼）品字型
环境：有花有草，闹中取静最好。水景不要过多（为什么，以后再详述）
地段：我家住雨花亭，上班在南边，所以在南城和武广片区比较合适
价位：总价40-60万之间，首付20万以下，每月还贷压力不大
以上，是偶滴挑房标准，以后照此执行！


后来看得多了，其实还有个重要指标要放进去，不过，如果选的是板楼，一般这项指标也能够保障了。这个指标，很多同学可能都不知道——容积率
很多同学看房子，评价的时候会说：这里的房子好密啊！  这里的房子好舒服，宽敞，楼间距几好
偶开始也这样说，后来晓得有个重要指标来评价密啊、宽啊，就是容积率。所谓容积率，就是小区的总建筑面积和总用地面积之比。其实，就是单位面积上能够砌的房子有多少。砌得少，容积率就低，说明人均面积就越大，宽敞，砌得越多，就住的人越多，人均就越少。大家看楼盘，首先不要看别的，看容积率是多少。超过3的，铁定是挤挤子势的楼盘，超过4的，蛮挤了，超过5的，楼与楼之间可以互相打招呼抛媚眼哒，到8的，没说的，商业楼盘。低于3的，一般是板楼，楼间距不错，低于2的，小高层，低于1的，草，洋房、别野的干活，零点几的，大别野，人人羡慕。
大家这么看，就明白了，容积率低的，基本是板房、小高层，要不就是洋房、别野之流。除非是单位集资房，一般价格肯定不会便宜。为啥啊？好解释，一块地上就住这么多人，开发商不在单价上标高价，他学雷锋啊？早喝西北风去了。
容积率高的，是开发商的最爱，恨不得一块地上盖个几十层出来，花最少的地皮钱盖最多的房子，所谓利润最大化，永远是开发商追求滴目标。一般来说，城市繁华地段，点式楼是没办法的事，毕竟大家都知道黄金地段地皮贵，开发商也是不得而为之，可以理解。如果是偏远郊区，大家看到的一排排品字型楼（点式楼）林立，建议大家绕道，太没意思了，又不是黄金地段，那么多人挤一小块地方，忽悠谁啊？
但是，长沙市还真的点式楼占大多数，板房占少数。要我来评价，两个字：无语！三个字：低水平！ 四个字：太TM黑了！
在此，再次问候长沙市的各大开发商一千遍，一千遍！


这里，偶找到一些图片，说明一下什么是板楼，什么是点式楼。孰优孰劣，大家判断！
第一张，是板楼，一字排开，南北通透，一般一梯两户或者两梯两户；

第二张，典型的点式楼，最少都有两梯三户或者两梯四、五户，东西南北四个朝向可能都有房子。

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列举一下长沙市的板楼代表作：万科西街、绿城桂花城、奥林匹克花园
点式楼代表作：华盛新外滩、恒大的所有楼盘。
都是房子，这就是区别啊！
有的就可以南北通透，有的就非得朝东或者朝西甚至朝北。区别就在于此。